Арендатору места в супермаркете требуют погасить задолженность и освободить место в срочном порядке
Арендую место в супермаркете. Неожиданно супермаркет продан. В течении недели просят освободить место. В договоре указан срок 30 дней для предупреждения об расторжении договора. У меня есть задолжность по аренде за 2 месяца. Требуют срочно погасить. Денег у меня нет срочно всё оплатить. Что посоветуете.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Пусть дальше "срочно" требуют. Они сами нарушают договор. Продан или не продан - Вас не касается...
Спросить
Новому арендатору супермаркета мелкие арендаторы не нужны.....
мой вопрос состоит в том как Мне быть с оплатой задолжности? могу ли я просить об оплате долга частями... ведь арендадатель тоже нарушил условия договора
Спросить
Я беременна. Трудоумтроена в супермаркет по срочному договору. В договоре указано, что срочный договор залючается для увеличения обьема продаж супермаркета. Работодатель теперь отказывает мне в отпуске по уходу за ребенком, говорит, что как только рожу, уволят. Что делать, могу ли я оспорить срочность договора?
Да, сможете оспорить решение работодателя. Он не имеет право уволить вас. А после родов он обязан будет 1,5 года платить вам 40% от заработной платы - пособие.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьВ договоре аренды помещения сумма 1 тр за 1 месяц. Арендодатель поднимает сумму до 5 тр в месяц. В договоре указано что могут поднять аренду но не более 30 процентов. Срок договора бессрочный. Также в расторжении написано, что в течение 3-х дней арендатор обязан освободить помещение если договор расторгнут. Имеет ли право арендодатель поднимать на столько аренду, если я откажусь от такой аренды, он просто расторгнет договор со мной и втечении 3-х дней мне нужно съехать? Это законно?
Если условия прописаны в Договоре, то Вы действуете в рамках договора. Остальное, что не учтено договором, регулируется ГК РФ.
Что касается повышения, то Вам могут поднять арендную плату в одностороннем порядке (так как оговорено в договоре). Если бы, договором не было оговорено, то тогда Вы бы делали соглашение сторон по данному факту. Итог: Вам могут направить уведомление о повышении и со следующего месяца взимать плату выше. Однако, эта сумма будет равна той, которая установлена в договоре,
Сумма может быть увеличена в 5 раз, но только по соглашению сторон!
Расторжение договора - законно.
Арендодатель может легко сослаться на какие либо нарушения договора с Вашей стороны и возможно в одностороннем порядке расторгнет договор.
(Но вообще, нужно знакомится с условиями ГК чтобы сделать до конца верные выводы).
Спросить, но через 28 дней подала арендодателю заявление о досрочном расторжении договора всвязи с несостоятельности оплачивать аренду и собиралась освободить торговое место, одним из пунктов договора о досрочном расторжении договора является предупреждение арендодателя за месяц, в противном случае я обязана оплатить месячную аренду, при подписывания договора в мои планы не входило расторжение договора и я не придала значению этого пункта, могу ли я потребовать в суде признание этого условия неправомерным или недействительным?
Для этого нет правовых оснований, поскольку расторжение договора не возможно без соглашения сторон, если иное предусмотрено договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса).
СпроситьДоговор аренда нежилого помещения закончился 29 декабря 2015. но предупредили о расторжении договора аренды 16 декабря 2015. в договоре прописан срок 30 дней о предупредждении о расторжении. Должны ли они заплатить за аренду площади за недостающие дни по 16 января 2016 года?
Добрый день. Да. Вышлите им претензию письменную по неисполнению условий договора и необходимости оплаты фактической аренды. В претензии укажите, что в случае отказа от оплаты, вынуждены будете в судебном порядке взыскать суммы не доплаты по аренде.
СпроситьЯ покупала детские носки в супермаркете Ашан. Кассир супермаркета пробил в чеке товар 2 раза, этот факт я заметила только дома. Могу ли я просить супермаркет вернуть мне деньги за лишний товар в чеке. Товар купила вчера, идти в супермаркет хочу сегодня.
Какой шаблон документа о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. Арендатор не платит аренду в течении 6 месяцев, в договоре есть пункт об одностороннем расторж. Договора и предупреждения за месяц. Спасибо.
Шаблонов документов здесь не предоставляют.
Документы составляем только на платной основе.
СпроситьВот Вы купили в супермаркете некачественный товар. Написали жалобу в Роспотребнадзор. Были нарушения.
Потом Вы пишите претензию в адрес супермаркета. Супермаркет готов вернуть Вам деньги за некачественный товар и компенсацию, но юрист супермаркета обвиняет Вас, что Вы как бы зарабатываете на их деньги, т.е. наживы. Правомерные обвинения?
Согласно ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Вы воспользовались последним вариантом - это Ваше законное право, тем более с учётом специфики товара - это лучший вариант!
Кроме того, согласно той же нормы потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Обвинения юриста неправомерны. Можете подать иск о защите чести и достоинства, если докажете сам факт обвинения вас работником супермаркета.
СпроситьЯ согласно договору аренды, арендую парковочное место. Договор сроком на год. Но до истечения срока аренды, собственник продал это место другому человеку, пол года назад, не уведомив меня. Арендную плату вношу ежемесячно, но новый собственник просит освободить место. При этом аренду оплачиваю человеку, который собственником уже не является. Скажите, имею ли я право пользоваться парковкой до конца срока аренды, и кому я должна оплачивать?
Новый хозяин получает все права арендодателя, установленные прежде всего договором. Читайте его.
Спросить
