Непонятная ситуация с кредитом на автомобиль - банк требует снижение цены и утверждает оставшийся долг
Ситуация в следующем: 1,5 года назад была приобретена в кредит за 1,2 млн б/у машина. Примерно полгода все платилось исправно, однако впоследствии из-за потери работы выплачивать кредит оказалось невозможным, хотя несколько проплат было сделано. Через некоторое воемя машина мной была возвращена банку и выставлена им на продажу. Через примерно 3 месяца банк попросил подписать договор на снижение цены реализуемого имущества. Подписано. На данный момент в очередной раз нам предлагают снизить цену уже до 400 тыс., хотя рыночная цена на данный момент значительно выше. Одновременно заявляют: А еще уже (!) есть судебное решение и даже если не согласитесь на снижение цены, в любом случае Вы нам еще останетесь должны порядка 1 млн рублей. Никаких уведомлений о суде не было. Какая-то непонятная ситуация. Подскажите, как вести себя далее? Все-таки залоговое имущество возвращено да и сумма якобы оставшегося долга странно велика... Всего было проплачено 252000 рублей.
Неизвестно что произошло с Вашим авто, его продали на тогах или нет. Если продали на тогах и всё ещё есть задолженность Банк может обратить взыскание на Ваше имущество, получить решение и передать судебным приставам. Если вы не получали уведомлений (повесток) из суда тут может быть несколько вариантов: либо у Банка есть другой Ваш адрес, на который отправлялись повестки или же это просто упущение суда и повестки не отправлялись.
Спросить
Здравствуйте!
Стандартная ситуация, когда банк старается продать имущество своим и по крайне заниженной цене. В таких случаях я всегда рекомендую искать покупателя самим.
Нужно смотреть документы, чтобы реально помочь вам.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
Имею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников
. Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе).
Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?
Добрый день!
Чтобы ответить на вопрос нужно ознакомиться с заявление в суд банка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьМною был взят кредит в банке. Плюс кредит был застрахован по программе страхование жизни. Произошел страховой случай. В банке было оформлено заявление по страховому случаю и представлены все необходимые документы. Страховая компания затягивала решение по данному вопросу ссылаясь на дополнительные проверки. В общем счете, решение было принято только через 4 месяца. Все это время я как добропорядочный плательщик платил по кредиту, так как сотрудники банка мне сказали что все данные выплаты будут возвращены.
Фактически после перевода в банк денег страховой компанией мне была возвращена значительно меньшая сумма (треть от суммы которую я выплатил за 4 месяца, пока ждал решения страховой).
С кого и как мне в данном случае требовать недополученную сумму.
С уважением, Михаил.
В договоре подряда установлена цена работ и предусмотрено условие о том, что цена может быть изменена по соглашению сторон на показатель прироста потребительских цен по данным территориального органа Росстата. Никаких условий о дальнейших действиях сторон в случае недостижения согласия по поводу изменения цены в договоре нет. Через несколько месяцев после заключения договора подрядчик направил заказчику предложение заключить дополнительное соглашение об увеличении цены работ на показатель прироста потребительских цен за период, прошедший с момента заключения договора. К предложению были приложены официальные данные территориального органа Росстата о приросте потребительских цен. Заказчик отказался от заключения дополнительного соглашения. Есть ли в данном случае основания для изменения цены в судебном порядке по иску подрядчика?
Андрей! Здравствуйте!
Поскольку в договоре такое условие есть, есть и основание для обращения в суд, поскольку одна из сторон отказывается от исполнения обязательства возложенного на себя договором.
Спросить
Пунктик "по соглашению сторон" в общем нужно рассматривать более подробно, обосновано требование если в связи с исполением обязательства вы несете непредвиденные расходы, например увеличились цены на материалы, любые расходные части.
СпроситьМы заключили договор на покупку автомобиля по фиксированной цене у официального дилера. Через 2 недели завод-изготовитель объявил о повышении цен на данный автомобиль. Еще через 3 недели нам сообщили, что автомобиль был доставлен на склад дилера. Мы заплатили новую цену автомобиля.
Правомерно ли данное повышение цены? В нашем договоре есть пункт, о том, что дилер может повысить цену в одностороннем порядке.
Вопрос: какие документы мы должны получить, а какие подписать?
Здравствуйте, Екатерина!
Не совсем понятен вопрос с документами. Можно увидеть договор (просто обычно в нем они указаны)?
Если в договоре есть пункт об одностороннем повышении, то они правы.
СпроситьВ залоге у банка находились 2 нежилых помещения (магазины). По решению суда приставами помещения были выставлены на торги. Одно помещение было продано с первых торгов и деньги были перечислены в банк. Второе помещение после вторых не состоявшихся торгов приставом было предложено банку в счет погашения оставшейся суммы кредита. Банк оформил право собственности на себя. После сделки банк сразу же стал предлагать покупателю это помещение по цене, гораздо выше оставшейся суммы кредита. Затем еще появились покупатели и банк еще увеличивал цену несколько раз. Бывший собственник (должник) обратился в банк с просьбой продать это помещение ему за оставшуюся сумму задолженности, но банк отказал, сославшись на то, что теперь это их имущество и они имеют право самостоятельно устанавливать цену. Насколько это правомерно? Если сумма кредита осталась 200 тысяч, а банк продаст помещение за 400 тысяч, как они могут отразить это документально? На данный момент банк сдал это помещение (магазин) в аренду, заключив договор. Банк имеет право это делать? И имеет ли банк право самостоятельно продавать помещение или же это может делать только специализированная организация?
