Управление и распоряжение общедомовой территорией - необходимые советы и разъяснения

Прошу дать совет и разъяснения по управлению и распоряжению общедомовой территорией.

Дом был сдан в прошлом году и вместе с домом в собственности имеется общедомовая территория, а именно:

- детская площадка

- парковка

- две спортивные площадки.

Спустя некоторое время было проведено собрание на котором решили установить шлагбаум на въезд, камеры по периметру, а так же домофоны. Сейчас часть активных жителей продвигает идею установления забора по периметру всей территории. Пока собрания по поводу забора еще не было, оно будет в ноябре. Я крайне против такого забора. Вот мои вопросы:

1. Правомерна ли установка забора по периметру общедомовой территории без 100% согласия собственников? Пытался самостоятельно изучить вопрос, но есть противоречия в законах ЖК и ГК, так например в ЖК позволяется управление через решения на собраниях (50% голосов), тогда как в соответствии с ГК распоряжение долевой собственностью может происходить только с согласия всех дольщиков. Так же как я понимаю установка забора является объектом строительства, а по факту приобретением новой собственностью, что так же не может быть проведено без 100% согласия всех жильцов. Помогите решить сложный вопрос.

2. Если такое решение не правомерно, то какие шаги до начала общего собрания необходимо выполнить, что бы уменьшить волокиту.