Проблемы с отоплением в коммунальной квартире - Как установить отдельный котел на свою жилплощадь и решить проблему засоренных труб отопления?
Я проживаю в коммунальной квартире. У нас установлен котел АГВ на всю квартиру. Трубы отопления засорены, но прочищать их соседи не хотят. Две зимы не имеем возможности пользоваться отоплением. Договориться с соседями не можем. Занимаемая мной жилплощадь муниципальная. Вопрос: могу ли я установить котел АГВ только на свою жилплощадь и какие мои дальнейшие действия.
Только с разрешения собственника квартиры, соседей и разрешения на реконструкцию отопительной системы ( перепланировка)
Спросить
Я проживаю в коммунальной квартире по договору соц. найма. В квартире было отопление АГВ. Соседи отрезали трубы отопления и сделали себе индивидуальное отопление. Я решила тоже сделать себе индивидуальное отопление. Получила все необходимые разрешения. Для установки отопления мне необходимо сделать дополнительный дымоход стоимостью 55 000 рублей, т.к. единственный дымоход, предназначенный на квартиру, заняли соседи. Должна ли я за свой счет устанавливать дымоход, если проживаю в квартире по договору соц. найма?
У нас с соседями отопление на две семьи (газовый котёл), платим по счётчику, котёл стоит у соседей и они хотят отрезать у нас отопление и хотят сделать всё только на себя, в каких случаях это возможно если я против и у нас нет тех возможности установить газовый котел на свою квартиру.
Это не законно, оставлять без отопления, не очень понятно каким же образом без Вашего согласия отопление на две квартры. Это реконструкция и без согласования с администрацией такой номер не пройдет. У Вас многоквартирный дом, так просто отключить не получится.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьОдин котел на две квартиры лицевой счёт на меня, котел на моей половине. Могу ли я закольцевать отопление только на свою квартиру. С соседями война.
Надеюсь, до стрельбы дело не дошло?
Как понимаю, счетчик газа тоже у Вас. Напишите предупреждение о том, что если в такой-то срок соседи не смонтируют себе отопление, Вы их отключите. Время дайте до начала отопительного сезона. К примеру, до 1 октября. Пошлите заказным письмом с уведомлением. Таким образом Вы подстрахуете себя при дальнейших возможных судебных разбирательствах.
СпроситьМоя ситуация следующая. Я проживаю в двухквартирном одноэтажном доме. Дом отапливается от центральной системы отопления. Отопление в мою квартиру идет через соседнюю квартиру, также колодец находится на территории соседа. В этом году сосед решил отключится от систем отопления и установить котел.
При этом теперь нам придется переносить колодец на свою территорию и "пролаживать" к своей квартире новую теплотрассу.
На сколько правомерны действия соседа по установке в многоквартирном доме котла с отключением нашей квартиры от систем отопления (с ущербом а нашу сторону).
Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВ двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,
Спросить
Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?
Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить
У нас нет ук.
А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.
При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.
СпроситьВ данном случае он имеет право тогда конкретно свою собственность переделывать, это же не совместное имущество.
СпроситьТ.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?
СпроситьНет не законно. Если мирно не решите вопрос, обращайтесь в суд за защитой своих прав
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Однако, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спросить
Поскольку теплотрасса не стоит на балансе а квартира в Вашей собственности - придется теплотрассу и колодец делать самим. Собственность - это не только благо, но и бремя. Вы вправе взыскать убытки (расходы на теплотрассу и колодец) с соседа поскольку теплотрасса действующая.
Спросить
У нас в 18-ти квартирном доме по инициативе жильцов 9-ти квартир подводят индивидуальное газовое отопление. У меня квартира муниципальная, обязана ли администрация города провести за свой счет газовое отопление в мою квартиру или хотя бы что-нибудь оплатить (котел, радиаторы, работу по установке, подводку газовой трубы к квартире)? Заранее благодарен.
Если в доме есть отопление, а газовой проводится по инициативе жильцов, они и должны его оплачивать.
