Вопрос оформления договоров при продаже земли и недвижимости
Продавцу принадлежит участок земли, на котором расположено несколько объектов недвижимости. Все эти объекты недвижимости продаются одному покупателю вместе с землей. Нужно ли в договорах продажи имущества также передавать участки соответствующей площадью или можно оформить один договор купли-продажи на всю землю и несколько договоров купли-продажи недвижимости?
обязательно разные договора (если есть отдельные свидетельства, если одно то один договор) + договор на землю
Спросить
Можно ли оформить один договор купли-продажи на несколько объектов недвижимости? Объекты находятся на одной территории, принадлежат одному собственнику. Покупатель на все объекты тоже один.
Хочу подарить недвижимость супруге. У меня два свидетельства на дом жилой и на помещение не жилое. И третье свидетельство на земельный участок, на котором расположены эти объекты, а назначение земли подходит под оба объекта. Так если я сделаю два договора один договор дарения на нежилое помещения и договор дарения жилого дома. Можно сведения о земле указать в одном договоре дарения например нежилого помещения? Или надо указывать в каждом договоре землю?
На участке покупателя стоит дом, который принадлежит нескольким наследникам, в том числе покупателю, который скупает все доли этого дома в свою собственность. Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в этом доме? Что нужно написать, когда пишешь о продаже доли в доме и земли под ней? Земля указывается, как земля продавца или покупателя?
Предметом сделки может быть только те доли дома и земельного участка, на которые у Продавца есть свидетельство о праве собственности , выданное Росреестром. Если помимо него есть другие совладельцы, у них преимущественное право покупки. Только в случае их отказа от покупки его доли, он вправе продать Вам.
Спросить
Добрый вечер Татьяна! Правильно оформить отдельный договором купле-продажи на каждую долю, писать нужно следующее в предмете: Покупатель приобретает в собственность а продавец отчуждает следующее имущество.Как земля продавца.Удачи
СпроситьПо договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрел несколько объектов нежилой недвижимости с разными кадастровыми номерами. Как правильно составить договор купли продажи, составить один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты что подтверждается протоколом торгов. Если составить три разных договора, то как определить стоимость. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель купил все объекты сразу
'
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (с т. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Не получится заключить три разных договора, поскольку цена по условиям акцепта единая на три объекта.
СпроситьУ меня имеется нотариальный договор купли-продажи строения, зарегистрированный в соответствии с законом, по которому я покупатель. Земля на которой расположен данный объект недвижимости находилась у продавца в аренде, из условий которого следует, что если арендатор продает какой-либо объект недвижимости на этом участке - это влечет за собой недействительность договора аренды. Прошло три года и теперь арендодатель выставляет мне счета за аренду земли, по выше упомянутому договору аренды. Причем все эти три года арендодатель никаких счетов мне не выставлял. Должен ли я оплачивать аренду по договору аренды земельного участка или нет? С уважением Игорь.
Здравствуйте.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Приобретая право собственности на данный объект необходимо оформить и права на земельный участок.
Получается, что участком Вы пользуетесь. Следовательно, возникает неосновательное обогащение. Вывод: придется платить.
СпроситьПри совершении сделки купли-продажи земли и дома построенного на этой земле заключается два договора на землю и на недвижимость, или продажа земельного участка подразумевает под собой и недвижимость построенную на этой земле? Подскажите как лучше это сделать.
Благодарен заранее.
Внимательно изучите документы на землю и на дом. Если оба объекта принадлежат собственнику на праве собственности, то можно оформить договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом ( с передаточным актом). В едином договоре указываются и земля и дом, а также их стоимость и общая сумма сделки.
СпроситьЕсли я продаю дом на земле, нужно составлять два договора купли-продажи на каждый объект недвижимости (дом, земля) или можно оговорить это все в одном договоре? Еще такой вопрос, может ли дом находится в долевой собственности а земля при этом быть собственностью одного из дольщиков?
Здравствуйте! 1) Составляете один договор купли-продажи дома и земелньго участка 2) Вполне может
СпроситьИмею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьПо договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?
Уважаемая Светлана, г.Казань !
На КАЖДЫЙ !!! Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ !!! Договор купли-продажи !!!
Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2012г
08:49 моск.
Спросить
Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).
СпроситьОрганизация продает физиченскому лицу земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе жилые и нежилые. Вопрос на каждый объект недвижимости необходжимо заключать договор, либо можно все объекты перечислить в одном договоре? Какова будет форма договора купли продажи объектов?
На каждый объект недвижимости нужен отдельный договор купли-продажи. Естественно в письменной форме. При регистрации перехода права собственности на каждый объект недвижимости оформляется отдельное дело.
Спросить
