Какой налог нужно заплатить при продаже 3-комнатной квартиры, принадлежащей владельцу 3/4 доли и 1/4 доли пасынку, учитывая его возраст и инвалидность?
Мы с женой купили 3 комн. Квартиру, прожили в ней 12 лет. Жена умерла, мне сейчас принадлежат 3/4 доле квартиры, а 1/4 ее сыну, он не проживал в нашей квартире. Мне 70 лет, я инвалид 2 группы. Какой налог я должен буду заплатиить при продаже всей квартиры с моим пасынком? Своей долей я владею 1 год. Спасибо.
Вы владели половиной квартиры 12 лет, и на 1/4 квартиры Вы вступили в наследство. Срок владения Вами квартирой 12 лет, а сыном менее 3-лет. У Вас 1/2 доля супружеская и 1/4 наследство после супруги. Вы ничего не заплатите, а сыну нужно указывать стоимость доли 1 000 000/4=250 000 рублей не более
Спросить
У меня с сыном квартира в общей долевой собственности была с 2004 года. В прошлом году сын подарил мне свою долю. Сейчас я продаю квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры (с доли, которую мне сын подарил)?
Где-то слышала, что если владею своей долей квартиры давно, то неважно, что другая доля досталась недавно, и налог платить не буду. Так ли это?
Ирина Валерьевна, Добрый день!
Нет, не будете. Поскольку квартира находилась в вашей собственности (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Срок владения продавцом квартирой на праве собственности следует исчислять по мнению Минфина в целях налогообложения с момента приобретения налогоплательщиком первой доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
СпроситьЯ прописан и владею 1/2 долей квартиры, другая 1/2 принадлежала бабушки. Бабушка умерла пол года назад, я вступил в наследство 1/2 доли. Хочу продать квартиру, прошло меньше 3 х лет, я инвалид 1 группы, какой налог мне придётся заплатить.
Всё зависит от основания приобретения Вами первой половины квартиры и срока владения долями квартиры. Инвалиды не освобождены от уплаты налога от продажи недвижимости. Необходимо будет высчитать срок владения квартирой (по каждой доле отдельно) на момент заключения договора купли-продажи. Минимальный срок владения по имуществу, полученному в порядке наследования, по договору дарения от близких родственников, и в порядке приватизации - 3 года. В остальных случаях - 5 лет. Также необходимо учесть стоимость квартиры, как кадастровую, так и фактическую, поскольку возможно применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.
Спросить2 года назад я купила 1/2 долю в 1 комнатной квартире. Второй собственник владел своей долей 5 лет. Сейчас мы продаем квартиру целиком, стоимость квартиры составляет 2 млн рублей. Буду ли я платить налог, если квартиру купят через ипотеку?
Илона, извините, заработалась, 1 млн.руб. вычета предоставляется обоим собственникам, т.е.по 500 ты руб. каждому. Но если вы что-то потом приобретете, и если вы не использовали вычет при приобретении жилья, то может быть произведен взаимозачет. Если не приобретете ничего, то с 500 тыс.руб. придется уплатить 13%.
СпроситьКвартира по долям: муж 1/3, жена 1/3, 2-е малолетних детей по 1/6. При продаже квартиры и последующем разъезде в 2 отдельные квартиры, доли детям будут выделятся в квартире жены. Деньгами от продажи долей детей будет распоряжаться жена для вложения их в свою квартиру? Т.е по сути доли детей плюсуются к доле жены?
Я инвалид 2 группы проживают в своей квартире 20 лет. Решил продать квартиру буду я плотить налог после продажи квартиры. Заранее спасибо.
Прошу пояснить, нужно ли платить налог с продажи доли квартиры. Ситуация следующая: Отец подарил 1/2 долю квартиры сыну, через 1 год, сын дарит из своей доли 1/2 (т.е. 1/4 от всей квартиры) своей жене. И еще через год и с согласия всех собственников квартира продается. Т.е. в собственности сына и его жены она была менее 3 х лет. Будут ли платить налог с получения дохода за продажу квартиры сын и его жена?
Да, так как квартира в собственности менее 3 лет, необходимо уплатить налог НДФЛ 13% с суммы продажи. При этом согласно ст 220 НК РФ вы вправе оформить налоговый вычет на сумму 1 млн. рублей, что уменьшит налогооблагаемую базу
Спросить
Да, нужно получить, если продавали дороже чем за 1 млн. (ст. 220 НК РФ). Если дешевле, то можно использовать вычет и не платить. Нужно подать декларацию.
СпроситьНалог с продажи необходимо платить в размере 13 % от дохода. Однако вы имеете право на налоговый имущественный вычет.
Ст.220 НК РФ п.2 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 (ст. 220 пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)
настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
СпроситьПлатят все продавцы долей в квартире, кроме отца.
Ст. 217 НК РФ требует:
"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."
Отец собственник доли в квартире свыше 3 лет, а остальные владельцы менее 3 лет.
Спросить
Сын и жена будут платить налог только в том случае если цена продажи их доли будет больше 1 млн. рублей, согласно ст. 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если даритель недвижимости близкий родственник, одаряемый освобождается от уплаты налога на доход, полученный от дарения. По запросу налоговой при проведении налоговой проверки он должен будет представить документы, подтверждающие родство. По собственной инициативе ничего декларировать и т. п. не надо.
Вопросы налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, к дарению никакого отношений не имеют. В т. ч. и те 3 года. При дарении доход получает одаряемый, а не даритель.
Жена сына, вообще, не родственник. Она собственник. Если ей сын, подарит, то налога не будет как у члена семьи.
При этом ст. 220, п. 2, подп. 1 НК РФ разрешает снизить размер налоговой базы одним из двух способов:
• уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов (то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры),
• применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб
Спросить
Если доля до 1млн. руб.--налога не будет--ст.220нкрф.--но нужно сдать декларацию, тем у кого доля в собственности менее 3 лет.
Если продали одним договором, и 1/2 часть доли мужа и жены превышает 1млн. рублей--тогда налог 13% с суммы свыше 1млн. руб. 13%.,
СпроситьОтец дарит квартиру сыну. Сын становится собственником квартиры. Будит ли сын платить налог с продажи квартиры, если решит её продать.
Мы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
Мы продаем квартиру в городе Пенза в этой квартире у нас 1/4 доля. Квартира в собственности более 20 лет Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Какие ещё будут расходы при продаже? И как эти расходы оплачиваются между собственниками долей?
Моя бабушка проживала вместе со своей дочерью (инвалидом детства первой группы) в 2-х комнатной приватизированной квартире. Квартира была приватизирована у них в равных долях. Свою долю бабушка завещала мне. Какая часть квартиры будет принадлежать мне и какой налог я должна буду заплатить при вступлении в наследство? Я проживаю и прописана в другой квартире, приватизированной на мое имя.
Дочь имеет право получить обязательную долю, размер зависит от даты завещания и количества наследников по закону.
Налог зависит от стоимости переходящей к вам доли - если нижде 85000 рублей, то не платите.
Спросить
