Продажа долей в двухкомнатной квартире - вопрос о возможности налоговой проверки низкой оценки доли отца

Добрый вечер! ИФНС не сможет никак предъявить претензии по поводу стоимости доли, собственник сам решает за какую цену ему продать долю.

Нет, не может. Это его желание продать за сколько угодно, хоть за рубль

Отцу очень хочется заплатить 13% с 666667 руб.? Именно столько ему придется заплатить после продажи доли. А это - 86667 руб.

Чтобы не платить налоги после продажи доли, он должен продавать ее не дороже - 333333 руб.

А еще проще - подарить долю дочери и продать всю квартиру за любую сумму, а потом поделить деньги соответственно долям. Дочь налогов платить не будет.

Подарите свою долю дочери и пусть она продает как целый объект. У нее срок владения все равно будет исчисляться с момента владения своей долей

Объект права это - квартира, комната, дом. А доля в праве собственности, это доля в праве собственности на этот объект.

Вот если доля выделена в натуре - в квартиру в доме, в комнату в квартире, то тогда Ваши рассуждения верны.

Если же квартира находится в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности, то вычет пропорционален размеру доли в праве собственности. И не имеет значения продаете вы доли по отдельности или вместе.

Не очень понял дочка, совершеннолетняя сама принимает решения, почему отец должен заплатить налог с ее денег которые она получила? Он то свою оценил в 1000000.

Я исходил из того что налоговый вычет 1000000 и соответственно так была оценена доля чтобы как раз не платить 13%. Так как наследие 1/3 доли менее трех лет. Причем там два договора купли продажи, сначала продавала дочка а второй договор продает отец.... Как то так.

ВНИМАНИЕ! В Кодексе же сказано, что при продаже имущества, которое находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами ПРОПОРЦИОНАЛЬНО их долям. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного проданного объекта (например квартиры или дома). Получается, что если вы продаете свою долю отдельно (это считается отдельным объектом), то вы получаете право на вычет в его полной сумме (1 000 000 руб.). А если вы продаете квартиру (в том числе и свою долю в ней) вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределен между всеми собственниками.

Вот тут получает огромное значение порядок оформления купли-продажи.

Вариант первый. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, как мы сказали выше, вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.

Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору и на каждую долю есть отдельное Свидетельство о госрегистрации права собственности. В такой ситуации КАЖДЫЙ собственник вправе получить вычет в 1 000 000 руб. Об этом говорится в одном из писем ФНС России, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями (см. ссылку).