Возможно ли страхование вложенных денег в строительство квартиры через договор ЖСК?
Можно ли застраховать деньги, вложенные в строительство квартиры по договору ЖСК? Или: застраховать сделку по заключению договора ЖСК?
Это вопрос практики страховщика, если страховщик занимается этим, то да. Обратитесь в страховую организацию
Спросить
ЖСК продает квартиру по Договору участия в долевом строительстве.
Согласно договору Застройщик обязуется передать дольщику в собственность жилое помещение: квартиру именуемое по тексту Договора как «Объект долевого строительства».
Чем опасен такой договор? Какими законами будет регулироваться взаимоотношение между застройщиком и покупателем? По ЖСК или по ДДУ?
Договор опасен тем, что у ЖСК нет права собственности на указанную квартиру. А значит он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Право собственности на квартиру возникает у члена кооператива, который полностью оплатил паевой взнос. Это просто не правомерные действия со стороны председателя кооператива. Оплату по ДДУ и взнос в ЖСК осуществляло физическое лицо, если оно в судебном порядке обратится с иском о признании договора покупки-продажи, заключенного между вами и председателем ЖСК, то оно докажет недействительность этой сделки. Ищите потенциального собственника этой квартиры и оформляйте с ним договор покупки-продажи его паевого взноса в ЖСК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Ольга, надо смотреть сам текст договора. Это две разные схемы, я не совсем понимаю как они их совмещают, вернее пытаются совместить.
СпроситьСобираемся строить индивидуальный жилой дом вскладчину, 4 человека: родственники разной степени. Какой документ (договор) мы можем заключить между собой, чтобы зафиксировать вложенные в строительство средства, с тем, чтобы по итогам строительства, в долях, пропорциональных вложенным средствам, была зафиксирована собственность на части дома? Что это должен быть за договор? Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома? Но сторонами договора должны быть именно участники строительства - 4 гражданина... Помогите, пожалуйста! С уважением, Яна.
Можете заключить договор простого товарищества, по которому будет определены права и обязанности всех сторон.
Также большое значение имеет кому принадлежит земельный участок, на котором планируется строительство
Спросить
Но ведь сторонами договора простого товарищества могут быть только ИП или коммерческие организации... В нашем случае договор будут заключать именно граждане, физлица. Какой в данном случае может быть договор?
СпроситьВы ошибаетесь. Договор простого товарищества может быть заключен и физическими лицами.
СпроситьСпасибо большое! Можно только уточнить: а если дом строится с целью последующей продажи (т.е. с целью извлечения прибыли) договор простого товарищества все равно можно заключать между гражданами? Или это уже по сути будет предпринимательская деятельность и, следовательно, требуется, чтобы участники простого товарищества были ИП или коммерческими организациями? Заранее благодарна за разъяснение
СпроситьЕсли Вы строите только один дом и собираетесь продавать только этот дом, то регистрировать ИП нет нужды и продажа дома не будет считаться предпринимательской сделкой.
Если есть необходимость в составлении документов обращайтесь
СпроситьЗаключил предварительный договор со стоит фирмой. По предв договору внес 70%стоимости квартиры. Жду 8 месяцев дом не строиться и даже не началось строительство. В предварит договоре сроки заключения осн договора не прописанны. Имею ли я право расторгнуть предварительный договор и вернуть свои деньги. И есть ли штрафы или еще что за расторжение договора. В предв договоре никаких штрафов за расторжение не прописанно.
Расторгнуть можно, нужно составить письмо, если необходимо его подготовить обращайтесь.
СпроситьЗаключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.
Спросить
Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.
С уважением.
Спросить
Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.
СпроситьВопрос в следующем: мы покупаем квартиру, заключен предварительный договор, внесен задаток. Квартира покупается в ипотеку. Завтра назначео заключение предварительного кредитного договора, но продавцы тормозят заключение сделки в связи с тем, что им некуда съезжать из квартиры. Как мы можем повлиять на продавцов? При этом в предварительном договоре оговорено, что продавцы могут проживать в своей квартире после сделки до 16 апреля после заклбчения сделки.
Здравствуйте, в предварительном договоре должен быть указан срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор купли продажи. Если срок ещё не пропущен, то заставить их что-то сделать, проблематично.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас в предварительном договоре должен быть указан срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Уведомите продавцов в письменном виде о том, что на конкретную дату назначено заключение договора в банке и если заключение сделки сорвется по причине их неявки, что повлечет отказ банка в выдаче кредита и невозможность заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, то Вы потребуете с них возврата задатка в двойном размере.
СпроситьМне нужно получить из Росреестра копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенного между ЖСК и застройщиком, в последующем ЖСК заключил со мной договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве между ЖСК и Застройщиком. Вопрос мне Росреестр обязан выдать такой договор или нет так как я не являюсь участником сделки? Если нет то как мне получить этот договор?
Хочу приобрести квартиру в ЖСК... на что нужно обратить внимание при заключении договора? И в случае долгостроя есть ли шанс вернуть вложенные деньги?
Здравствуйте Ольга
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом к сожалению не касается деятельности жилищно-строительных кооперативов, однако объекты незавершенного строительства остаются и в случаях ЖСК и ДДУ. Более полный ответ возможно дать, только ознакомившись с ситуацией детально.
Спросить
При покупке квартиры (любого объекта недвижимости) следует проверять все право устанавливающие документы. Список обширен и зависит от истории объекта.
Поэтому нужно обращаться к юристу.
То же самое относится и к долевому участию в строительстве.
СпроситьСогласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьХотим приобрести квартиру в строящемся доме, но компания работает по договору ЖСК. есть договор, устав, заявление, но нет информации о разрешении на строительство.
Насколько договор ЖСК защищает меня, просто не хочется заплатить деньги и остаться ни с чем.
На что нужно обратить внимание при оформлении сделки по договору и может ли в будущем изменится стоимость квартиры.
Уважаемая Екатерина!
Покупка квартиры в строящемся жилье, к большому сожалению, всегда "рулетка".....
Если Вам не предоставили документы о разрешении на строительство, о правах на земельный участок, на котором дом будет возведен, ....то не советую иметь дело с этой строительной компанией...
Спросить
Это афера, у Вас не будет никаких гарантий.
Хотите убедится сами? Зайдите в любую страховую компанию и застрахуйте свой риск неполучения квартиры. Ни одна компания Вам не выпишет страховой полис на подобный бред.
СпроситьСобственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.
Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.
Спросить
Добрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.
Спросить
Да, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
