Можно ли оформить продажу дачи по месту прописки или нужно делать это в месте нахождения участка?
199₽ VIP
Я проживаю в Мурманской области и имею дачу в Костроме. Могу ли я оформить продажу участка по месту прописки (т.е в Мурманске) или обязательно оформлять сделку по месту нахождения дачи, т.е в Костроме.
Спасибо.
Договор купли-продажи может быть составлен и подписан по месту Ваше места жительства, но переход права собственности - регистрация проводиться по месту нахождения недвижимости. Для дистанционного оформления Вы можете выдать доверенность для подачи документов, а расчет может быть произведен в безналичном порядке - денежный перевод.
Спросить
Регистрацию перехода права собственности придется оформлять по месту нахождения недвижимого имущества
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
СпроситьУважаемая Екатерина Леонидовна!
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (п. 4 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
СпроситьЕкатерина Леонидовна, добрый день!
В соответствии с законом №250-ФЗ от 23.07.2013 г. п4 ст.2 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" условие подачи заявления по месту нахождения объекта утратило силу с 01.10.2013 г. Тем самым законодатель фактически разрешил подавать документы в любое территориальное подразделение Росреестра.
При этом Вы можете направить документы о гос.регистрации посредством почтового отправления в соответствии со ст.16 закона "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в "абзаце втором пункта 1" настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном "порядке";
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия "документа", удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Спросить
Как произвести сделку купли-продажи дачи, находящейся в другом регионе - в росреестр или в МФЦ?
Проживаю в Москве, имею в собственности дачу, находящуюся в Саратовской обл. Есть покупатель этой дачи, который тоже проживает в Саратове. Куда подавать документы на сделку купли-продажи: в росреестр или в МФЦ? Обязательно по месту нахождения недвижимости?
Здравствуйте, Светлана Ивановна! В Росреестр либо МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества - в том же регионе, чтобы зарегистрировать право согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если не можете на регистрации лично присутствовать или заключить сделку, можете оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на третье лицо (не участника сделки).
Спросить
Здравствуйте! Документы подавать в любой МФЦ по России, в настоящий момент регистрация права проводится по экстерриториальному принципу.
Спросить
Подавать надо через МФЦ, они передают дальше в Росреестр.
Да. обязательно по месту нахождения недвижимости.
Регистрация проводится там.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, гл. 3
Спросить
Здравствуйте Светлана
Вы можете обращаться в любое мфц не зависимости от местонахождения недвижимости
Вступил в силу с 1 января 2017 года ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который объединил до этого самостоятельные процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Теперь появилось законодательное закрепление в новом законе нормы о возможности подачи документов для государственной регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу (в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости).
Спросить
Добрый день, Светлана Ивановна!
Договор купли-продажи недвижимости ст. 549 ГК осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества как и передача имущества 556 ГК.
Куда подавать документы для регистрации - это Ваше право выбора. Регистрирует в любом случае Росреестр, а в МФЦ находится представитель (специалист) росреестра.
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепил принцип экстерриториальности при подаче заявления о регистрации права. То есть место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости
Документы так же можно подать в электронном виде.
Удачи!
Спросить
Добрый день!
Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе., сам неоднократно подавал!
Более того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет, вот ссылка:
Удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Адреса куда подавать документы можно узнать на сайте росреестра. Существует экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.
Спросить
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Подавать можно в любом регионе России в МФЦ хоть в Москве.
Спросить
Вариантов на самом деле несколько: можете подать в МФЦ по месту нахождения дачи, также можно в удобное для Вас и покупателя МФЦ на территории России, но предварительно надо узнать если у них такая возможность для оформления перехода права собственности для других регионов, в частности для Вашего, так как не все еще перешли на такой вид взаимодействия, также Вы можете обратиться к нотариусу и он электронно проведет Вам сделку, то есть сам направить договор на регистрацию, а Вам выдаст зарегистрированную выписку из ЕГРН, которая ему придет также электронно, но это будет значительно дороже, чем делать это самостоятельно, можете также самостоятельно, но тогда Вам нужна будет электронно-цифровая подпись как продавцу, так и покупателю! Вам остается только выбрать удобный для Вас принцип регистрации сделки!