СпроситьЯ проживаю в многоэтажном доме с поквартирным автономным отоплением. Соседи снизу не проживают в своей квартире и не отапливают её в зимний период. В связи с этим, в моей квартире стало заметно холоднее, мне приходится включать котёл для отопления в разы сильнее, чем раньше, когда соседи свою квартиру отапливали. Существуют ли какие-либо правила в вопросе отопления своей квартиры, или "хочу топлю, а хочу - не топлю"? И можно ли как-то обязать соседей включать отопление, даже, если они в квартире не проживают? Спасибо!
Если автономное отопление предусмотрено - нет, конечно. Порядок и условия отопления каждый собственник определяет самостоятельно.
СпроситьУ меня двухквартирный дом. Квартиры приватизированы и имеется нотариальное соглашение о разделе на квартиры. Отопление централизованное и проходит через обе квартиры (ввод в моей квартире, трубы проходят через две моих комнаты и проходя сквозь капитальную стену, разделяющую наши квартиры уходит в соседскую квартиру, проходя через всю соседскую квартиру возвращается через капитальную стену в две оставшиеся мои комнаты). Сейчас трубы отопления в нескольких местах побежали. Я хочу провести капитальный ремонт в квартире с заменой труб центрального отопления, начиная от ввода в дом и сделать централизованное отопление только на свою квартиру, для этого нужно отрезать соседей, а они против. Как отрезать соседей законно (ввод проведен в мою квартиру).
У нас дом на 3 хозяина, газовый котел отопления находится в нашей квартире, соответственно трубы отопления идут от нас ко всем соседям. Мы хотим сделать себе отдельное отопление и повесить 2-х контурный котел на горячую воду и отопление. Соседи не желают себе ничего переделывать, как нам поступить?
У нас дом на 3 хозяина, газовый котел отопления находится в нашей квартире, соответственно трубы отопления идут от нас ко всем соседям. Мы хотим сделать себе отдельное отопление и повесить 2-х контурный котел на горячую воду и отопление. Соседи не желают себе ничего переделывать, как нам поступить?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 6
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 8
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1996 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьКупили квартиру, установлено индивидуальное отопление (газовый котел), в тех паспорте квартиры указано отопление от котла, но местные теплосети отказывают в узаконивание отопления, есть ли возможность решить эту проблему?
Отключение от линий центрального отопления производится по правилам переоборудования жилого помещения прописанным в ЖК РФ. Вам необходимо подготовить проект, получить согласие местной администрации, провести работы а после их проведения сдать. Только после этого Вы будите считаться отключенным от центрального отопления.
Спросить
Добрый день, обратитесь сначала в администрацию района по месту квартиры, так как службы, подведомственные им должны принять в эксплуатацию этот котел, а это и пожарники. Скорее всего и управляющая организация должна быть задействована, так как в квартире самовольно нарушена разводка (по стоякам) отопления, а также установлен газовый котел. Только после общения с администрацией начинайте готовить по их рекомендации и требованию нужные бумаги.
СпроситьЕсть дом на 3 квартиры, Первая и вторая квартиры принадлежат муниципалитету, з-я квартира принадлежит жене на основании договора дарения от бабушки и дедушки. Отопление первой квартиры автономное, отопление второй и третьей квартиры организовано так: котел и расширительный бак стоят в квартире 3 (у нас), квартира 2 имеет только радиаторы и трубы.
В связи с критическим износом старого котла, нами был заменен котел, трубы, радиаторы и установлен насос - всё новое, современное, энергоэффективное.
Все куплено и заменено за свой счет, документы имеются.
Желание отключить квартиру 2 от нашей системы отопления, установить счетчик на газ и платить по нему - платежи должны снизится в 2-3 раза.
Было написано письмо в комитет городского хозяйства, с просьбой принять меры для организации в кв.2 автономного отопления, ответ: возможно вы сможете решить этот вопрос с будущими жильцами квартиры 2. Более 14 лет нет легитимных жильцов, более полугода в квартире не проживает вообще никто.
Возможно ли это? Обращаться в суд? Возможно ли выставить администрации часть счетов на монтаж новой сист отопления, переплат за потребленный газ, моральный ущерб, возможно за аренду места в нашей квартире под совместное инженерное оборудование?
Муниципальное образование такой же собственник как и любой гражданин. Обращайтесь в суд и требуйте компенсации за оплаченные работы и материал.
Спросить
