Выплаты по ипотеке сбербанк
Какие гарантии выплаты продавцу при продаже дома по ипотеке через сбербанк.
Сбербанк одобрил ипотеку на покупку вторичного жилья стоимостью 1900 000 руб. Являюсь зарплатником Сбербанка. Выбранная квартира тоже в ипотеке у Сбербанка, остаток по выплате - 1100 000 руб. Возможно ли погасить ипотеку Продавца квартиры ипотекой Покупателя? Существуют ли какие-то механизмы в этом случае?
Здравствуйте.
Возможно ли погасить ипотеку Продавца квартиры ипотекой Покупателя?
Вы это в Сбербанке спросите, а не у нас.
Не факт, что Вам одобрят данную сделку.
Спросить
Возможно ли погасить ипотеку Продавца квартиры ипотекой Покупателя?
------------------------------------------------------
Вы что, хотите ещё и долг покупателя получить в кредит??
Механизм такой - банк даёт согласие на продажу обременённой ипотекой квартиры, и обязанности прежнего залогодателя переходят к Вам с момента регистрации права собственности.
СпроситьПродаю дом, покупатели предлагают ипотеку. Какие риски у продавца при продаже дома по ипотеке. Как происходит расчет с покупателем? На что нужно обратить внимание? Спасибо.
Галина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.
Спросить
Виталий Алексеевич, здравствуйте!
Продавцу для ипотечной сделки с квартирой необходимо предоставить покупателю (для предоставления в банк) документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технические документы на саму квартиру.
Кроме того, банк может затребовать дополнительные документы, связанные с личностью продавца (копию паспорта, согласие на продажу от супруга или супруги, справку из ПНД/НД и др.).
СпроситьЗдравствуйте!
Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.
Здравствуйте.
В условиях вы свободны. Пропишите все необходимые нюансы. Желательно поменьше возложить на себя ответственность
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте, Сергей!
Все условия нужно указывать в одном договоре ипотеки. Так и нужно указывать: "покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя " (ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Доброго времени. Полагаю, что оформление сделки возможно путем заключения соглашения между продавцом и покупателем (с согласия банка) о переводе долга (ст.ст.391-392.3 ГК РФ). В результате такой сделки Вы как Покупатель принимаете на себя кредитные обязательства Продавца и право на оформление квартиры в собственность. Это сугубо мое мнение. Лучше всего обратиться лично в банк и проконсультироваться онлайн с кредитным специалистом, т.к. различные банки проводят такие сделки по-разному.
Спросить
Здравствуйте. Сбербанк РФ правомерно требует заключения типового кредитного договора, и по моему мнению никакое заявление не поможет в этом случае.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.Спросить1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сбербанк прав, он может вообще отказа в разрешение на отчуждение предмета залога;
""ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
""2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Спросить
Вообще согласно ст 420 ГК РФ любой договор является в первую очередь соглашением сторон В этой связи одного вашего желания внести изменения в договор конечно недостаточно Нужно и согласие Сбербанка на принятие ваших предложений по изменению договора. Если будет согласие то можно составить дополнительное соглашение к договору стст 450-452 ГК РФ Но лично мне кажется что Вы не получите согласие Сбербанка Сбербанк не для того составлял свои формы чтобы затем их по желанию клиентов их менять в одночасье Этот момент вам следует четко понимать
Вы можете составить юридически суперграмотное заявление в банк с просьбой изменить условия договора, но банк просто проигнорирует ваше заявление Поэтому дело совсем не в заявлении а желании Сбербанка принять ваши предложения.
СпроситьВы бы лучше заключили договор с юристом адвокатом, что бы он Вас сопровождал по данной сделке, суммы не шуточные и не видя документов, это просто пустые советы. Любой продавец в сделке продаже ищет свою выгоду, вот что бы не вляпаться, заключайте договор.
И обмануть и просмотреть и завысить цену может и сбербанк и текущий владелец ипотеки.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте. При обременении по ипотеке заемщик не вправе совершать сделки, если банк-кредитор не даст соответствующего разрешения.
Ипотека же представляет собой целевой кредит, который выдается банком под залог покупаемой квартиры.
Заемщик становится владельцем, и вправе лишь делать ремонт или совершать перепланировку. Может также прописаться сам и прописывать членов семьи.
Продажа же, обмен или сдача объекта в аренду будет невозможной, пока банк не снимет обременение.
Покупая квартиру с обременением нужно выяснять, есть ли прописанные граждане, какой размер долга перед кредитором.
Для того, чтобы обременение снять, стороны соглашения купли-продажи должны в документе отразить, что покупатель обязан уплатить банковскому учреждению оставшуюся сумму долга.
Если такого соглашения не будет, то сделка будет просто невозможна. Стороны сделки по покупке недвижимости с наличием обременения по ипотеке:
владелец недвижимости, на имя которого оформлена ипотека;
покупатель, который соглашается приобрести жилье в ипотеке;
банк, который является кредитором;
Какие бывают виды
Виды обременений:
Ипотека
При которой для продажи необходимо получать согласие банка
Рента
Согласие на продажу должен дать рентополучатель
Арест
На помещение при наличии задолженностей по коммунальным платежам (продажа возможна после погашения долга)
Найм
Продажа возможна, но вот выселение жильцов — нет, пока не окончится срок действия договора
Прописка
Выписать жильца против его воли после покупки объекта можно только в судебном порядке
Сервитут
Могут пользоваться землей, что не находится в собственности лица
Нормативное регулирование
При оформлении ипотечного кредита нужно руководствоваться положениями ФЗ № 102, что был принят в июле 1998 года.
