Что делать, если купленная квартира не была оплачена в течение нескольких лет?

199₽ VIP

Расторгайте договор согласно ст.450-451 ГК РФ и возвращайте деньги.

Да, имели права заключать такой договор согласно ст.421 ГК РФ

Нарушение нет. Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Да вы имеете права. В любом случае с Вас эти долги не будут взысканы. Также вы можете прописать в договоре что покупаете квартиру с долгом и тогда вы будете обязаны его оплатить. А в таком случае вы будете обязаны платить кварплату только после заключения договора купли продажи.

Здравствуйте. Можете либо расторгать договор по ст. 450 ГК РФ , либо требовать снижение суммы по договору с условием оплаты Вами долга, либо ничего не делать и заключать договор основной. Эти долги на Вас не перейдут, а останутся на прежнем собственнике, ст. 153 ЖК РФ

Вам не нужно беспокоиться - Вы не отвечаете по долгам продавца.

Он сам их будет гасить после продажи своего имущества.

Ст. 153 ЖК РФ указывает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Только после регистрации права собственности Вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты регистрации в Росреестре, а не ранее.

ПОСКОЛЬКУ ДОГОВОР ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН, ТО ВНЕСЕННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ЗАДАТКОМ, А АВАНСОМ, ПОЭТОМУ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ПРИ ОТКАЗЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКУ БУДЕТ ПЛАТИТЬ ПРЕЖНИЙ СОБСТВЕННИК, Т.К. НА НЕМ ПО СТ. 153 ЖК РФ ЛЕЖАЛА ОБЯЗАННОСТЬ ПО ИХ ОПЛАТЕ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОДА К ПОКУПАТЕЛЮ ОБЯЗАННОСТИ ПО ОПЛАТЕ ПРЕЖНИХ ДОЛГОВ ПРОДАВЦА, Т.К. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ МОЖЕТ РЕГУЛИРОВАТЬ ОТНОШЕНИЙ ПРОДАВЦА С ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГ ПО ОПЛАТЕ ДОЛГА - СТ. 308 ГК РФ.

У ПОКУПАТЕЛЯ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте, Ольга Анатольевна! В любом случае Вам необходимо расторгать договор, т.к. перед передачей денежных средств (залога) Вас должны были проинформировать о не погашенных долгах за квартиру. Вы можете написать претензию продавцу, с указанием ваших требований и его нарушений. Если ответ будет отрицательным, обращайтесь в суд. Его обяжут вернуть Вам деньги и автоматически расторгнут договор.