Проблема с оформлением собственности на выделенные помещения в доме и нарушение мирового соглашения с соседями - как найти правовое решение?
Вопрос такой. Почти 3 года назад мы обратились в суд с просьбой выделить наши 2/3 доли в доме в натуре. Почему в суд? Потому что как-то так получилось, что проживали мы не в 2/3 дома, а в 1/2. В итоге суд выделил нам в собственность помимо наших помещений, еще и комнату соседей. (чтобы площадь соответствовала доли 2/3). Был выдан исполнительный лист, какие работы надо произвести, чтобы комнату отделить от соседей и присоединить к нам. Так же мы заключили мировое соглашение, что сосед может пользоваться данной комнатой до конца дней, чтобы избежать конфликта. В итоге, в настоящее время, я не могу оформить собственность на выделенные судом помещения, т.к. необходимо произвести работы по ИЛ. А работы не могу произвести, в таком случае будет нарушено мировое соглашение, т.к. доступа к комнате для соседа не будет. Как можно решить эту проблему и не нарушить закон? Соседи на контакт не идут.
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьУ нас такая ситуация.
Умер сосед по коммунальной квартире. Его комната не приватизирована. Прописан был один.
Мы прописаны в другой комнате (тоже не приватизированной) - я, мама (пенсионер), брат (инвалид 2-й группы). Конечно же площадь нашей комнаты не удовлетворяет санитарные нормы. Стоим на очереди, как нуждающиеся в жилье (лет так 25 стоим).
Соседи, которые еще живы, вроде как на комнату умершего не претендуют, даже говорят, чтобы мы не тянули с подачей документов.
Вопрос у меня такой. Насколько возможно получить комнату умершего соседа в наше пользование? И какие наши должны быть для этого действия?
Добрый день. Если вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий и нет соседей по квартире, которые стоят в этой же очереди впереди вашей семьи, то вам обязаны предоставить освободившуюся комнату по договору социального найма.
СпроситьПроживаю с дочерью 2-й год в собственной коммунальной комнате в 4-х комнатной квартире В 2-х других комнатах соседи снимают жилье В 4-й комнате соседа никогда не видела Предыдущий хозяин моей комнаты сказал что тот сосед уже 7 лет там не появляется и советовал мне использовать комнату На комнате большой долг за коммунальные услуги Эта комната муниципальная (как поняла) Каким образом можно ее оформить в собственность если будет установлено что сосед без вести пропал
С уважением Анна.
Здравствуйте, Анна!
Данный вопрос необходимо обсуждать в уполномоченном органе, а именно в администрации г. Балашиха. Если подготовить мотивированную позицию, возможно, что решение будет положительным. В любом случае необходимо более четкое понимание Вашей ситуации.
СпроситьСкажите пожалуйста В двухкомнатной квартире 2 владельца Одна 18 метров наша вторая 9 метров соседа У соседа прописан в комнате человек у которого нет никаких документов на право на эту комнату. Нам государство выделило субсидию и мы выкупили комнату у хозяина а сосед который там прописан не хочет выезжать из нее. Я так понимаю что человек который прописан в этой комнате без всяких прав на ее владение должен освободить занимаемое им помещение в случае если хозяин комнаты продал ее другим лицам. Какие наши шанцы выписать соседа который занимает комнату (уже оформленную нашу)
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Закон на Вашей стороне, поскольку вы новые собственники, и Ваше право зарегистрировано в установленном законом порядке.
СпроситьЯ живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемый Андрей!
А эта комната № 3 оплачивается нанимателем?
Кто её фактически занимает?
Что с 1990 года происходит с этой комнатой?
Ситуация не простая....Виртуально Вам помочь сложно...
СпроситьПри регистрации внучки по месту прибытия, требуется согласие соседа, собственника доли. Сосед против регистрации. Доли соответствуют жилому метражу наших 2-х комнат. При регистрации договора купли-продажи на свою комнату я настаивала указать, что доля соответствует комнате 16 кв.м в 2-х комнатной квартире, но в ЕГРП эту фразу не принимали, ссылаясь что при приватизации комнаты мой продавец получил в собственность 16/28 долей. Как в данной ситуации можно произвести регистрацию? Спасибо. Елена.
