Не указана высота помещений в договоре долевого участия - можно ли ее требовать от застройщика?
Заключаю договор долевого участия в долевом строительстве. Там не указано высота помещений. Можно или нет заставить застройщика, чтобы высоту помещений указал.
Валерий ,Технические характеристики квартиры можете посмотреть в проектной декларации застройщика, либо у него в офисе, либо в интернете, она должна быть опубликована + сдаётся в Регслужбу с первым ДДУ.
Спросить
В договоре участия в долевом строительстве указана высота помещений по внутрености 2.75 метра, а фактически высота 2.50 метра. Как потребовать от застройщика не устойку за не выполнения договора? Как выщетать сумму не устойки? Дом не сдан.
Вы можете либо отказаться от догвора и потребовать от исполнителя возврата денег плюс проценты за пользование чужими деньгами плюс иные санкции предусмотренные договором, либо Вы вправе требовать уменьшения стоимости квартиры. Величину уменьшения стоимости необходимо обосновать экспертным заключением организации имеющей право проводить оценку.
СпроситьСтроим дом на участке с уклоном. Перепад высот 1,7 м.Участок угловой. Делаем подпорную стену 1 м и выравниваем участок. Опорная стена выходит на улицу. В нашем ДНТ принята высота забора 2 м.Считать ли высоту подпорной стенки при высоте забора? И от какой отметки считается высота забора (с участка или с улицы)? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана Ивановна!
Нужно проводить строительные работы согласно СНИПАМ. Удачи.
Спросить
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьЯ заключаю основной договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и в одном пункте договра указано, что Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет регистрацию прав на Объект долевого строительства. Кроме того, Застройщик может оказать за отдельную плату услуги по подготовке технического паспорта, технического плана и кадастрового паспорта Объекта долевого строительства Участнику долевого строительство, для чего Стороны заключают отдельный договор Вопрос, подскажите пожалуйста, правомерны ли платные эти услуги, не должен ли Застройщик после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки передачи предоставить дольщику комплект документов для последующего оформления в собственность? За ранее спасибо.
Изготовление тех.документации-обязанность застройщика,он должен выдать Вам комплект документов на купленное жилье.
Спросить
Нет, не должен. Все что требуется вам застройщик предоставляет, а подготовка технических и иных документов лежит на участнике долевого строительства, т.е. на вас. Застройщик же в свою очередь при вашем желании может их подготовить за доп. плату.
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьКак правильно считать высоту индивидуального жилого дома, если дом построен на участке с перепадом высот? С одной стороны высота дома от уровня земли до конька 4 м, с другой - 6 метров. Какую высоту правильно указать в уведомлении об окончании строительства?
Надо с экспертом выяснить, какую точку он возьмет на участке за планировочную. Логично, что примерно середину.
.
Согласно СП 55.13330.2011
.
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки
уровня земли до верхней высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗастройщик сделал высоту ограждения на лоджии 1,3 м+ высота оконной рамы-получается где-то под 1,4 м. У меня рост 1,55-т.е. я вижу только стену.. не говоря уже о том, что света мало попадает в помещение. Могу ли я получить официальное разрешение на уменьшение высоты ограждения... или это нереально? Калининград.
Здравствуйте Светлана Петровна!
Да почему же нереально.
Это все решаемо.
Есть прецеденты согласования в принципе "стеклянных балконов". Все же зависит от того каким образом будет проходить это уменьшение. Какие материалы использоваться и пр.
Т.е. надо обращаться в проектную организацию. Чтобы делали проект.
Согласовывать.
Ничего тут невыполнимого нет (ст. 22 ЖК РФ)
СпроситьМожно но придется собрать голоса в соответствии со ст. 44.46 ЖК
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Фактически это будет являться перепланировкой, которая должна проводиться по согласованию с муниципалитетом, однако на практике зачастую местные власти не предъявляют требования по поводу таких действий. Можете узнать делали ли соседи такое же или в аналогичных домах и предъявялись ли к ним требования со стороны муниципалитета.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
п. 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Ст. 25, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Думаю, что практически невозможно это сделать, ни кто радио вас не будет портит внешний вид здания. Ни собрание собственников мкд, ни правление ук НЕ ПОЙДУТ НА ЭТО ст 44 ЖК РФ. Только время затратите.
