Невозможно определить единый заголовок, основываясь только на предоставленной информации. Однако, можно сформулировать несколько возможных заголовков:\n\n1. Проблемы с приватизацией земельного участка - куда обратиться и как решить
У меня такая ситуация. Родители купили земельный участок в 1994 г. около 10-12 лет ездили как на дачи летом сажали, строили кухню. Несколько лет платили налоги только за землю, сколько лет точно платили не знаю. В 2010 г. начали заниматься приватизацией земельного участка но не доделали до конца. В 2013 я пришел с армии. Мама оформила на меня доверенность в нотариусе что бы я приватизировал земельный участок в нашу собственность. Еду я на участок и вижу что сосед там хозяйничает. Я спросив у него на коком он основании и почему без нашего ведома что-то делает, на что он мне ответил что ему как будто сказали в администрации что данный участок не кому не принадлежит. Я ходил в администрацию хотел найти того человека который нам собирал документы на приватизацию мне сказали что он уволился. А те документы которые были собраны не могут найти. И мне сказали что я могу потерять участок. Подскажите что мне делать дальше к как правильно поступить. Сейчас на руках у меня договор купле продажи и домовая книга. С нотариуса доверенность. Спасибо.
Если у вас имеется договор, значит вы являетесь правообладателем участка.....Кто является продавцом по этому договору? Каким то образом данный договор оформлен?
Спросить
Сейчас занялись приватизацией земельного участка 15 соток. Человеку, который будет осуществлять приватизацию выписали доверенность в том числе и на подпись договора купли-продажи и передаточного акта. Каким договором о его услугах можно предотвратить продажу приватизированного участка без нашего ведома. Такая формулировка ему необходима т.к. участок будет выкупаться у администрации района.
Если Вы не доверяете данному человеку то мошейнические действия со стороны вы ни чем не предупредите . При том , что Вы же даёте ему доверенность в присутствии нотариуса котрый Вас об этих последствиях обязан предупредить. Вы не пишете в своём вопросе кто этот человек адвокат,юрист, представитель какой либо организации, просто человек с улицы Так что наверное в вашем случае лучше не ресковать , а обратиться к человеку которому доверяете Вы, Ваши друзья могут Вам порекомендовать кого нибудь. . А в идеале это может сделать адвокат и при заключении с ним соглашения , эти моменты можно оговорить и прописать их в соглошении. Помните : Скупой платит дважды.
СпроситьСитуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Спросить
Вам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со "статьями 31" и "32" Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Спросить
Здравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название - административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
СпроситьЯ нахожусь в г.Самара. Ситуация следующая: в 1993 году мне продали дом по договору купли-продажи, расположенного на земельном участке 1144,0 кв.м., (так указано в договоре) но документов на землю НИКАКИХ НЕТ. Дом сейчас оформил в собственность, получил свидетельство о гос. регистрации права. Начал собирать документы на землю, заказал кадастровый паспорт, а там указан другой собственник земли (сосед через улицу, напротив нашего дома), который давно умер, заказал справку в РОСРЕЕСТР, в ней сказано, что имеющиеся сведения из архива правоудостоверяющих документов по сост. На 1992-1998 инфа о предоставлении кому либо земельного участка ОТСУТСТВУЕТ!
Подскажите, что дальше делать?
Вы или Ваш адвокат вправе обратиться в районный суд. Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика по делу.
Нужна помощь - обращайтесь ко мне.
СпроситьКупили земельный участок, на нем раньше стоял дом, частный сектор. На плане земельного участка ни каких объектов не было, обременений тоже. Позже соседи написали жалобу в Администрацию с просьбой восстановить общественный колодец, который находится на моем земельном участке. Администрация, переделала без нашего ведома план на этот земельный участок и выделила на нем этот колодец. Каковы мои действия, могу ли я потребовать от Администрации вынести данный колодец за территорию моего земельного участка.
Не очень понятно, а как администрация переделала план на земельный участок? Кадастровыми планами занимается Росреестр. Можете обжаловать действия администрации. По всей вероятности это будет происходить в судебном порядке.
СпроситьПомогите «вернуть» свой земельный участок. Ситуация следующая: в 1990 году я купила по договору купли продажи дом и земельный участок в деревне. По этому договору выходило что купила я 0,10 га земли, но по факту (что подтверждается архивной справкой из похозяйственной книги) земли было 0,25 га. На мой вопрос почему в договоре не указана полная площадь, мне недавно сказали в местной администрации что в то время указывали размеры только пахотной земли, а земля под домом и рядом не учитывалась.
В 1992 году местная администрация выдала мне свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,10 га. Но из этого свидетельства не понятно на какой земельный участок оно выдано. В прошлом году я узнала, что часть земельного участка, который я обрабатывала и платила за него налог считается муниципальной собственностью.
