Полемика о включении платежа за пользование антенной в счет коммунальных услуг в новостройке - правомерно и как доказать отсутствие необходимости
На протяжении 4 лет управляющая компания не включала в счет за коммунальные услуги пользование антенной. Дом - новостройка. Сейчас получили перерасчет по этой позиции за весь период на сумму несколько тысяч рублей. Правомерно ли включение платежа за пользование антенной отдельной строкой, ведь мы платим за содержание общедомового имущества? Как доказать, что в пользовании антенной не было необходимости по причине отсутствия телевизора? Каков срок давности по подобным платежам?
Срок давности 3 года. но вы можете обжаловать действия УК как незаконные. с вами договор никто не заключал и услугой вы не пользовались.
Спросить
А ничего, что пользование антенной - это не коммунальная услуга?!
И что оплата ЖКУ лежит на собственнике помещения не в силу договора, а в силу закона?
С чем соглашусь, так это с тем, что задним числом плату за ДАННУЮ услугу начислять и взимать неправомерно.
Кроме того, в СПб собственники помещений вправе заключать (расторгать) договоры по пользованию телеантенной напрямую, в индивидуальном порядке.
Спросить
В квитанции за жилищно-коммунальные услуги отдельно выделена строка - услуги РКО 0.03% от общей суммы начислений.
В перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД договора управления МКД входит расчет, начисление платежей, распечатка и выставление квитанций.
Управляющая компания принимает платежи непосредственно в кассу УК.
Я оплачиваю выставленную квитанцию онлайн.
Правомерно ли выставление отдельной строкой услуги за РКО 0,03% от общей суммы начислений за содержание общего имущества и коммунальные услуги?
Управляющая компания выставила счет (за 33 месяца) на несколько тысяч рублей за услугу, за которую ранее счет не выставляла (т.е. управляющая компания данную услугу не учитывала). В счете за коммунальные услуги все эти 33 месяца в графе вид платежа услуга была и есть, в графе размер платы этой услуги стоял прочерк. Теперь управляющая компания выставила счет, основание предоставленный акт. Должна ли я оплатить этот счет, ведь я и другие собственники не виноваты в плохой работе бухгалтерии, которой для того, чтобы исправить ошибку, если это ошибка, потребовалось больше 2-х лет.
Если не спорите по существу (о факте предоставления и стоимости услуги) - должны, срок исковой давности не истек, в случае отказа взыщут через суд.
СпроситьВедь указанная услуга не относится к числу коммунальных согласно законодательству.
Ирина!
К сожалению - да 
Для примера -сбор и вывоз бытовых отходов тоже не является коммунальной услугой - а является составной частью содержания общего имущества, так же как и лифт....,
То что написано - пользование, вместо содержания и ремонта -
действующее законодательство не рассматривает пользование лифтом как элементом общего имущества в качестве услуги, в отличие от норм, применявшихся ранее и в соответствии с которыми обслуживание лифтового хозяйства относилось к коммунальным услугам...
Поэтому правильнее - содержание и ремонт, хотя последняя строчка ИТОГО от этого не измениться .
АБ
СпроситьЯ проживаю в МКД, у нас украли все пожарные шланги в доме. Управляющая компания закупает новые, и включила нам в квитанции их стоимость отдельной строкой. Законно ли закупать их за счет жильцов? Или это должна делать УК за те деньги, которые мы уже платим за содержание общедомового имущества?
Здравствуйте Наталья. Вы все правильно понимаете. Дополнительных плат управляющая организация (далее - УО) брать не может. Начнем с того, что вы говорите "украли", а значит УО должна была обратиться в полицию. Полиция возбуждает уг. дело по ст. 158 УК РФ. Есть кража, а значить есть виновное лицо. В том случае если, это виновное лицо будет найдено, то УО вправе в уголовном процессе подать на виновное лицо гражданский иск о возмещении принесенного имущественного ущерба. На содержание общего имущества МКД вы уже платили и платите регулярно ежемесячно.
Советую обратиться с письменным обращением в адрес УО где затребовать с них обязательного обоснования дополнительных строк в квитанцию. Заявление напишите в 2-х экз. на одном из них потребуйте поставить регистрационный номер. После ответа с УО можете обращаться в Гос. жил инспекцию Вашего региона.
СпроситьИП держит общепит на первом этаже жилого дома, помимо арендной платы оплачивает коммунальные услуги, сейчас управляющая компания затребовала договор на вывоз тбо, хотя в коммунальных платежах вывоз тбо значится отдельной строкой, и грозит штрафом, если не будет такого договора. Правомерно ли такое требование?
Я каждый год уезжаю на долго (4-6) мес. из города. Должна ли наша управляющая компания делать мне перерасчёт за пользование местами общего пользования и услуги, которыми я не пользуюсь ввиду моегоотсутствия (кроме услуг фиксирующихся счетчиками) ? Какими документами и в какой срок я должна подтвердить свое отсутствие.
Перерасчет при отсутствии проживающего более 5 дней делается только за коммунальные услуги, плата за которые начисляется по нормативу.
Если у Вас на все коммунальные услуги (вода, газ, эл-во) стоят счетчики, то перерасчет Вам делать не должны.
СпроситьМне надо юридическому лицу выставить счет за просрочку платежа за коммунальные услуги. Как мне это сделать. Я им выписала счет и акт выполненных работ вместе с коммунальными услугами и включила туда отдельной строкой пени за просрочку платежа. Говорят это не правильно. На пени надо отдельно счет выставлять?
Какой нормативный документ может подтвердить, что доначисления по коммунальным платежам могут быть сразу за 2,5 года? Управляющая компания не начисляла на мой адрес коммунальные платежи в течении 2,5 лет, я со своей стороны никуда не обращался. Счет выставили соответственно за весь срок управления. Правомерно ли? И где это написано?
Пришла платежка за февраль месяц, в корой указан перерасчет за пользование отоплением за период с октября по февраль. Сумма платежа выросла почти на 4000 рублей. В управляющей компании мне объяснили, что в программе была ошибка, расчеты производились неправильно, сейчас программу исправили, поэтому перерасчет. Вопрос: имеет право управляющая компания производить такие перерасчеты (фактически задним числом), или начисления могут быть выше, но с момента изменения программы, которую использует данная компания. Спасибо.
УК по ЖК РФ имеет право делать перерасчет Вы же обладаете правом не соглашаться с подобным перерасчетов,предъявляя аргументы по поводу правильности перерасчета
СпроситьУправляющая компания в платежном документе по оплате услугпо содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг известила собственников жилых помещений о том, что нужно провести общее собрание и принять решение о проведении очередной проверки общедомового прибора учета тепловой энергии ио порядке финансирования этих работ. ЗАКОННО ли это требование? Ведь мы оплачиваем все коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Установка, поверка и замена общедомовых и индивидуальных приборов учета ком. услуг - это бремя содержания имущества его собственниками. Расходы на поверку общедомовых приборов учета коммунальных услуг должны быть включены в тариф на содержание. Если не включены в перечень работ и услуг по договору, то нужно провести общее собрание собственников и принять решение. УК как и любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания. Смотрите договор управления.
Ст.209 ГК РФ, ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Спросить
Мошенничество!
Нормы права:
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
Спросить