Спросить
Застройщик всё сделал по проекту, отвечающему безопасности - чтобы люди не выпадали с лоджии вниз.
Маловероятно что Вы легально сможете внести изменения и узаконить перепланировку и переустройство лоджии, но можете попытаться.
Для начала через общее собрание проведите сделанный организацией с лицензией из СРО проект -
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
и с администрацией согласуйте...
Спросить
Могу предположить, что пока это не реально сделать. По следующим причинам. Во-первых, дом находится ещё на гарантии от застройщика. Во-вторых, это отклонение от проектной документации, которая выполнена с учётом соблюдения требований по безопасности, которые предъявляются к несущим и ограждающим конструкциям дома. В данном случае речь идёт об ограждающем элементе конструкции дома. А так процедура о том куда и какое заявление и какие документы подавать подробно описана в статье 26 Жилищного Кодекса РФ и вы можете с ней ознакомиться. Заявление подаётся в администрацию муниципального образования, в котором расположен дом. Самая дорогая часть решения проблемы это будет проект перепланировки, если вам согласится выполнить таковой специализированная организация. Возможно обратиться за разработкой проекта в проектную организацию, которая проектировала этот дом. Ну а там как решит администрация муниципального образования, которая может очень даже озаботится единообразием и внешним видом фасада этого дома и отказать в согласовании перепланировки. Уж не в ЖК "Легенды моря" у вас квартира, а там очень высокие ограждения на лоджиях домов с 1 по 5 этаж?
Спросить
Здравствуйте!
Ваш вопрос регулируется ст. 26 ЖК РФ. "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения."
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Вы вправе получить разрешение на перепланировку, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.
Подробно порядок ваших действий указан в ст. 26 ЖК РФ.
Спросить
Светлана Петровна, здравствуйте.
---------------
Увы, хочу Вас расстроить, но есть понятие проектной документации.
Застройщик не может из - за заявления одного гражданина изменить конструкции
-----------------
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Об этом говорит статья 48 ГрК РФ.
МКД обязательно должен отвечать требованиям проектной документации
---------------
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьРаботник организации имеет медицинский допуск на высоту и выполняет работы в основном на высоте до 10-15 м, но 2 раза в год для обслуживания оборудования необходимо подняться на высоту до 70 м. Работник такой высоты боиться. Как ему сохранить место работы, но при этом чтобы его на большую высоту не посылали? Возможно ли получить какое-то медзаключение касательно именно большой высоты? На небольшой высоте до 15 м работать не отказывается. Как сделать отказ от работы юридически грамотно чтобы не лишиться работы? Спасибо.
Добрый день! В данном случае можно обратиться к врачу, чтобы дали заключения и противопоказания по этому поводу, если такая высота не входит в каждодневную обязанность, то проблем возникнуть не должно в данном случае, оснований для увольнения нет.
СпроситьВправе ли Застройщик заключать Договора инвестирования в строительство малоэтажного жилого дама после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве? Иными словами, можно ли вместо Договора долевого участия заключить Договор инвестирования? Если можно, то какой пакет документов должен быть у Застройщика? Как при заключении Договоров долевого участия или в меньшем объеме? И заключается Договор инвестирования один со всеми инвесторами или с каждым инвестором в отдельности?
для ответа на ваш вопрос надо смотреть документы.
по сути ваш договор может быть договором о долевом участии.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого строительства. В договоре указана высота потолков 3,0 м, по факту оказалось 2,58 м (мы замеряли самостоятельно). Подскажите, что делать в такой ситуации - наши претензии остаются без ответа. Потеря в 42 см высоты существенна, мирится с этим совсем не хочется, в цену-то была заложена высота 3,0 м!..
Уважаемая Юлия. В Вашем случае, поскольку досудебный порядок урегулирования данного спора Вами выполнен (т.е. из Вашего рассказа я поняла, что Вы с уже выставляли претензию организации, с которой у Вас заключен договор), необходимо обратиться в суд, с исковым заявлением о возмещении денежных средств, в связи с нарушением обязательств по договору. На основании принятого судом решения, в принудительном порядке, судебные приставы будут взыскивать денежные средства с организации, нарушевшей Договор, в Вашу пользу. Успехов.
С. Юлия
Спросить
