В первую очередь необходимо внимательно изучить договор между агентом и продавцом комнаты, вероятнее всего в договоре предусмотрены штрафные санкции для продавца, если тот расторгает договор с агентством, но после расторжения договра и уплаты штрафа, агент обязан вернуть продавцу все документы, и Вы можете заключить догвор купли-продажи комнаты без всяких опасений. обычные в таких случаях угрозы агента, что он наложит арест на комнату лишь уловка, что бы запугать клиента.

Более подробную консультацию, касающуюся расторжения договора с агентством, заключения договра купли-продажи команты в можете получить в офисе компании "ЮрАспект"

С уважением, Сатрапинская Ольга

т. 372-90-21

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Особенности оплаты услуг агента при продаже коммунальной квартиры

Продаётся 2 комнатная коммунальная квартира, У каждого владельца комнаты свой агент. Как оплачиваются услуги агента:

1 владелец комнаты платит своему агенту от полученной суммы доли

2 % от вырученных денег от продажи распределяется 50/50

Юрист

Малых А.А. 2.9

05.02.2014, 11:06,

г. Долгопрудный

Как договоритесь.

ГК РФ.

"Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон,

кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон".

Спросить

Пожаловаться

Возможности и перспективы подачи в суд на агента по недвижимости в связи с оказанием некачественных услуг и возвратом

Агент по недвижимости подобрал мне комнату внаём и заключил предварительный договор найма между мною и хозяйкой комнаты.

В конце данного договора агент по недвижимости написал, что оказал мне возмездную риелторскую услугу по подбору комнаты внаём и расписался.

По данному договору я внесла задаток.

На следующий день агент сообщил мне, что согласно заключенному предварительному договору найма хозяйка должна предоставить мне свою комнату внаём в течении года. Мне негде жить и комната мне нужна сейчас. Какие у меня шансы если я подам в суд на агента недвижимости на не качественно оказанные потребительские услуги и на возмещение ущерба возникшего из за не качественно оказанной мне риелторской услуги, в сумме уплаченного мною хозяйке комнаты задатка.

Должны ли мы доплачивать комиссию нашему агенту, если квартиру сняли через агентство?

Мы сняли комнату через агентство, договор подписали и внесли оплату, но агент который показывал нам квартиру взял 60%комиссии, а агента с нашей стороны не было на просмотре! На вопрос, что же нам сказать нашему агенту на счет оплаты, агент комнаты сказал, что он думал, что без агента, но раз так оплатите ему оставшиеся 40% и все! Нужно ли нам доплачивать нашему агенту?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.

Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.

Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).

Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.

Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.

Спасибо.

С уважением,

Татьяна.

Агентский договор на продажу квартиры - отказ Принципала от услуг и возможность возмещения упущенной выгоды

В 2013 году заключен агентский договор между физ. лицами на продажу квартиры. Агент выполнил свои обязанности по договору, но в последний момент Принципал отказывается от услуг Агента. Впоследствии совершая куплю-продажу квартиры с покупателями которых нашел агент. Договор агентский не расторгался, акт о выполненных услугах к договору не подписывался. Принципал решил обойти агента заплатив ему не 30000 руб., а 10000 руб., якобы покупателя он нашел сам. Как поступить в данной ситуации. Может ли агент подать в суд о выплате вознаграждения, и упущенной выгоды?

Ситуация с подселением в коммунальной квартире - агент не в курсе действий хозяина, пара рискует остаться без жилья и работы

Живу в коммуналке, хозяин живёт в соседней комнате, он наркоман, но расположение комнаты удовлетворяет меня в плане близости к работе. В третью комнату заселили пару через агента, они через пол года уехали в отпуск, заплатили за месяц отсутствия хозяину. Хозяин сдал через того же агента эту комнату парню, пока их нет. Агент был не в курсе ситуации. Хозяин сказал, что просто отдаст приехавшей паре вещи с порога. Дозвонилась до них, но прилететь они сейчас не могут. А если останутся без жилья здесь, то и без работы. Что делать. Виноват ли агент? Какие меры взыскания можно предъявить?

Как вернуть деньги агенту и найти другое жилье после обмана с алкоголиком-хозяином комнаты в Петербурге?

Сняли комнату в двух комнатной квартире, подписали договор на пол года с продлением, одну комнату занимает сам хозяин (мужчина 55 лет) в питере, заплатили хозяину и 100% агенству, агент говорил что порядочный человек хозяин, в первый же месяц выяснилось что он пропитый алкаш. Прожили два месяца (больше невозможно терпеть его пьянство) позвонили агенту и рассказали про то что из себя представляет хозяин на самом деле (а не то что вначале рассказывал агент) ,попросили агента наити другое жилье, вопрос втом можно ли требовать те деньги которые были заплочену агенту?, или он просто должен бесплатно найти другое жилье?

Когда приходили смотреть комнату, то было все прибрано и человек был трезвый, в нормальном виде, получаеться агент нас обманул.

Шансы иска на агента по недвижимости за не качественное предоставление услуг и возмещение ущерба

Агент по недвижимости подобрал мне комнату внаём и заключил предварительный договор найма между мною и хозяйкой комнаты. По данному договору я внесла задаток. На следующий день агент сообщил мне, что согласно заключенному предварительному договору найма хозяйка должна предоставить мне свою комнату внаём в течении года. Мне негде жить и комната мне нужна сейчас. Какие у меня шансы если я подам в суд на агента недвижимости на не качественно оказанные потребительские услуги и на возмещение ущерба возникшего из за не качественно оказанной мне риелторской услуги, в сумме уплаченного мною хозяйке комнаты задатка.

Отказ от услуг агента по недвижимости - юридические аспекты и возможные последствия

Ситуация такова: Решили продавать комнату в коммунальной квартире, моя родственница посоветовала агента по недвижимости, агент приезжала несколько раз смотрела комнату и 3 раза привозила покупателей, но те отказались от покупки. Договор я не заключала с этим агенством. Они давали объявление о продаже комнаты в печатное издание и размещали на сайте своего агенства. Сейчас ситуация изменилась и я хочу отказаться от услуг агента. Могут ли они предъявить мне оплачивать их услуги?

Покупка выделенной комнаты в 3-х комнатной квартире - требования регистрационной палаты и статус комнаты по статье 250 ГК

Покупаю выделенную комнату в 3-х комнатной квартире... Одна комната - 1 хозяин, две другие - 2-й хозяин... Покупаю у второго... Документы на каждую комнату отдельно... адрес стоит дом №..., квартира №...,комната №...! В регистрационной палате требуют отказ первого хозяина от приобретения данной комнаты... Так ли это? Ведь комната выделенная..., и считается ли она долей, согласно ст 250 ГК?

Администратор печатает сообщение

Хозяин комнаты на данный момент сказал агенту, что отказывается от его услуг.