Отсутствие ремонта и отказ УК - коммунальная квартира без санузлов. Кто должен выяснять причину и проводить ремонт?
У меня комната в коммунальной квартире, в которой на 14 комнат приходится 2 санузла, три кухни и один душ. Водопровод между двумя кухнями и душем пришел в негодность, затопили соседей снизу, в результате УК перекрыла водопроводный стояк. УК выяснять причину неисправности (стояк это или трубы квартиры) отказывается. Вопрос, должна ли УК выяснять причину течи? На основании каких зак. актов? Кто должен сделать ремонт? И,главное, могу ли я в одном из общих санузлов выделить место для личной душевой кабины и туалета (т.к. Соседи содержать и ремонтировать общие санузлы отказываются)?
После любого залития, УК должна составить Акт о залитии, в котором отразить объем и причину залития (по мнению сантехников УК). Затем стороны: причинитель вреда или потерпевший могут заказать экспертизу для квалифицированного ответа на вопрос "кто виноват?" и определить стоимость ремонта. Приглашаю к нам, поможем решить вопрос через суд.
Спросить
Нижние соседи на ремонте у себя не настаивают. А вот вопрос перекрытого стояка и отсутствия воды волнует всех. Как обязать УК выяснить причину протечки?
СпроситьОбратитесь в УК с письменным заявлением. Установите срок. Заставьте расписаться на 2-м экземпляре. Пригрозите судом. Если не поможет, обращайтесь к нам, решим вопрос через суд, но это длительный процесс.
Спросить
Комнату и общую ванную в коммунальной квартире затопил сосед сверху несанкционированной установки душевой кабины. Каков порядок обращения в суд? Иск должен быль коллективным или на собственника комнаты, в которой установлена кабина или на всех собственников вышерасположенной коммунальной квартиры? Как добиться демонтажа незаконно установленой душевой кабины в коммунальной квартире?
Здравствуйте Надежда... Сначала Вам надо вызвать комиссию из ТСЖ или ЖЭКа с целью написания акта по протечке с описанием ущерба или пригласить экспертов для для оценки ущерба! Далее пишите претензию к виновникам с требованием устранить причиненный ими ущерб. Затем подаете в Суд желательно ко всем собственникам данной квартиры о взыскании ущерба солидарно! Но в Суде скорее всего потребуется проведение экспертизы. Если Вы сделаете раньше ремонт то обязательно сохранить чеки что бы подтвердить проведенные затраты... А вообще если Вы не обладаете юридической грамотностью настоятельно рекомендую Вам прибегнуть к помощи профессионального юриста.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьВ общежитии собственник одной из комнат сдает ее внаем. Туалет и душевая кабина - по договоренности на несколько комнат. Есть общий туалет и общие душевые. Имеет ли право арендодатель комнаты без разрешения соседей давать разрешение и ключи от изолированных мест (туалета\душ. кабины) арендатору? Как его остановить, на какие правила и нормативы можно сослаться?
Санузел-это место общего пользования и общее имущество собственников жилья. Никого не вправе останавливать. Вам могу иск предъявить об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире 3 года. Являюсь собственником. У нас всего 7 комнат.4 комнаты пользуются одним туалетом+они сделали душ у себя там и не пользуются душем который раньше был общим, т.е.пользуются им оставшиеся 3 комнаты (включая мою)+у нас свой туалет. Т.е. у нас (3 комнаты)-душ+туалет, у них (4 комнаты)-туалет с душем. Эти 4 комнаты затеяли ремонт у себя в туалете. Буквально на днях узнаю, что без моего согласия вместе с жильцами из тех комнат, с которыми у нас общие душ и туалет, они решили установить в нашей ванной унитаз, а наш туалет забрать-типа расшириться немного (туалеты разделяет тонкая стена). Я категорически против этого, тк теперь в туалет нужно будет ходить через кухню, а там частенько находятся люди и иногда пьянствуют при этом+иногда маргинал из одной из 3-х комнат закрывается на ночь в душе со своей подругой, тк в комнате он живет с мамашей, т.е.в туалет будет попасть проблематично.4 комнаты предлагают мне сделать ремонт у себя в туалете (поставить душ. кабину и машинку там), но при этом надо договариваться с одним жильцом из этих 4 комнат, чтобы он перешел в наш 3-х комнатный)) туалет и мы с ним сбросились на этот ремонт. (Разговор проходил без участия жильцов из этой комнаты). Т.е. от 4-х комнат отделяется одна, мы с ней делаем ремонт в нашем 3-х комнатномтуалете и пользуемся им только мы (т.е. 2 комнаты), для 2-х моихкомнат в душе ставится (нахаляву) туалет и они уходят туда, а оставшиеся 3 пользуются туалетом в котором они делают ремонт сейчас. Меня это тоже не устраивает, т.к. денег у меня нет на данный момент, да и скоро я ухожу в море на несколько месяцев, после рейса собираюсь комнату продать. Боюсь, что после рейса все будет переделанно, так как нужно соседям. Как поступить в этой ситуации?
