Может ли он сразу после сделки написать дарственную на меня и будет ли в таком случае ему выплачиваться НДС?

• г. Псков

Уважаемые юристы у нас следующая ситуация.

Наша квартира находится в долевой собственности (равные доли у меня, матери, моего ребенка 7 лет)

Хотим улучшить жилищные условия, поменять на большую жилплощадь.

Нашли уже вариант. Там в трехкомнатной равные доли на 6 человек, из них двое несовершеннолетних (площадь квартиры 65 м). Они разменивают на плодома и 1-комнатную. Детей с матерью прописывают в однокомнатную.

Нам посоветовали не менять с доплатой, а оформить куплю-продажу, чтоб вернуть потом НДС. Но работает только муж, поэтому получается что оформлять сделку лучше на него. Тогда получится, что он будет собственник? Меня это не устраивает. Может ли он сразу после сделки написать дарственную на меня и будет ли в таком случае ему выплачиваться НДС? Или как лучше поступить?

Совсем запутались, помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Анна, по правилам Гражданского законодательства купленная вами во время нахождения в официальном браке квартира является вашей совместной собственностью.

Статья 256 ГК РФ Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Если ваш муж оформит на вас дарственную, квартира будет принадлежать только вам.

Еще один из вариантов - составление брачного договора по правилам Семейного законодательства.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена Александровна
22.08.2014, 09:13

Планируем переезд в Краснодар и улучшение жилищных условий - вопросы продажи квартиры

Наша семья я, муж, двое не совершеннолетних детей хотим переехать в Краснодар с Республики коми. Т. к дети разнополые хотим преобрести 4 х комнатную квартиру и улучшить свои жилищные условия. Хотим продать 3 х комнатную квартиру у детей по 1/12 доли это по 5,25 кв.м. Наша квартира 63 кв. м. При продаже квартиры нужно будет оформлять одновременно две сделки. В нашем случае это не получиться, нужно будет ехать в Краснодар для покупки квартиры. Как нам получить разрешение от опеки. Есть ли вариант об открытии счетов на детей и положить деньги на счёт. Но в таком случае как в Краснодаре снять эти деньги и дать доли детям.
Читать ответы (1)
Людмила
15.03.2011, 10:51

Если налог будет начислен, как его можно минимизировать законным образом?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Хотим улучшить жилищные условия: продать 2 хкомнатную квартиру и купить также 2 хкомнатную, но большей площади с доплатой. В квартире прописаны два человека: ребенок и взрослый, взрослый является собственником. В собственность квартира перешла по завещанию, и собственности менее 3 х лет. У меня вопрос: будет ли облагаться налогом сделка при продаже нашей квартиры, если мы одновременно будем покупать квартиру большей стоимости? Если налог будет начислен, как его можно минимизировать законным образом?
Читать ответы (1)
Алина
17.10.2012, 14:34

Мой муж решил приватизировать квартиру, в которой прописан он и наш несовершеннолетний сын.

Мой муж решил приватизировать квартиру, в которой прописан он и наш несовершеннолетний сын. После приватизации собираемся продавать квартиру. Сможем ли мы осуществить продажу или обмен (собираемся менять на две квартиры, либо покупать одну с доплатой - то есть полчучается ухудшать жилищные условия по площади), если чать квартиры будет приватизирована на несовершеннолетнего ребенка? Как лучше поступить в такой ситуации?
Читать ответы (1)
ТАТЬЯНА
28.03.2005, 09:17

Как сыну поступить, чтобы в случае развода он имел долю в этой трёхкомнатной квартире?

Помогите мне пожалуйста в следующей ситуации. Сын имеет однокомнатную квартиру, которая ему перешла по завещанию от бабушки. Его жена имеет так же однокомнатную квартиру, оформленную как купля-продажа (сделка совершена с её матерью). Теперь мы хотим соединить эти две однокомнатные квартиры в трёх комнатну. Как сыну поступить, чтобы в случае развода он имел долю в этой трёхкомнатной квартире? С уважением. ТАТЬЯНА Благодарна заранее за Вашу консультацию.
Читать ответы (1)
Жанна
15.07.2020, 04:13

Как выбрать между куплей-продажей и обменом квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему?

Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
Читать ответы (1)
Александр
11.10.2005, 07:54

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Очень СРОЧНО! Пожалуйста, помогите решить следующий вопрос. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в долевой собственности. Одна треть доли на четырнадцатилетнем подростке (родители и сын). Разрешение из органов опеки на продажу этой квартиры ПРИ УСЛОВИИ покупки другой квартиры по адресу XXX имеется. Но ведь покупка квартиры XXX состоится только после того, как наши продавцы получат деньги после регистрации нашего договора и перечисления денег банком (т.е. получается уже не обмен, а купля-продажа). Вопрос. Какие последствия для нас может иметь срыв сделки у наших продавцов по покупке квартиры XXX? Могут ли они попытаться признать нашу сделку недействительной? Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?
Читать ответы (2)
Павел
29.11.2012, 18:08

Или по закону мы должны оформить новую квартиру только на детей?

Вопрос заключается в следующем. У меня двое несовершеннолетних детей (3,5 года и 11 лет). После преватизации квартиры, квартиру оформили только на детей в равных долях. Т.е. собственники квартиры только дети! Хотим улучшить жилищные условия с однокомнатной квартиры купить двухкомнатную (естественно с доплатой). Вопрос в том, что можно-ли в новой квартире доли собственности разделить следующим образом: 1) предыдущий метраж сохранить в собственности детей также в равных долях; 2) а увеличенный метраж оформить в собственность родителей? Или по закону мы должны оформить новую квартиру только на детей?
Читать ответы (1)
Дмитрий
04.08.2017, 10:41

Как выбрать оптимальный способ продажи квартиры в долевой собственности - через дарение или нотариальную сделку?

Если кварира находится в долевой собственности-моей и матери, как лучше продавать квартиру? Я слышал, что пи продаже квартиры в долевой собственности надо оформлять сделку у нотариуса, а он возьмёт 0,5% от суммы сделки +тариф, а если оформить сперва дарение её доли, то таких расходов не будет?
Читать ответы (4)
Алексей
25.01.2018, 08:39

Как правильно оформить сделку о выделении доли квартиры для несовершеннолетнего и получить разрешение от органов опеки?

В таком случае как поступить? Имеется две квартиры в общей долевой собственности (мама, Папа и двое детей, один из них несовершеннолетний) по 1/4. Хотим получить разрешение органов опеки на продажу даннной жилплощади. В плане приобретение строящегося жилья, естественно под него Опека добро не даст. Есть ещё квартира, но она зарегистрирована на бабушку. Идея заключается в том, чтобы выделить в бабушкиной квартире 3/4 (по площади получается такойже размер) на несовершеннолетнего ребёнка в замен отчуждаемой собственности. Как правильно оформить сделку и пойдёт ли Опека на такой вариант? Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)