Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ипотека для иностранной гражданки - права и ответственность супругов

18.09.2014, 00:09
• г. Москва

Муж хочет брать в банке ипотеку. Я иностранная гражданка. Есть брачный договор, по которому все имущество и все обязательства каждого из супругов до и во время брака являются собственностью / ответственностью того супруга, на кого оформлены. В Интернете прочитала, что по российскому законодательству банк может автоматически, без моего согласия включить в договор ипотеки в качестве созаемщика. Соответственно вопросы: а) так ли это касательно законодательства; б) имею ли я право требовать исключения меня в качестве созаемщика; в) защищает ли меня брачный договор от ответственности за его обязательства, в случае если статуса созаемщика не избежать? Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Аида!

Не знаю где Вы читали, но без Вашего согласия не может.

Спросить

Присутствуйте при оформлении ипотеки. С собой надо взять копию брачного договора. Напишите соответствующее заявление о том, что в соответствии с такими-то пунктами брачного договора, приобретаемая квартира является личной собственностью супруга, поэтому вы не имеете никакого отношения к этому имуществу, следовательно, не несете ответственности по данным обязательствам. Лучше вместе с юристом сходить в банк. Будет желание- обращайтесь, подскажу координаты юриста, специализирующегося по данным вопросам в Москве. Удачи!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Банк не может включить Вас ни в какой договор "автоматически".

Тут несколько иная ситуация.

Банк может в случае неоплаты предъявить к Вам претензии не в силу договора, в который бы Вы "автоматически были включены", а в силу закона.

Вот от этого-то Вас и спасёт брачный договор, который заключен Вами.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия
11.11.2021, 21:31

Бывшая жена не может выйти из ипотеки - Банк отказывает в замене созаемщика

В 2013 году супруги взяли ипотеку, приобрели дом в долевую собственность. В 2019 году расторгли брак. С согласия банка заключили брачный договор, согласно которому залоговое имущество перешло в личную собственность мужа. Обратились в банк для исключения жены из кредитного договора. Банк отказал, ввиду неплатежеспособности мужа, так как он имел просрочки по другому кредиту. В 2021 году снова обратились в банк для замены созаемщика. Было подано заявление исключить бывшую жену из созаемщиков, а включить нынешнюю жену в качестве созаемщика. Однако, банк снова отказал без указания причин. Есть ли шанс выйти бывшей жене из ипотеки? По факту имущество отдано бывшему мужу, а ипотеку платить все равно должна.
Читать ответы (3)
Олег
10.06.2015, 17:20

Будет ли мне нужно разрешение супруги на продажу квартиры, купленной по ипотеке?

Собираюсь купить квартиру по ипотеке. У нас с женой брачный договор, в котором указано, что после подписания все, что куплено каждым из нас принадлежит только тому, кто купил и на кого оформлено и супруг не имеет право претендовать. Вопрос в следующем: Если я буду продавать квартиру, купленную после подписания брачного договора, мне потребуется разрешение жены на продажу? Для того, чтобы взять ипотеку в банке, по требованию банка мне потребовалось указывать жену как созаемщика. Банк объяснил это требованием законодательства, не зависимо от того, есть у нас брачный договор или нет. Заранее спасибо! Олег.
Читать ответы (2)
Амина
20.03.2022, 23:49

Как получить согласие банка на переоформление ипотеки при разводе?

Помогите разобраться в вопросе. Оформлена ипотека в Сбербанке (общая совместная собственность) супруг является титульным заёмщиком, а супруга созаемщик. Квартиру продавать не собираются (остаток долга 2,7 млн). Супруги хотят развестись. Супруг желает собственность полностью переоформить на супругу и ребёнка. При обращении к нотариусу на составление брачного договора, где они хотели прописать все договоренности, было отказано, объясняя тем, что требуется согласие банка на брачный договор, тк квартира в ипотеке. Возможно ли добиться от банка такого согласия? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Или банк потребует разделить ипотеку и выплачивать одному из супругов? Или всё можно будет указать детально в брачном договоре и этого будет достаточно? Какие сложности могут возникнуть?
Читать ответы (6)
Kate
02.04.2021, 00:39

Брачный договор при ипотеке - возможна ли совместная собственность без созаемщика?