Купила комнату 11.9 кв. м. в общежитии блочного типа на 1 этаже, с одной стороны есть соседи, с другой офисное помещение. В комнату заведена г/х вода и канализационная труба на 50, хочу сделать в комнате небольшой с/у (унитаз+душевая кабина), соответственно нужно провести канализационную трубу на 100, стояк в 3 метрах от комнаты.
Что для этого мне нужно сделать, какие документы собрать?
В доме ТСЖ. В блоке 1 общий туалет на 4 комнаты, душа и кухни общих нет.
Здравствуйте!
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2, 4 и 6, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.-это решение и будет основанием для проведения перепланировки!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
СпроситьСосед по коммунальной квартире, прожив четыре года с сестрой, продает свою комнату. У них часто проживали гости. Сосед с сестрой и гостями, ежедневно принимали душ, ванну, стирали. В результате покрытие стен ванной комнаты и кухни значительно разрушилось. Третья соседка два раза в месяц принимает ванну, редко стирает. Я более 2,5 лет не проживала в своей комнате. Сосед отказывается ремонтировать ванную комнату и кухню. Должен ли сосед выполнить ремонт ванной комнаты и кухни?
Здравствуйте. Ремонт Вы обязаны выполнить общими усилиями и за общий счет всех жильцов.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж.
Спросить
Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.
СпроситьЯ хочу купить комнату в коммунальной квартире /Бывшее общежитие коридорного типа, много комнат, общие кухня и санузлы/ Риэлтор уверяет, что будет договор купли-продажи, т.к. комната приватизирована и в собственности. Никаких согласий соседей не надо. Так ли это?
Живу в бывшем общежитии. Комната имеет статус квартиры. Душ,туалет, общий на четыре комнаты. Кто должен делать проводку в душе. Она искрила.
Добрый день, вашей частной собственностью является только комната, видимо такая же ситуация и у соседей. Раз душевая комната не находится ни у кого из вас в собственности, тогда управляющая компания обязана заниматься в том числе и электропроводкой.
СпроситьМы военнослужащие, проживаем в комнате квартирного типа 54 к.метра (муж, я и ребенок), но РУЖО отказывается на нас ее оформить. .. сейчас пришло из РУЖО извещение, что нам распределили комнату 18 кв.метров без санузла и душа, комната даже не в блоке, это просто комната, на этаже таких 20, в одном конце коридора душ, в другом - туалет... мы хотим настоять на оформлении нашей комнаты квартирного типа... уже несколько месяцев сражаемся с РУЖО, общежитие принадлежит нашей части... но РУЖО утверждает, что распределяет жилье именно оно и мы не имеем права там проживать... нам распределили комнату 18 кв.метров без санузла и душа, комната даже не в блоке, это просто комната, на этаже таких 20, в одном конце коридора душ, в другом - туалет... есть ли какой-нибудь закон, запрещающий селить семьи с ребенком в комнатах для одиночек? Без санузла и кухни?
Живу в преватизированной комнате, бывшего общежития. На этаже душ и туалет общий. Комнат 20.Вопрос, кто должен устранять неполадки в общественных местах, т.е. в туалете и в душе.
Все собственники сообща, если не удается договориться, то спор рассматривается в суде, на каждого возлагается такая обязанность
Спросить
