Готовлюсь подать иск на ЖСК Новая Трехгорка, 84 - как защитить свои интересы в деле о долевом строительстве и изменении планировки квартир?

597₽ VIP

Исходите из условий подписанного договора (ст. 421 ГК РФ). Иск подавайте по ст. 131-132 ГПК РФ.

разбирательство походит согласно ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимости.

Иск подаётся по месту нахождения квартиры согласно со.30 гпк РФ

Стоимость ведения дела - порядка 40 тыс.

иск о признании права собственности на долю (эти лишние 10м) в незавершенном строительством объекте + в этом же иске отразить неустройку за задержку со сдачей дома. ?

На основании ст. 30 ГПК РФ иск - по месту нахождения недвижимости.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК, суд признал за истцами право на долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом.

Извлечение из Решения Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2007г.

. Суд признал за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав, что данная доля после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире. Так как разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком 13.07.2005 года, т.е. после вступления Федерального закона № 214-ФЗ, то к отношениям между сторонами спора должны применяться положения указанного закона.

При заключении договора, были нарушены требования норм закона, согласно которым, договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации, иск подлежит удовлетворению.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. При этом в обоснование суд сослался на положения Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России». Суд отметил также, что иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты (Извлечение из Решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 06 марта 2009г.)

Действующее российское законодательство традиционно для нашей страны относит споры о правах на недвижимое имущество к исключительной подсудности суда по местонахождению такого имущества. Делать именно такой выбор законодателя побуждают сразу несколько причин. Во-первых, это облегчает работу суда при сборе и исследовании доказательств, что по идее должно способствовать скорейшему и правильному разрешению дела. Во-вторых, это позволяет учитывать интересы не только истца и ответчика, но и третьих лиц, имеющих вещные и/или обязательственные права на спорную недвижимость: если иск рассматривается по ее местонахождению, указанные лица смогут своевременно получать информацию о начале и ходе судебного разбирательства. В-третьих, это повышает степень информированности самого суда о правах и интересах третьих лиц, не участвующих в деле.

На разных этапах своего развития отечественное процессуальное законодательство различным образом трактовало вопрос о том, какие споры относятся к исключительной подсудности суда по местонахождению недвижимого имущества. Однако нормы об исключительной подсудности этих споров неизменно находят свое место в источниках российского гражданского процесса

Поскольку АПК и ГПК РФ по-разному очерчивают круг споров о правах на недвижимое имущество, ответ на вопрос, является ли имущество недвижимым в силу природы либо в силу закона, приобретает особое значение. Так, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ относит к исключительной подсудности лишь иски о правах на недвижимое имущество в силу природы - земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. В то же время ч. ч. 1 и 2 ст. 38 АПК РФ указывают на исключительную подсудность исков о правах на имущество, которое является недвижимым как в силу природы, так и в силу закона, относя к этой категории такие объекты, как морские и воздушные суда

Так как данные правоотношения подпадают под защиту прав потребителей, вы имеете право предъявить иск по месту вашего жительства.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вы можете на сайте налог. ру запросить выписку на застройщика, возможно одно является правопреемником другого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Здравствуйте!

1. Исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения объектов недвижимости, если будете заявлять требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Если же Вы будете заявлять только требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов, то на основании норм Закона о ЗПП иск подается также по месту жительства истца.

2. Кто будет надлежащим ответчиком в суде проясниться после изучения договоров участия в долевом строительстве.

3. Если в договоре долевого участия предусмотрены условия об оплате лишних квадратных метров, то оплатить площадь превышающую 57 кв.м. придется оплатить. Между тем, необходимо проверить Ваши доводы насчет изменения планировки в одностороннем порядке и в этом случае насколько правомерны действия застройщика. И только после определения своих твоих требований, соответствия требований действующему законодательству и условиям заключенного Вами договора можно начинать подготовку иска и инициировать процесс.

Уважаемый Юрий , г. Москва !

В данном случае имеет место Исключительная подсудность, согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.09.2014г

22:00 моск.

Здравствуйте! Для правильной правовой позиции необходимо оценивать договор. Иск подавать по правилам подсудности, т.е. По месту нахождения недвижимости, стоимость услуг 40-50 тысяч рублей.