Как получить справку о площади и характеристиках наследуемого частного дома из БТИ?
Какую справку можно взять в БТИ для оформления в наследство частного дома, нотариус попросил справку где была бы написана площадь и характеристика на дату смерти 10.06.2014, рыночную оценку стоимости сделали в частной фирме, оценка стоимости в БТИ около 3000 р. делать повторно не хочется, выдавать справки в БТИ отказываются, говорят не делаем на частный дом. Архивную выписку не дали т.к. мама вступила в наследство в 2012 году, после смерти бабушки, а у них информация на 2000 г.
Обратитесь в Регистрационную службу на выдачу вам кадастрового паспорта на дом и справку о кадастровой стоимости имущества.
Спросить
Нотариус просит нас сделать рыночную оценку недвижимости и зем. участка для вступления в наследство, т.к. в росреестре нет кадастрой стоим-ти оценки на дату смерти (только более поздняя оценка).
Насколько это правомерно и могу ли я запросить в БТИ, например, инвентаризационную стоим-ть? Или она с 2019 г. не принимается нотариусами?
Требование рыночной оценки неправомерно.
Достаточно кадастровой стоимости из выписки ЕГРН.
НК РФ Статья 333.25Спросить8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
, ссылаясь на то, что последняя инвентаризация жилого фонда в РФ была в 2013 году. С 2014 года рассчитывается только кадастровая стоимость и рыночная. Правомерен ли отказ БТИ в выдаче справки?
На самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.
Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.
содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Спросить
Для оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка.
СпроситьПрочитала многие диалоги, но на свой вопрос не нашла ответ.
Ситуация такая: При получении наследства по завещанию в перечень необходимых документов для нотариуса входит справка из БТИ о стоимости квартиры. Нотариус сообщил, что его интересует только инветаризационная стоимость квартиры (не рыночная). В БТИ справку к нотариусу не выдают, без проведения рыночной оценки квартиры (оценка стоит 3000 р - не дешево). На каком основании БТИ может принуждать делать рыночную оценку квартиры? Какими документами они могут руководствоваться?
Заранее благодарю за ответ.
Ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
В Налогорвом кодексе указано за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госудасртвенная пошлина
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей, т.е. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.
СпроситьМожно ли получить справку о кадастровой стоимости жилого дома в 2012 году, если дом на кадастровый учёт встал только в сентябре 2014 года? Справка нужна нотариусу для оформления наследства. До сентября 2014 года в БТИ документов на данный жилой дом тоже не было; говорят, что если документы и были, то утеряны при пожаре (дом постройки 1956 года - указано в кадастром паспорте). Если не возможно получить кадастровую стоимость дома на 2012 год в Росреестре, то возможно ли требовать инвентаризационную стоимость дома в 2012 году от БТИ?
Оценка БТИ за квартиру 2015 г. была 10967000. Взял справку в 2017 г. сумма оценки выросла до 14848000 руб за 2016 г.Я продаю квартиру за 12000000 руб. некто не покупает. Где и как я могу обжаловать оценку БТИ?
Может ли БТИ выдавать справки об инвентаризационной оценке квартиры в январе-феврале 2014 года (на день смерти наследодателя - смерть наступила в конце 2013 года) для предоставления нотариусу? Будет ли эта справка действительна для нотариуса?
Здравствуйте, Вячеслав,
справки об инвентаризационной стоимости квартиры выдает организация занимающаяся технической инвентаризацией, то есть БТИ
СпроситьДля оформления наследства нотариус дал памятку, в ней есть пункт, отчёт об оценке наследственного имущества на дату смерти. У меня вопрос, какую надо делать оценку рыночную или государственную. В первом случаи дают отчёт, а во втором справку.
На ваше усмотрению, от указанной стоимости нотариус возьмет госпошлину 0,3%. Удачи
Спросить
Здравствуйте. Возьмите кадастровую стоимость, платить нотариусу будет нужно меньше. Нотариус конечно огорчится, но ничего, переживет.
Спросить
необходимо сделать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, нотариусы сейчас так требуют
Спросить
В нашем городе некоторые нотариусы вообще не принимают справку об инвентаризационной либо кадастровой стоимости. Бороться с ними, конечно, можно, но... Поэтому решайте сами.
А вообще, если вы наследуете жилое помещение, в котором проживали вместе с наследодателем и продолжаете проживать дальше, то Вы освобождаетесь от уплаты данной пошлины и обязаны будете оплатить тех.работу.
СпроситьСтолкнулись с оформлением наследства. В декабре 2013 года умерла наша бабушка. После нее осталась приватизированная квартира. Знакомые сказали, что надо будет делать оценку квартиры для наследства. Подскажите какую оценке обычно просит нотариус? Подойдет ли оценка из старого техпаспорта БТИ? Просто слышали, что теперь БТИ ее уже не делает, правда ли это?
по наследственным вопросам принимается ТОЛЬКО рыночная цена,так что сделайте у любого независимого оценщика имеющего лицензию на данный вид деятельности.
удачи.
СпроситьСобрал все документы и обратился к нотариусу. Нотариус отказывает мне в оформлении по оценке БТИ, и говорит, что нужно сделать рыночную оценку в лицензированной фирме, ссылаясь на то,что садовый дом по закону не считается жилым и нотариус вправе требовать рыночной оценки. Скажите правомерны ли действия нотариуса?
Уважаемый Максим!
Рекомендую Вам обратиться с письменным заявлением в нотариальную палату Санкт-Петербурга для проведения проверки и правомерности действий нотариуса в данном случае.
В соответствии со ст. 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы, а нотариусами, занимающимися частной практикой, - нотариальные палаты.
В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В соответствии со ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1,
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный (городской) народный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Судебный контроль за совершением нотариальных действий),
Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
Извлечение из Гражданского процессуального кодекса РФ:
Глава 37. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ
НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ
Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, места лишения свободы.
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Статья 311. Рассмотрение заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.
Статья 312. Решение суда относительно заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.
Кроме того, необходимо учесть, что заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, должно быть оформлено в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Источник правового регулирования:
1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (в ред. от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (с изменениями на 27 декабря 2005 года).
Удачи Вам!
С уважением,
СпроситьЗабирается ли нотариусом при оформлении наследства (частный дом) документы с БТИ-экспертная оценка для наследства частного дома, справка о принадлежности объекта с оформлением?