Брачный договор при ипотеке. Собственность. Добрый вечер, уважаемые юристы. Есть ещё вопрос касающийся брачного договора. Хотим брать ипотеку в браке, и составить БД по которому заёмщиком будет только муж (без созаемщика в виде жены) банк говорит что в таком случае и собственником может быть только муж если не будет созаемщика. Верно ли это утверждение? Или все же возможно оформить общую совместную собственность без созаемщика?
Читать ответы (2)
Ирина
13.10.2015, 20:37

Как разделить имущество и переоформить ипотеку после развода - ситуация и возможные решения

Ипотека. Долевка. С мужем развелись. Банк на меня ипотеку не переоформляет-требует другого созаемщика или поручителя. Бывший муж требут чтоб его вывели из обязательств по ипотеке. Как быть в этом случае? Подать в суд на раздел имущества и ипотеки? Наверное банк тоже будет участвовать и не даст согласия. Плачу ипотеку уже год без просрочек. Жилье уже сдается, нужно оформлять в собственность, а у меня все зависло. Подскажите что можно сделать. Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
09.11.2021, 12:35

Влияет ли брачный договор на наследование ипотечной квартиры с созаемщиком?

Была оформлена ипотека, я титульный собственник, квартира оформлена на меня в росреестре. Муж в банке созаемщик. После этого заключили брачный договор, что квартира моя, ипотеку выплачиваю я. Банк отказал в выводе супруга как созаемщика, соответственно брачный договор в росреестре не зарегистрирован. Разводиться мы не собираемся, но у него есть дети от первого брака. Если с ним что - то случиться, смогут ли дети претендовать на эту ипотечную квартиру? Будет ли действовать этот наш брачный договор?
Читать ответы (4)
Анастасия
20.11.2021, 17:46

Ипотека в браке - обязательства и риски для супругов.

Хочу брать ипотеку. Нахожусь в зарегистрированном браке, пока детей нет, но я сейчас беременна. Очень переживаю за обязательства по ипотеки, так как знаю, что приобретенная квартира в ипотеку в браке - совместная собственность супругов. Ипотека оформляется только на мужа. Интересует вопрос в случае его смерти буду ли я выплачивать оставшийся долг банку? Или перед заключением ипотеки нам нужно оформить брачный договор и что в нем указать? В случаи возникновения страхового случая (смерть, болезнь и т.д.) каковы будут мои обязательства по ипотеке? А также если мы разведемся до погашения долга за квартиру, то как мы будем выплачивать долг?
Читать ответы (2)
Василий
09.10.2018, 15:50

Вопрос о разделе имущества при ипотеке

Квартира находится в ипотеке. Мы еще не развелись. Брачный договор отпал, так как Супруга титульный заемщик, супруг созаемщик. Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу. Сотрудник банка сказал, что брачный договор не подходит. (соотвественно разрешение они не дадут (квартира в обременении, при таком брачном договоре супруга остается без всего)). Встал вопрос оформить после развода соглашение о разделе имущества, супругу: квартира + обязательства по ипотеке, Супруге: 400 т. р. от супруга. С 400 т.р. придется платить НДФЛ?
Читать ответы (4)
Лиля
11.08.2016, 22:33

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки, когда квартира и ипотека на имя мужа и существует брачный договор

Квартира в ипотеке, и квартира и ипотека на имя мужа, во время оформления ипотеки банк попросил составить брачный договор по которому я не претендую на квартиру и ответственность за ипотеку не несу! Сейчас у нас двое детей, есть материнский капитал. Каким способом можно погасить иротеку за счет средств материнского капитала? В браке состоим.
Читать ответы (3)