Порядок и основания наложения обременений прописаны в ФЗ № 122, что утвержден в июле 1997 году.
Покупка квартиры с обременением в ипотеку
Чтобы сделка состоялась, нужно будет отправиться в такие инстанции:
в отделение Росреестра;
в банковское учреждение;
в домоуправление;
в нотариальную контору. Далее Сбербанк сразу оформляет соглашения, оговаривая возможность последующей продажи объекта. Но для совершения сделки стоит получить согласие банка.
Заемщик должен обратиться к специалисту для выяснения условий, который необходимо выполнить.
При подаче заявки заемщик указывает причину продажи, иначе можно и не рассчитывать на получение разрешения.
Видео: покупка и продажа ипотечных квартир
Кстати на портале Сбербанка есть отдельный раздел, где выставлены ипотечные квартиры для продажи. Если новый заемщик докажет свою платежеспособность, банк пойдет ему навстречу.
Остановимся подробнее на там, как действовать участникам сделки, если одна из сторон — Сбербанк:
Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.
Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.
Покупатель платит задаток.
Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.
Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.
Оформляются права собственности на покупателя.
Снимается обременение банком.
Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.
Продавец забирает деньги с ячейки. Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый вечер.
1. Никакого заявления писать не нужно
2. Вам банк просто предлагает взять кредит, погасить ипотеку, после чего заключать договор купли-продажи квартиры уже без банка, статья 454 ГК РФ.
3. Закон не обязывает банк в такой ситуации давать согласие на уступку долга.
СпроситьВ данном случае нужно не заявление договор перевод долга по кредитному договору с согласия кредитора.
ГК РФ Статья 355. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогомСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.
Продавец это собственник ? Он что не знает что ли есть у него ипотека или нет? Вопрос неясен
Спросить
Да, продавец собственник, как убедиться в том что у покупателей ипотека? Какие док-ты они должны предоставить собственнику что бы доказать, что у них ипотека?
СпроситьДа, продавец собственник, как убедиться в том что у покупателей ипотека? Какие док-ты они должны предоставить собственнику что бы доказать, что у них ипотека?
СпроситьДа, продавец собственник, как убедиться в том что у покупателей ипотека? Какие док-ты они должны предоставить собственнику что бы доказать, что у них ипотека?
Спросить
Вам дадут договор по форме банка. Там будет указано, что часть денег оплачиваются за счет кредитных средств.
СпроситьДа, вы должны предоставить в банк оригиналы документов для сверки. Узнайте фамилию специалиста и адрес филиала. Кроме этого вы заключает договор по форме банка. Где приписывается что квартира приобретается за счёт заемных средств с привлечением первоначального взноса в размере... Некоторые риэлторы не серьёзно относятся к данному виду сделок поэтому про контролируя те что бы обязательно в договор включили фразу о том что первоначальный взнос в размере ... Оплачивается продавцу до совершения регистрации путум перечисления на расчетный счёт ФИО номер счёта банк. Соответственно и вторая сумма после регистрации сделки должна содержать точно такую же фразу с указанием максимального срока в днях для перечисления денежных средств.
Обязательно должен быть составлен и подписан акт передачи квартиры в 3 экземплярах. Один из которых ваш, другой покупателя, третий банку. Где покупатель указывает что претензий не имеет.
СпроситьДа, продавец собственник, как убедиться в том что у покупателей ипотека? Какие док-ты они должны предоставить собственнику что бы доказать, что у них ипотека?
Спросить
Как правило банк составляет договор купли-продажи, в котором указано, что покупатель приобретает квартиру в кредит со ссылкой на кредитный договор и что квартира является предметом залога по кредитному договору. До заключения кредитного договора и договора купли-продажи специалист банка должен осмотреть квартиру, а также и оценщик может посетить Вашу квартиру с осмотром. У потенциальных покупателей может быть на руках письменное решение банка о предоставлении ипотечного кредита на покупку жилья.
СпроситьПродажа квартиры. ИПОТЕКА.
Почему многие продавцы своих квартир не хотят сталкиваться с продажей покупателю через ипотеку?
Какие плюсы и минусы есть. Стоит ли продавать квартиру через ипотеку?
Там просто процедура более сложная и длительная. Дело в том, что при продаже по ипотеке документы на жилое помещение очень тщательно изучает банк, который и выдаёт ипотеку. Поэтому люди просто не хотят сталкиваться с этим из-за длительности процедуры. А так, никаких проблем больше нет, деньги получите сразу, после одобрения в выдаче ипотечного кредита.
Спросить
Приобретен дом в ипотеку, часть ипотеки погашена маткапиталом. Сбербанк подол в суд для расторжения кредитного договора и выставления дома на торги. При этом в этом доме через суд выделены доли детям и также они прописаны там. каким образом Сбербанк продаст дом, где прописаны малолетние дети, и куда денутся доли детей? Жилья другого нет, где я должна их после продажи дома прописать?
Я взяла ипотеку, через полгода получила инвалидность. Так же имеется страхование здоровья, по которому я сейчас получаю выплаты. Имею ли я какие-либо льготы по выплате ипотеки, либо может ли производится зачет сумм со страховых выплат в пользу выплат по ипотеке?