Когда я хотела его оформить в местной администрации меня кормили разными баснями и ввели в заблуждение. Сказали, что мне надо его выкупить, потом, что мне надо согласовать схему участка, а для этого я должна оформить кадастровый паспорт на него. Я сделала кадастровый паспорт. Но мой участок администрация выставила на торги, хотя обещали не делать этого. На торги я не ходила, так как узнала об этом позже. Теперь этот «кусок» земли выкупил мой сосед, с которым у меня конфликт.
Подскажите пожалуйста, что можно в этой ситуации сделать. Стоит ли в суде доказывать, что на одну, так сказать, часть участка у меня право по договору купли продажи, а на другую (которую сейчас продали через торги) свидетельство о праве пожиз. Наследуемого владения. Или надо оспаривать результаты конкурса.
С уважением, Ольга.
Для полноценной консультации нужно изучить все документы, они есть у Вас в электронном виде?
"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нужно оспаривать результаты состоявшихся торгов раз эту землю у Вас были свои притязания. Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Судя по всему придётся оспаривать проведённые торги в судебном порядке. Административное исковое заявление подается Согласно статьи 218 219 Кас РФ.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обращаться в суд с исковым заявлением об истребовании части участка из чужого незаконного владения и признании недействительным договора по передаче Вашей части третьему лицу. Исковое заявление будет очень непростым. Очень много нюансов. В процессе нужно доказывать фактическую площадь, которая была передана Вам в пользование (ст. 56 ГПК РФ).
Спросить
Вы стали жертвой становления земельного права в России. Не видя документов, очень трудно судить о ситуации. Но примерно понятно то, что оформляли то, не знаю что. Как собственник дома, который расположен на спорном земельном участке Вы, имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (п. 3 т. 35 ЗК РФ)
Спросить
Ст. 449 ГК РФ предусматривает право любого заинтересованного лица обратиться в суд с исковым заявлением о признании торгов недействительными.
В исковом заявлении необходимо указать конкретные основания их недействительности, согласно требованиям соответствующих нормативно-правовых актов.
К основаниям признания любых торгов недействительными относятся различные грубые нарушения законодательных норм, которые привели или могли привести к нарушению прав участников торгов или иных заинтересованных лиц.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, (на моё мнение), ничего не сделаете в данной ситуации и вот почему. К нарезанному участку при домовладении, администрация сельского поселения, по заявлению граждан выделяла дополнительно участки (возможно и поливные) для обработки, которые никак за собственниками не были закреплены, и им не принадлежали. Все эти участки как были в собственности администрации поселения, так там и остались, и за вами не числятся. Вы приобрели именно 0,10 га земли. Согласно ст.8 ГК РФ основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, могут быть ТОЛЬКО (Постановление о выделении земельного участка в размере), акты органов государственной власти местного самоуправления. Вам его никто не выделял, вы его такой купили по договору купли продажи! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Спасибо за ответы. Уточню. Мне кажется что оспаривание торгов проблематично, так как формально все вроде правильно. И зацепится можно только за то, что меня не уведомели и что я сама делала кадастровый паспорт для подготовке к "узакониванию" этого участка. Или надо заявлять о том, что участок не мог быть выставлен на торги так как я уже подавала на него в администрацию документы (заявление об утверждении схемы)?
СпроситьПолагаю, что оспаривать результат торгов не нужно, т.к. оснований особых для этого нет. Нужно подходить к делу с другой стороны, доказывать, что переданная другому лицу часть участка принадлежит Вам (ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьЮристы вообще не о тех торгах говорят, о котором вы пишите, у вас не торги с аукциона, а договор купли продажи. я купила по договору купли продажи дом и земельный участок в деревне. По этому договору выходило что купила я 0,10 га земли,
Спросить
Ольга, по-настоящему грамотные юристы Вам написали: без изучения документов, все ответы выше - лишь гадания на кофейной гуще. Может быть так, а может этак. Во-первых, непонятно что вы на самом деле приобрели когда-то, а во-вторых, непонятны перспективы судебного признания прав на недвижимое имущество, на которое претендуете.
СпроситьЛигостаева Антонина Васильевна, так вот у меня есть два документа на участок. Один это договор купли продажи 0,10 га от других граждан и свидетельство на 0,10 на пожизненное владение от администрации. Вот и вопрос в том, что стоит ли спорить и доказывать, что это документы на разные участки и исходя из этого требовать признания права собственности на проданный с торгов участок.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, вам нечего доказывать, вам администрация не могла ничего подарить! Это право собственности на приобретённые Вами 0,10 га, и не более того! А как они обозвали свой документ,-это другой вопрос, предоставьте им свой ДКП (договор купли продажи) и просите исправить запись в похозяйственной книге. Пусть не мудрят! Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Я пойму спора. В договоре купли-продажи от 1990 года должны быть основания приобретения права собственности, тот есть выписка из похозяйственной книги, постановление колхоза о выделении земельного участка по ИЖС и т.д. Рекомендую вопросительице все же определиться с юристом, который ее будет консультировать по ее вопросу, в том числе из юристов сайта, так как это вопрос, который требует детального изучения. В формате ответов на вопросы, решить Вашу проблему у Вас не получиться. Соответственно и юристы а сайте, и иные юристы потребуют определенного вознаграждения.
