Лучший способ получить материнский капитал в виде недвижимости без хлопот и потери времени - сравнение вариантов
Посоветуйте правильный, по вашему мнению, способ поведения в ситуации с материнским капиталом. Возможности к реализации каждого из вариантов имеются. Однако, моя цель получить материнский капитал в виде недвижимости не испытывая нервного перенапряжения, бумажной волокиты и потери времени на каждом из этапов цепочки (ПФР-банк-продавец-я)
1 Дождаться 3-х лет (август 2017 г.) и направить средства на приобретение жилья без привлечения средств банка
2 Использовать ипотеку
3 Использовать целевой кредит на покупку жилья. Дают ли сейчас их банки, если дают то какие банки?
4 Еще варианты?
Спасибо.
ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
СпроситьМне одобрена ипотека на 2349 тыс. р. : 900 тыс. р. своих средств на счету в банке и 1449 тыс. р. банк готов предоставить. У меня также имеется материнский капитал, младшему ребёнку не исполнилось 3-х лет. Банк утверждает, что средства материнского капитала в качестве первого взноса использовать нельзя.
Вопрос: как можно использовать материнский капитал вместе с ипотечными средствами банка для приобретения квартиры дороже 2349 тыс. р.?
Банк Вас обманывает - п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо указывает на возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (пп."а").
СпроситьМы взяли в банке потребительский кредит на покупку жилья под материнский капитал. С нас взяли страховку, страхование жизни. Но т.к как мы кредит погасим досрочно материнским капиталом, банк страховку отказывается возвращать. Законны ли действия банка? Заранее спасибо.
Включение такой обязанности не запоено. Напишите претензию банку и потом идите в суд
СпроситьНет, действия банка по навязыванию страховки незаконны. Вам необходимо направить претензию в банк о возврате денежных средств оплаченных за страховку, и страхование жизни как противоречащие закону. Для себя оставить копию письма, а претензию направить заказным письмом с уведомлением. В течение 30 дней банк должен дать вам ответ. Предполагаю что он вам откажет поэтому после официального ответа обратитесь в суд за признанием договора недействительным в части взымания страховки и страхования жизни
СпроситьТак как, нельзя использовать материнский капитал до достижения трех лет ребенку, можно ли взять кредит на покупку жилья (не ипотеку) в банке и погасить его материнким капиталом?
Здравствуйте Это и есть ипотека Если вы гасите ипотечный кредит материнским капиталом в таком случае да можно Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьДо достижения возраста трех лет ребенку можно использовать маткапитал, если Вы берете ипотеку. Маткапитал можно использовать только на ипотечные кредиты.
Спросить--- Здравствуйте, также нельзя взять кредит на покупку жилья (не ипотеку) , так как законом не предусмотрены такие действия. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. ПФ может отказать Вам, но его отказ можно обжаловать через суд, практика по таким вопросам имеется. Удачи Вам.
СпроситьБрали кредит на покупку жилья, но цель кредита в договоре не указана. Как то можно использовать материнский капитал для погашения данного кредита, до 3-х лет? С банка не дают справку с указанием цели кредита для покупки недвижимости. А с пенсионного фонда говорят, что кредитный договор должен быть обязательно целевой на покупку жилья. И еще проблема в том что, кредитный договор только на мужа.
Правильно сказали в ПФ, кредит должен быть целевым,: можете погасить ипотеку или займ на покупку жилья или на строительство дома. Получите отказ из ПФ и обращайтесь в суд, если докажете, что деньги потрачены на покупку жилья, возможно погасите кредит МК,
СпроситьС согласия пенсионного фонда.
СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Добрый день! Не важно на кого взят кредит, но он действительно должен быть целевой, на покупку жилья, обращайтесь в банк и просите указать.
СпроситьЗдравствуйте! Если в кредитном договоре не указано, что на приобретение жилого помещения, и жилье находится в залоге у банка, то не сможете погасить кредит средствами МСК.
СпроситьВсё верно. Для использования средств мат. капитала до достижения ребёнком 3-х лет необходим не просто кредит, и даже не целевой кредит, а "ипотечный" кредит, т.е. кредит, обеспеченный залогом недвижимости.
СпроситьВзяли ипотеку в банке половино ипотеке погасили материнским капиталом, сейчас уже пол года финансовые проблемы, если банк заберет квартиру можно ли будет вернуть материнский капитал?
Родственники по ДДУ купили квартиру. В настоящий момент квартира уже в собственности с залогом у банка ВТБ. Кредит 4,5 млн.
При покупке был использован материнский капитал. Сейчас у родственников нет возможности выплачивать ипотеку. Покупатель на их квартиру имеется. Банк не против сменить заемщика. Но что делать с материнским капиталом? В сертификате на его получение было указано, что средства направляются на приобретение недвижимости по конкретному адресу (тогда еще строительному). Как все сделать по закону? Заранее благодарю. Наталья Александровна.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! МК вы уже использовали, и никак не вернёте, законом это не предусмотрено.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал для приобретения строящегося жилья без привлечения кредитных средств (не оформляя ипотеку)?
Заранее спасибо.
Планируем покупку квартиры, есть материнский капитал, хотим им воспользоваться. В ПФР мне сообщили, что можно погашать либо ипотеку, либо кредит на приобретение жилья. Ипотеку брать не хотим, т. к не хватает как раз таки небольшой суммы мат. Капитала. Подскажите, пожалуйста:
1) какой кредит нужно взять в банке, чтобы пфр одобрил сделку? (это потребительский кредит с указанием в договоре, что средства идут на приобретение жилья или это именно ипотека)
2) кому поступают средства мат. Капитала при одобрении пфр? Нам как покупателям или продавцу по договору купли-продажи?