Подскажите, есть ли какие-то шансы у бывшего собственника вернуть свое помещение?
Банк стал полноценным собственником. На этом история старого собственника (должника) закончилась. Банк имеет право делать со своим имуществом все, что хочет.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Если торги по продаже второго нежилого помещения не состоялись первый раз, судебный пристав-исполнитель проводит торги второй раз, снизив цену на 15% от первоначальной продажной цены. И только если не состоятся вторые торги, тогда судебный пристав имеет право предложить взыскателю оставить помещение в счет погашения долга. Поэтому если была нарушена процедура проведения торгов, то вы можете обратиться в суд и признать передачу помещения банку незаконной. Т.е.над обжаловать действия судебного пристава по передаче помещения, его постановление.
Если же все процедуры были соблюдены, то банк стал собственником помещения и может им распоряжаться по своему усмотрению.
СпроситьВ процедуре банкротства физического лица в положении о торгах банк-кредитор по ипотечному кредиту предусмотрел следующее условие: "В случае, если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Публичное акционерное общество «...» в течение 30 календарных дней вносит изменения в настоящее Положение, при этом допускается дальнейшее снижение минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника и/или продление сроков, и/или изменение и периодов продажи, и/или дробление или объединение лотов и т.п. Конкурсный кредитор вправе вносить любые иные изменения, направленные на реализацию предмета залога. Публичное акционерное общество «.." вправе оставить имущество за собой по минимально допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества". Мной оспаривается данное положение. В текущем положении предусмотрено снижение цены на 10% и затем еще до 50% от сниженной стоимости. Уже поданы разногласия в суд по начальной цене. Какие аргументы я могу привести в защиту того, что вышеуказанный пункт положения о торгах не соответствует законодательству?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да нет у вас никакого аргумента, это федеральный закон и вы ничего там не оспорите. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Ольга
В соответствии с ч.1 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа
Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей согласно
2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона,
указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах
На основании выше изложенногоСпроситьснижение цены продажи еще на 50 % не законно на основании п.4 ст.139 ФЗ " О банкротстве"
О продаже имущества должника посредством публичного предложения говорится в пункте 4 статьи 138 данного закона
В этом пункте в частности сказано: При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Как видите в законе ничего не сказано, что нельзя цену продажи снижать до 50 %от уже сниженной стоимости Вам же чтобы оспорить данный пункт нужно опираться на норму закона, в которой бы прямо было бы сказано о запрете на такое снижение
Но к сожалению такой нормы закона нет
К сожалению в описанной ситуации у вас только один аргумент: такой пункт в Положении о торгах реализации жилого ипотечного дома ущемляет ваши права должника В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" сказано:
При рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)", —
Вам следует ссылаться на данное Постановление. Что Положение о торгах не обеспечивает баланс интересов. Оно учитывает исключительно интересы кредиторов
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 139. Продажа имущества должника
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Дело в том, что при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Это предусмотрено ст.138
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)".То есть надо смотреть само сообщение о проведении торгов и положение. Но если Вы говорите о том, что в текущем положении предусмотрено снижение цены на 10% и затем еще до 50% от сниженной стоимости это в рамках закона.
Для того, чтобы у Вас были убедительные аргументы нужно знакомиться в документацией, того, что Вы указали явно недостаточно.
СпроситьДело в том, что нам явно завысили и одну и вторую цену. Я так понимаю, что нотариусу выгодна более высокая цена, т.к. с нее он получает %? А в дальнейшем для чего эти цены могут пригодиться? Ведь на самом деле за такую цену мы это имущество не продадим, если только ближе к цене БТИ.
Здравствуйте, Мария!
Нотариус не вправе требовать с Вас рыночную оценку. Принесите по БТИ, если откажется брать, то пусть напишет официальный отказ. Обратитесь на него с жалобой (можете даже у него спросить телефончик) в нотариальную палату.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьПриобрёл автомобиль Форд фокус 3 в 2013 году, данный автомобиль согласно заключения эксперта был признан имеющим производственный недостаток в виду чего судебным решением доковор купли продажи был ратсогрнут, была взыскана сумма автомобиля, неустойка, штраф. Решение суда было принято в 2017 году откуда следует что данный автомобиль подорожал на приличную сумму на момент решения суда, однако данный автомобиль снят с производства, и продажа его осуществляепт немного в другой комплектации, в судебном порядке хочу взыскать разницу цены с даты договора купли продажи на момент вынесения решения суда, вопрос, как и чем подтвенрдить возросшую цену на автомобиль?
Можно подтвердить возросшую цену на автомобиль. Вы можете обратиться в автомобильные салоны, где продается такой автомобиль взять справки о стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Возросшую цену на автомобиль можете подтвердить справками о стоимости данной модели транспортного средства с нескольких дилерских центров.
Спросить
Автомобиль в данной комполектации уже не выпускаскается в прайс листах и брошурах его к сожалению нет.
СпроситьОбратитесь в любую оценочную компанию, вам выдадут справку о примерный рыночной стоимости данного транспортного средства.
СпроситьЗдравствуйте,
вы можете обратиться в любую организацию, которая осуществляет различные виды автоэкспертиз от расчета стоимости восстановительного ремонта до оценки рыночной стоимости автомобиля. Они сделают вам отчет, где, используя свои какие-то базы данных и соответствующие формулы, посчитают стоимость вашего автомобиля.
Спросить