СпроситьНаследственное дело было открыто в 2003 году, не было времени им заниматься. Суть вопроса такая, от бабушки остался земельный участок и дом. Сама она его купила в 1997 году. Из документов у меня на руках договор купли продажи дома, свидетельство о праве на землю на прежнего хозяина и постановление главы поселения о переходе права на земельный участок на мою бабушку. Пришла к нотариусу на прошлой неделе, показала документы. Мне отказали в выдаче свидетельства на землю по причине того, что в договоре купли-продажи написано продать дом, расположенный на земельном участке. Я знаю точно, что мы покупали и то и другое, так же насколько я помню, раньше Земельный кодекс позволял такие формулировки и договор купли продажи дома и земельного участка оформлялся именно так. Правомерен ли отказ нотариуса и что стоит делать?
Поскольку у вас нет свидетельства о праве на земельный участок, отказ нотариуса правомерен. Вам следует обратиться в суд с иском о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него. Обращайтесь, готова помочь.
Спросить
Переход права на землю до 1998 года, регистрировался в БТИ. Постановление главы поселения лишь основание. Обратитесь в БТИ по месту нахождения участка.
Спросить
Хочу продать участок (землю), который купил по «Договору купли – продажи земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома» у Администрации нашего города.
Имею документы: 1) Постановление Администрации о предоставлении участка в собственность
2) Свидетельство о гос. регистрации права собственности 3) Передаточный акт.
Есть посредник, который просит от меня доверенность примерно такого содержания:
Доверенность.
Я, Иванов И.И., доверяю Петрову П.П. продать принадлежащий мне участок не менее чем за ХХХХХ рублей.
Петров хочет сам заключить договор купли – продажи моего участка с покупателем, действуя на основании такой доверенности.
Вопрос: не «кинет» ли он меня? Что ещё в эту доверенность вписать? Нужно ли у нотариуса это всё заверять? Заранее благодарен за ваши ответы.
Добрый день!
Доверенность в действительности Вам необходимо будет заверить у натариуса (требование ГК).
Насчет формулировки доверенности, достаточно исключить из перечня предоставляемых прав - право подписи договора купли продажи и получения денежных средств, так Вы обезопасите себя.
СпроситьВ 1994 г. я была не замужем и приобрела дом у своей матери, в договоре купли-продажи дома указано, что он расположен на участке. Участок был предоставлен маме по решению поселковой администрации с правом последующего наследования в 1992 г. Оформление в ПИБе договора купли-продажи дома было только в 2009 г., когда я уже состояла в браке. Также мне было выдано свидетельство о регистрации права на участок, в котором указано, что документами-основаниеми является договор купли-продажи дома и решение администрации.
В этом году умирает муж, с которым я развелась в 2013 г. У него есть наследники, которым нотариус сообщил, что они могут претендовать на 1/2 долю участка, вторая половина участка остается мне, а дом остается мне целиком.
Верно ли решение нотариуса?
Мария, в вашем вопросе нужно разбираться с документами. На каком основании и праве вам предоставлен участок. Если он переходил по пожизненному наследуемому владению, то возможно делить его не правомерно. В ином случае, Даже если участок делится то не пополам. Половина ваша как супруги, а вторая половина делится между всеми наследникамм в том числе и на вас.
СпроситьВ 1999 году моя мама не до конца оформила сделку купли-продаже земельного участка в садовом сообществе, сейчас у нас на руках только расписка о получение денег бывшей владелице участка, квитанции по оплате за этот участок за прошедшие года и квитанции по оплате на земельный налог на этот участок (налог на землю приходил на имя моей мамы несмотря на то что документы неоформленны) При покупке участка договор остался у бывшей владелице её сейчас не могу найти место жительства она сменила. Земля при продаже была уже в собственности. Как сделать документы на этот участок?
Здравствуйте. Лучше обратиться к реальному адвокату/юристу. Не совсем понятно - в чьей собственности была земля?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня вопрос по поводу земли, мы 10 лет назад купили дом, без земли. На землю был заключен договор с местной администрацией, платили арендную плату, но договор является ничтожным, так как он заключен на год, но нигде не регистрировался. Сейчас, когда Администрация начала проводить работу по земле, оказалось, что наша земля в собственности у бывшего владельца (он умер, родственники ничего не оформляли на землю, у них даже свидетельства о собственности не было). В комитете по земельным ресурсам сказали, что земля в собственности, даже номер свидетельства сказали, но в Администрации только договор аренды с бывшим собственником, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 г, больше никаких документов нет. Что мне сейчас делать и как оформить землю в собственность?
