Как правильно прекратить регистрацию с первым покупателем и продать долю комнаты соседу с правом преимущественной покупки - юридический анализ ситуации

398₽ VIP

Законно - Вам откажут в регистрации. Деньги нужно будет вернуть исходя из условий Вашего договора,т.е. оплаченной стоимости (ст. 1102 ГК РФ). С соседом нужно заключать согласно ст. 250 ГК РФ на условиях предложения третьим лицам.

Так если он не уложился в месячный срок (ст. 250 ГК РФ), то это его проблемы ("сказал" - это не согласие). Вам же следует регистрировать переход права собственности , а он потом может в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке (ст. 250 ГК РФ).

Как вариант, подписывайте немедля договор купли-продажи с данным собственником и при отказе в регистрации Росреестра будете регистрировать второй договор, но деньги, полученные от первого собственника придется вернуть. При этом в договоре обязательно укажите, что он вступает в силу в случае, когда Вам Росреестр откажет в регистрации перехода права по первому договору

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Вы сами документы не забирайте и не отказывайтесь от регистрации, чтобы у покупателя не было к Вам претензий. Пусть Вам орган юстиции документы вернет и откажет, а покупатель должен претензии риэлтору предъявлять, которая гарантировала юридическое сопровождение сделки.

ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В РОСРЕЕСТР ЧТОБЫ ПРЕКРАТИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ, Т.К. ДРУГОЙ СОСОБСТВЕННИК ЗАЯВИЛ О НАМЕРЕНИИ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.

ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ НЕОБХОДИМО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ. ДЛЯ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, КОТОРОЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ ВЫ И ПОКУПАТЕЛЬ. В СОГЛАШЕНИИ МОЖНО ОГОВОРИТЬ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ НАЛИЧНЫМИ СОСТАВИВ АКТ О ПЕРЕДАЧЕ И ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ.

ИЛИ ПЕРЕЧИСЛИТЬ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ПО УКАЗАННЫМ ИМ РЕКВИЗИТАМ.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ БУДЕТ УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ ВЫ ВПРАВЕ ВНЕСТИ ДЕНЬГИ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. 327 ГК РФ.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАХОЧЕТ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, ТОГДА СОСОБСТВЕННИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ КОМНАТУ ДОЛЖЕН ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.