3) сможем ли мы после покупки получить 13% налога с покупки жилья (если продавец 13% с продажи не будет платить?)
Здравствуйте, Лена! Давайте по порядку.
1) Скорее всего ребенку нет 3 лет. В этом случае воспользоваться мат. капиталом можно через погашение именно ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Но никак не потребительского. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если ребенку нет 3 лет.
Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
2) Средства поступают в счет погашения кредита либо займа, т.е. кредитору. Покупателю средства перечисляет Ваш кредитор. Если ребенку 3 года и более, то можно обойтись и без ипотеки: в этом случае ПФ перечисляет денежные средства напрямую продавцу.
3) В части средств, уплаченных за счет мат. капитала, согласно п.5 ст.220 НК РФ налоговый вычет не получить. А вот за счет собственных средств, которые не получены от ПФ, можно будет получить вычет при наличии налогооблагаемых доходов. Вопрос уплаты продавцом к Вашему налоговому вычету не имеет отношения. Это разные объекты.
СпроситьФедеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
Согласно части 6.1 данной статьи:
Следующие кредиты можно погасить материнским капиталом
Ипотеку: первый взнос, проценты, основной долг. Ждать достижения ребенком трехлетнего возраста больше не нужно. Частичное досрочное погашение возможно с уменьшением суммы, но не срока кредита. При покупке квартиры в новостройке средства маткапитала могут быть использованы только после регистрации в Росреестре. Обязательно выделение долей всех детей.
Потребительский кредит на строительство или реконструкцию дома. Дом должен быть построен на землях, предназначенных для ИЖС. Обязательно оформление ребенка, как одного из собственников.
Кооперативный или иной займ на улучшение жилищных условий. В договоре в обязательном порядке должна быть указана цель получения средств. Нельзя покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Обязательно выделение долей всех детей.
Таким образом, Вы можете оформить и потребительский кредит, если укажите в договоре что средства кредита идут на приобретение жилья В этой связи нельзя согласиться с первым ответом, что нельзя оформить потребительский кредит.
2 Если речь идет о погашении средствами маткапитала кредита, то Вам достаточно обратиться только в банк, с которым ПФР заключено соответствующее соглашение, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. А банк уже направляет заявление с необходимыми документами в ПФР для принятия решения. Средства маткапитала поступают банку
Если же в приобретении жилья не задействован кредит то средства маткапитала ПФР направляет продавцу на счет
3.В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а с 2010 года и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
Предоставление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, в том числе и приобретенной за счет кредита, осуществляется при соблюдении следующих требований:
недвижимость должна быть расположена на территории Российской Федерации;
кредиты на покупку недвижимости должны быть оформлены только в банках, находящихся на территории Российской Федерации;
целевые займы (кредиты) на недвижимость могут быть получены только от российских организаций или индивидуальных предпринимателей.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по затратам:
на осуществление нового строительства либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
1. Можете взять потребительский кредит, в договоре указать ребенка, как будущего собственника. Земля должна быть ИЖС, согласно части 6.1 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
2. Если вы заключите договор кредитный с банком на приобретение жилья, то деньги поступят от ПФР банку.
3. Сможете в части уплаченных вами средств (в части средств маткапитала не положено). Оплата НДФЛ продавцом к вам отношения не имеет.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте
Судя по вопросу, ребёнку нет 3 лет и Вы не сможете распоряжаться деньгами материнского капитала, только если не будете использовать кредитные средства.
1. ПФ одобрить может использование средств капитала, если Вам банк предоставит кредитные средства именно на покупку жилья (ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
2. Деньги поступают на счёт Продавца, который обязательно надо прописать в договоре, либо по условиям кредитного договора по Вашему заявлению на погашение первоначального взноса по кредиту и остатку долга
3. Возвратить 13 % при покупке Вы сможете только с этих кредитных средств и процентов по ним, на сумму материнского капитала возврат не производится, это деньги федерального значения, не Ваши личные.
СпроситьСпасибо за ответ! Все верно, 3 х лет нет! В нечем случае возможна только ипотека? Но ведь ипотеку не дают на 466 тыс. Что имеется в виду под займом взятым у организации?
СпроситьНу кредиты согласно ст.819-821 ГК РФ выдают банки, а займы согласно ст.807-810 ГК РФ выдают прочие организации. Есть много таких, сотрудничающих с риэлторами, которые занимаются посредничеством в заключении сделок между владельцами недвижимости и мат. капитала, чтобы сделка состоялась.
СпроситьВы можете оформить и потребительский кредит на приобретение жилья Не обязательно оформлять ипотеку Под займами взятыми у организации следует понимать займы взятые в кредитных кооперативах.
СпроситьКредит на приобретение жилья, которое Вы будете оценивать свыше средств материнского капитала
Допустим стоимость жилья и земельного участка приобретаете за 700 000, из них средства материнского капитала и заёмные средства.
СпроситьС чего Вы взяли, что незаконно-то?! Миллионы людей по всей стране это делают. Законный способ использования мат. капитала. Вы точно читали первоначальный ответ со ссылкой на ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?
СпроситьДля покупки жилья планируется использовать материнский капитал. Если мать 2 детей находится в декрете, банк не дает кредит без созаемщика. Если созаемщиком выступит бабушка детей, разрешит ли ПФР использовать материнский капитал?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да ПФР использовать материнский капитал разрешит.
СпроситьНевестка хочет приобрести жилье за материнский капитал. Живут в селе. Я не понял какое отношение у них там имеет к материнскому капиталу нотариус но он сказал невестке что она не может использовать материнский капитал на приобретение жилья она должна взять кредит в банке приобрести жилье а потом поасить кредит материнским капиталом. Так ли это?