квартира находится в долевой собственности, поэтому регистрация кого либо в квартиру возможна только с согласия всех собственников
СпроситьЯвляюсь действующим сотрудником МВД, с 2005 года проживал в комнате в общежитии МВД (жилая площадь 13 кв.м), в 2008 подселили в комнату соседа (тоже действующий сотрудник МВД), счета по оплате коммунальных услуг были разделены. В 2014 году общежитие сняли с баланса МВД и передали в Управление департамента жилищной политики г. Москвы, придав общежитию коридорного типа статус многоквартирного жилого дома. Со мной и соседом заключили один договор социального найма, указав жилое помещение - комната, а соседа указали как члена семьи, при этом объединив наши лицевые счета в один. С 2014 года состою в браке, жену прописал (с разрешения соседа) в данном жилом помещении (жилая площадь 13 кв.м.), после чего было заключено Дополнительное соглашение к договору социального найма, где указаны я - наниматель, моя жена и сосед - указан как другие... В 2017 родился сын, прописан мной в данном жилом помещении, итого в жилом помещении (комната) прописаны 4 человека.. С 2014 года я с женой естественно вынуждены проживать в другом месте (а с 2017 года и ребенок), т.к. жить с соседом в одной комнате (жилое помещение - 13 кв.м) не представляется возможным. Оплату коммунальных услуг производим регулярно по одному лицевому счету (сосед свою часть оплаты жку мне возмещает). В 2016 году данный дом, включен в программу реновации, при расселении возможно получение однокомнатной квартиры моей семьёй вместе с соседом (чужой человек).
Вопрос: правомерно ли заключение одного договора социального найма на одну комнату (жилое помещение - жилая площадь 13 кв.м.) с человеком, не являющимся членом моей семьи? Правомерно ли объединение лицевых счетов в один (финансовый лицевой счет)? Я и сосед, не члены одной семьи, мы ведем раздельное хозяйство! Правомерно ли указывать в договоре социального найма жилое помещение - комната (по факту часть комнаты, т.к. ранее это было общежитие и было койко/место-6 кв.м.), а соседа как члена моей семьи? Что посоветуете, куда обращаться?
Такая ситуация, в коммунальной квартире освободилась комната, одному соседу расширение жилья не требовалось, второму требовалось. Второй сосед сдавал свою комнату, поэтому не был уведомлен об освобождении другой комнаты, а тот сосед, которому не нужно было расширение жилья, каким то образом подсуетился и оформил себе вторую комнату, хотя метража ему и так хватало! Собственно вопрос, как он мог это сделать и как можно оспорить его сделку (договор соц найма на вторую комнату) и выселить от туда в связи с тем что, другой сосед нуждается в улучшении жилищных условий и стал проживать в комнате сам (комната приватизирована) есть ли какие то шансы докопаться до неправомерности пользования комнатой соседом неприватизированной комнаты?
Собственно вопрос, как он мог это сделать и как можно оспорить его сделку
---смотря что за сделка. не исключено что он просто её выкупил. но и вам ничто не мешало подсуетиться
СпроситьВозможно ли то, что с приватизацией комнаты соседа что-то нахимичили?
Столкнулись с проблемами при приватизации своих 2 комнат в коммунальной квартире (3 комнаты). Сосед приватизировал свою комнату в 2000 или 2001 году, его комнате присвоили номер 2, нам же ничего не сказали. И мы жили в счастливом неведении (без номера комнаты) до позапрошлого года, пока комнату не продали женщине, которая стала в ней жить (до этого в комнате никто не был прописан официально - она сдавалась). Тут начались у нас проблемы. Когда мы хотели оформить приватизацию, нам сказали, что комнатам должны быть присвоены номера 1 и 3, потом обратились в архив, там сказали, что решение комиссии по приватизации комнаты соседа было утеряно и вообще, как оказалось, мы должны были на ней присутствовать. В документах о разделении жил. площади не указано, какая площадь, кому принадлежит. В итоге нам сделали комнату 1 (которая состоит из двух наших комнат вместе взятых - смежные). Может ли быть так, что приватизация была незаконна? На тот момент наша семья была нуждающейся в улучшении жилищных условий (если это важно).
Вы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
СпроситьВы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
СпроситьМы живем в коммунальной 3-х комнатной квартире, 2 комнаты наши, в одной комнате живет сосед-алкоголик! Сосед постоянно буянит, орет, приводит к себе друзей алкашей, угрожает! Комната, в которой он живет, в собственности его сестры... Мы неоднократно пытались с ней договориться, выкупить эту комнату, но она и слышать не хочет, ее не интересует судьба своего брата... Наш сосед имеет справку из психиатрической больницы, а недавно у него снесло крышу и он ударил мою мать! Вызвали полицию, оформили протокол, дали ему условно... Мы боимся, что случай может повториться! Подскажите пожалуйста, что можно сделать в таком случае, есть ли шанс выселить такого соседа и выкупить эту несчастную комнату?
Здравствуйте, Яна!
Вам нужно подать заявление на основании ФЗ № 59 в психдиспансер. Удачи.
Спросить