СпроситьХочу судиться с соседом по даче. Дача в Домодедовском районе. Прописана я в Москве. В какой суд я могу подать иск - по месту прописки или по месту нахождения дачи?
Добрый Вам день.
Уважаемая Ирина Геннадьевна, в данном случае надо обращаться по месту регистрации Вашего соседа, если Вы имеете претензии именно к нему.
Спросить
Вы не указали в своем вопросе самого главного-предмет вашего спора Вообще согласно статье 28 ГПК РФ истец должен подавать иск по месту жительства ответчика Ответчик-ваш сосед Где прописан в сосед в тот суд и подавайте.
Спросить
Добрый день! Для точного ответа необходимо знать, какие требования Вы хотите предъявить к соседу. По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК), иск подается по месту жительства ответчика, то есть необходимо узнать, где зарегистрирован Ваш сосед и обратиться в соответствующий суд. Однако, ч. 1 ст. 30 ГПК установлена исключительная подсудность дел о правах на земельные участки, поэтому, если Ваш спор заключается в том, что, например, сосед незаконно занял Вашу землю, то обращаться следует в суд по месту нахождения дачи.
Спросить
Ирина Геннадьевна, это зависит от сущности спора.
Если Вы требуете от него какие-то деньги за что-то например, ущерб или еще что-то, тогда по его месту жительства.
Если же спор идет о недвижимости, например о передвижении забора, связанного с захватом земли - по месту нахождения недвижимости.
СпроситьДача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
Моим отцом мне была передана дача по дарственной. В случае продажи дачи нужно ли оформлять нотариальное согласие моего мужа на продажу дачу?
В случае продажи дачи нужно ли оформлять нотариальное согласие моего мужа на продажу дачу?
Лариса Викторовна, разрешения супруга не потребуется. достаточно предоставить договор дарения.
Спросить
Согласие мужа не нужно. Но если дача была в Вашей собственности менее трех лет и продадите Вы ее дороже 1 млн. руб., то с остальной суммы заплатите налог на доходы - 13%.
СпроситьЯ продала дачу ещё 2 года назад. Но сделку мы не оформили. Сейчас хотим оформить сделку но дача куплена в период брака. В апреле 2016 года взяли у нотариуса согласие на продажу дачи но сделка не была оформлена в 16 году. Вопрос нужно ли опять идти к нотариуса оформлять согласие мужа на продажу?
Здравствуйте! Если нотариальное согласие супруга не отменено (не отозвано), то Вы вправе предъявить это согласие при заключении договора купли-продажи. Так как срок действия согласия законом не установлен.
Спросить
Из вопроса не вполне понятно, было ли получено согласие супруга во время предыдущих визитов к нотариусу. Если нет - можете и без этого попробовать подать документы в Росреестр на регистрацию, однако, не удивляйтесь, если однажды получите иск бывшего мужа о взыскании с вас половины рыночной цены дачи.
Если же было его согласие - то повторно не требуется.
СпроситьЯ переехал в другую республику. На прежнем месте осталась дача. Покупатель нашелся. Могу ли я оформить продажу дачи не приезжая на прежнее место? Может есть какие-то другие варианты, чтоб продать дачу, не приезжая? Например, прописать покупателя или оформить дарственную.
Здравствуйте. Выдайте нотариальную доверенность кому-нибудь из проживающих в республике родственников или друзей для совершения сделки.
Спросить
Переход права собственности происходит в Россреестре по месту нахождения недвижимости.
Вы можете оформить доверенность
СпроситьКакие документы требуются от продавца на продажу дачи с домом? Какие документы считаются старыми? И где лучше оформлять сделку по месту нахождения дачи или в Москве? Спасибо.
Добрый день, Любовь Валерьевна!
При продаже дома необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно.
Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.
Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:
- выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
- акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
- техпаспорт с поэтажным планом,
- выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
Если понадобится помощь, обращайтесь по телефону 8 (495) 7-888-309
Спросить- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);
- кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- технический и межевой планы на земельный участок;
- технический паспорт на дом;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);
- нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;
- документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.
СпроситьДача приватизирована в 1992 в БТИ. Есть член. Книжка план участка. В 2007 г умерла мать (владелица дачи на нее оформлено) Ьрат и сестра заявили о своих правах на дачу по 1\2 доли. У нотариуса, но не оформили. Сейчас хотят продать дачу другим людям. Что нужно сделать для продажи дачи? Можно оформить продажу не посещая нотариуса. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Если в 6-месячный срок подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то вправе уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство, после чего заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обоих собственников (наследников). Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, а не по долям (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а вот свидетельства о праве на наследство все же придется получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, нет, продать можно после того, как вступят в наследство и оформят дачу в долях, либо на кого-нибудь одного в праве собственности, через Росреестр. Если они после смерти матери не подавали документы нотариусу в течение 6 месяцев на вступление в наследство, то вступать в наследство будут теперь через суд. Других вариантов оформления дачи для сделки купли-продажи нет.
Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).Спросить
Если в течении 6 мес. подали заявление о принятии наследства (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), Вы вправе уплатить госпошлину и получить свид-во о праве на наследство, затем заключить ДКП (ст.549 ГК РФ) при взаимном согласии обеих сторон.
Без нотариуса сделку можно оформить при отчуждении объекта целиком, но не по долям (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), свид-ва о праве на наследство необходимо получить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если оформили и получили свидетельство о праве на наследство по 1/2 доли у нотариса уже , то сможете оформить сделку по отчуждению дачи без посещения нотариуса обратившись в россреестр в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр согласно ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Все намного сложнее, чем Вы и юристы, давшие Вам ответы представляете!
Ни о каком наследовании дачи в данном случае речи не идет и идти не может
Дача в 1992 году не могла быть приватизировано в том смысле, которое Вы вкладываете в это понятие.
В 1992 году владельцам дач выдавали Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который не давал владельца дач права продажи.
Это Постановление Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493 (с изм. от 25.01.1999) "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" в настоящее время утратило силу в связи с вступлением в действие в 1998 году Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, на основании которого гражданам стали выдаваться Свидетельства на право собственности.
В настоящее время, что важно в Вашем случае, действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Для того, чтобы продать дачу, ее надо оформить в Росреестре. Но для этого наследникам надо подтвердить права на нее, так как членская книжка, план участка не дает им на это права. Обязательно постарайтесь найти указанный мною Государственный Акт
Для подтверждения правопреемства Вам придется обратиться в суд, приложив к иску все имеющиеся документы, подтверждающие Ваши права на дачу.
И только после положительного решения суда можно говорить о правах сестры и брата на долевую собственность, оформлении госрегистрации и последующей продаже
Других вариантов у Вам нет
Удачи Вам на этом непростом и не быстром пути!
СпроситьДача была куплена (сделка) в июле месяце 2012 года. Все документы (свидетельства на землю и строения) находятся у меня. Деньги со счёта были сняты. Сберкнижка есть. Дача оформлена по документам на внука. Внук не платил за сделку - покпку дачи. Деньги платила я. Могу я вернуть себе дачу или деньги за дачу?
Здравствуйте, Лидия.
Нет, деньги вы не можете вернуть так как это ни где не зафиксировано. Внук имеет полное права подать на вас в суд.
Спросить
Лидия Владимировна, точно ответить на Ваш вопрос можно лишь ознакомившись с документами, особенно в части, касающейся оплаты: кто именно (по документам!) заплатил продавцам дачи, Вы или Ваш внук.
Однако, предварительно вынужден сказать, что все очень плохо. Всегда следует избегать ситуаций, когда в действительности происходит одно (Вы покупаете дачу), а по бумагам - другое (Ваш внук покупает дачу). Потом в случае конфликта очень тяжело бывает что-либо доказать.
Спросить
если дача имеет статус жилого дома - сможете зарегистрироваться (статус смотрите в кадастровом паспорте)
Спросить
