Инвалид 2 группы - какие льготы сохранятся при наличии двух квартир в собственности?

Добрый день!

На что то одно распространяются

Вы составили все нормативно-правовые документы?

Если Вы уже что-то подготовили, то Вам необходимо проверить документы согласно закону РФ. Так же очень важно, если Вы неправильно составите, то второй раз не примут документы без основания.

Желаю вам решения вашего вопроса в положительную сторону

Вы можете распоряжаться только вашей долей. При продаже вашей доли вы должны будете предложить брату ее выкупить по установленной вами цене, в соответствии со ст. 250 ГК. Если брат не захочет выкупать, то продадите третьему лицу. Конечно, чем больше прописанных, тем ниже цена доли. Кроме того, если брат не только пропишет ребенка, но и подарит ему свою долю или ее часть, то вам для продажи вашей доли потребуется согласие отдела опеки.

новый собственник захочет убедиться, что ваш брат со своими детьми добровольно покинет квартиру, иначе придется обращаться в суд (за недостатком сведений - трудно прогнозировать решение суда)

На продажу может потребоваться разрешение органов опеки в случае если будут продаваться обе доле. Если Вы будете продавать свою долю, то проблем не должно быть.

Если Вам принадлежит 1/2 доли,то Вы её и продаете,целиком квартиру не можете,только с согласия второго собственника можете продать квартиру вместе.То,что ребенок там зарегистрирован,ничего страшного,просто после сделки его родители должны снять ребенка с рег.учета и поставить на рег.учет по другому месту жительства.Но добровольно

Валерий, здравствуйте! Вы - собственник, у Вас все права собственника (распоряжение, владение, пользование). Вы имеете полное право не разрешить вселение и регистрацию супруги брата, а также имеете полное право на подачу искового заявления о выселении брата и снятии его с регистрационного учета, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса. Также если Вы соберетесь продавать или дарить сыну квартиру, то у него появится право на подачу иска о выселении и прекращении права пользования Вашего брата, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Если ребенок брата несовершеннолетний - тут сложнее... Он может зарегистрировать его в Вашу квартиру без Вашего разрешения.

Валерий. это общая картина. Последнее слово за судом, но советую Вам не заключать никаких соглашений об определении порядка пользования в квартире или каких-либо других. Если есть возможность - дарите квартиру сыну.

С уважением,

Харченко О.В.

Валерий! Для оформления квартиры на сына - согласия брата не надо. Без Вашего согласия брат не сможет прописать свою жену и дочь ( если только дочери более 18 лет) Если дочь брата несовершеннолетняя, то заранее напишите заявление в миграционный отдел ( где регистрация), что подан иск на выселение брата, следовательно регистрация его дочери будет незаконной без Вашего согласия. Легче всего его выписать будет Вашему сыну ( когда квартира перейдет к нему по договору дарения) ст. 292 ГК РФ " ч.2 "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника".

Уважаемый Валерий!Хочу добавить к ответам коллег,что в Вашей ситуации после заключения договора дарения сыну(налог между близкими родственниками не платится) и регистрации д-ра в УФРС Москвы необходимо сыну зарегистрироваться в квартире,если будет заключен брак, это будет дополнительным аргументом для удовлетворения иска сына о выселении и снятия с рег.учета Вашего брата т.к. квартира будет необходима ему для проживания и пользования в интересах своей семьи.Удачи!

Уважаемый Сергей! Насильно сделать соседа собственником другой комнаты невозможно, т.к он не подпишет договор купли-продажи. Если Ваш друг обращался в милицию, в общественные организации и к соседу за его поведение применялись меры общественного воздействия(предупреждение, административное взыскание, приговр суда и.т. п), то тогда взамен выселения без предоставления другой жилплощади(ст.98 ЖК РФ) Ваш друг может, подобрав для соседа по обмену муниципальную комнату, может предъявить к нему иск о принудительном обмене.

НДФЛ будет рассчитываться от продажи комнаты, которая в собственности менее 3-х лет.При этом можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. или вычет в размере фактически понесенных расходов на покупку этой комнаты.

Может подарить 1/3 без разделения.

Здравствуйте! Дарить может 1\3.

Да, он может подарить Вам и 1/3 и 1/300 и 1/1000 долю в праве. Какую захочет.

Значит в договоре дарения просто достаточно указать 1/3 квартиры и все?

А что будет с льготами?

имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является их личной собственностью.

Поэтому в совместной собственности у вас будет только одна комната, которую вы взяли в ипотеку

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Не ясно, сколько вам лет. Если вы совершеннолентняя , то сами участвуете в сделках. Если вы захотите продать или подарить долю, где у вас она есть, то только так она и перейдет, без вас никак. То, что вам покупают - уточните, на кого. Если на ваше имя. то вы будете принимать участие в сделке как покупатель

нет, не нужно, ведь Ваша квартира не является совместно нажитым имуществом