Достаточно ли отсутствие согласия собственника для выселения квартирантов в долевой квартире в случае не выделенных долей?
Квартиранты второго собственника в долевой квартире проживают без моего согласия. В договоре они снимают внаем 33 кв.м, т.е. долю второго собственника - 3/4. Доли не выделены. Квартира 2 хкомнатная. Является ли достаточным основанием для выселения квартирантов отсутствие моего согласия в договоре? Или нужно еще оспаривать договор как недействительный?
Могу ли я собственник 45/100 доли в квартире сдать по договору безвозмездного пользования своей долей без согласия второго собственника 55/100 квартиры? Доли не выделены!
Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЯ собственник 1\3 трёхкомнатной квартиры, собственников двое, доли не выделены в натуре, может ли второй собственник, сдать внаём свою долю без согласия первого собственника, если нет как я могу, прекратить сдачу внаём и пользование третьими лицами совместной собственностью, и истребовать договор найма который мне не предоставляется.
При долевой собственности никто из собственников не вправе сдавать жилье внаем без согласия других собственников. Если это все-таки произойдет, Вы вправе через суд потребовать выселения квартирантов.
Спросить
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
таким образом, сдача в наем имущества, находящимся в долевой собственности, может быть только с согласия всех остальных участников долевой собственности; если согласие не получено, то сдачу в наем можно обжаловать в суд;
Спросить
Столкнулись с проблемой выселения квартирантов и неплатежей - какие действия и документы необходимы?
Я являюсь одним из собственником квартиры. Помимо меня там еще 2 собственника. Я и другой собственник хотим продать свои доли (у нас в сумме 1/2 доли квартиры). Третий собственник (у нее 1/2 доли квартиры) против продажи и на связь не выходит. Муж третьего собственника вселил туда квартирантов без нашего согласия. Квартиранты нас в квартиру не впускают, хотя мы объясняли, что мы собственники, и заявляют, что у них договор с мужем хозяйки, которого почему-то считают хозяином квартиры. Квартплату никто не оплачивает, копится долг. Я и вторая хозяйка собираемся обратиться к участковому.
Пожалуйста, подскажите, какими должны быть наши дальнейшие действия и какие документы понадобятся для выселения квартирантов?
Выселение может быть осуществлено только в судебном порядке, участковый таких полномочий не имеет, но в той или иной степени поможет Вам собрать доказательственную информацию, которая пригодится в суде.
СпроситьЕсть два способа выселения,либо взламываете дверь выставляете веши незаконных квартиросьемщиков и ставите замки,называется это самозащита прав.
Либо в судебном порядке выселяете этих квартиросьемщиков,извещение дяде,о намерении продать доли с указанием цены.
СпроситьЕсть два способа выселения,либо взламываете дверь выставляете веши незаконных квартиросьемщиков и ставите замки,называется это самозащита прав.
Либо в судебном порядке выселяете этих квартиросьемщиков,извещение дяде,о намерении продать доли с указанием цены.
СпроситьУ меня в собственности находится 1/2 доля квартиры. Собственником второй доли является мой отец, но он проживает в другом городе и в квартире не прописан. Как мне прописать мужа в квартиру? Нужно ли согласие отца, если да, то каким образом можно его получить без приезда отца к нам? Или же я могу прописать мужа на свою долю без согласия второго собственника?
Согласие отца нужно. Но вы можете подарить мужу часть вашей доли, тогда согласие отца не потребуется.
Спросить
Собственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.
Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.
Спросить
Добрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.
Спросить
Да, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупаю квартиру. Единственным собственником квартиры является женщина (100% доли). В квартире зарегистрирован ее совершеннолетний сын. Сын против продажи матерью квартиры. Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя? Надо ли включать такой пункт в договор? И если бы заключим договор без его согласия, может ли он потребовать либо признания сделки недействительной либо потом потребовать, чтоб его зарегистрировали в моей квартире.
Уважаемый Александр! Согласие сына не требуется. Пускай ерепенится толку никакого . Вы в последующем можете его выселить через суд по ст. 262 ГКРФ.
Удачи.
Спросить
Согласие сына не потребуется при регистрации.
Однако,формально, он должен быть согласен,т.к. впоследствии должен выписаться в добровольном порядке.
В случае же последующей выписки сына через суд новым собственником - стоимость кв-ры при продаже должна быть менее рыночной примерно на 1/3.
Спросить
Важно так же понять с какого периода там зарегистрирован сын, и не зарегистрирован ли он тогда когда квартира была по договору социального найма, и если он отказался от приватизации то право пользования квартирой за ним остается,независимо от продажи Вам, или перепродажи Вами.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
За исключением того, если квартира матерью приватизирована, а сын отказался от приватизации. В это случае он имеет право на пожизненное проживание в данной квартире.
СпроситьЯ-собственник 1/2 квартиры в праве общей долевой собственности. Др.сособственник-мой дядя (брат моей умершей матери). могу ли я и имею ли право сдать внаем на основании договора коммерческого найма только и именно свою долю (1/2)?т.е. в договоре будет указано, что внаем мною сдается именно принадлежащая мне 1/2 доля, а не вся квартира. Т.о. является ли такой договор заключенным и действительным? Могу ли я без согласия др.сособственника сдать принадлежащую мне долю? Можно ли отказ др.сособственника, чтобы я сдавала внаем свою долю, оспорить в суде, либо в суд определит порядок пользования квартирой? В данной квартире я не прописана.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЗаключается договор залога в качестве обеспечения по договору займа. Одна доля в квартире является собственностью будущего заёмщика, а 2 доля его ближайшего родственника.
Как оформить согласие 2 собственника доли в квартире, при заключении договора залога квартиры?
Если доля в квартире выделена, то согласие сособственника на залог не требуется, если конечно это не его супруг/супруга.
СпроситьКоммунальная кооперативная 2 х ком квартиро я один собственник Друнов собственник без моего согласия вселить квартирантов дал временную регистрацию но без договора аренды квартиранты пьют хулиганят надоело вызывать полицию могу ли я требовать в суде выселения кваотирантов от собственника другой комнаты.
Добрый день! Да, Вы можете в судебном порядке требовать признания отсутствия у данного лица права проживания в квартире, в случае, если жилец нарушает правила проживанияней. В суде Вам надо будет доказать нарушение жильцом правил проживания и совершения им противоправных действий.
Спросить
