Временный договор на новую квартиру - соглашаться или нет?
Дом идет под снос. Предоставлена новая квартира, но на нее предлагается заключить ВРЕМЕННЫЙ договор, и,соответственно, временная прописка. Уважаемые юристы! Помогите советом можно ли соглашаться на переезд при таких условиях? И не могут ли власти поменять свое решение после окончания срока действия временного договора? Кстати, адрес в договоре указан как владение, т.е. без названия улицы.
Здравствуйте, Ольга! Описываемый Вами случай, довольно часто имеет место в практике предоставления стартового жилья. По этому пути идут большинство граждан. Прописка в этой ситуации у Вас будет постоянная, но после введения дома в эксплуатацию, будет соответственно уточнен адрес Вашей прописки. За более подробной информацией, обращайтесь лично, по телефону 5045423.
С Уважением, Елена Александровна.
Спросить
Глубокоуважаемые господа юристы!
Я врач, заключаю трудовой договор с "Фирмой"-посредником и еду работать по специальности за границу России. В договоре указано, что я обязуюсь не заключать договоры с другими организациями-посредниками, и напрямую с учреждениями здравоохранения данной зарубежной страны без письменного согласия "фирмы" в течении трёх лет после окончания срока действия трудового договора с "фирмой". Вопрос: могу ли я после окончания срока договора всё-таки нарушить эти условия и чем мне это может грозить?
Нарушить условие Вы сможете (то есть, такой договор не будет считаться недействительным). Грозить это будет Вам договорной ответственностью. То есть, та ответственность которая в договоре с "фирмой" записана, та и наступит.
СпроситьВ заключенном агентском договоре срок действия договора указан в виде формулировки до полного исполнения обязательств. Применима ли в данном случае для расторжения договора статья 1010 ГК - как к договору заключенному без определения срока окончания, или данный договор следует рассматривать как договор имеющий срок окончания?
В банковском договоре на автокредит в условиях страхования указана такая фраза: При окончании срока действия договора страхования до полного погашения задолженности по кредитному договору, заемщик обязан заключить договор страхования на новый срок на аналогичных условиях с предоставлением кредитору документов о продлении/перезаключении такого договора страхования на новый срок не позднее, чем в 10 рабочих дней с даты истечения срока действия предыдущего договора страхования. Скажите я могу же заключить с другой страховой этот договор по КАСКО или нет? и еще у меня машина 1999 г выпуска страхуют ли сейчас такие машины в КАСКО?
В договоре купле продажи не указан срок его окончания, в доп соглашении к данному договору есть пункт где сказано "Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, действует в течении срока действия Договора и является его неотъемлемой частью". так как Договор прекращает свое действие после выполнения условий договора (подписан приемо-передаточнй акт), следовательно и доп соглашение утратило свою силу.?
С работником был заключен ученический договор о повышении квалификации. Срок обучения с 21.03.2016 по 30.04.2016. В договоре указано, что работник обязуется отработать у работодателя 3 года по окончании обучения. Также в договоре указано, что работник в случае увольнения по своей инициативе обязуется компенсировать сумму, затраченную на его обучение в размере 14500. В условиях прекращения ученического договора указано, что он прекращается по окончанию срока обучения. Также указано, что он является дополнительным к трудовому договору.
Вопрос: может ли работодатель взыскать указанную сумму, если работник увольняется до окончания срока отработки, если срок действия договора прекращен по окончанию обучения? Спасибо!
Всю - вряд ли, зависит от условий договора, но скорее - пропорциональную часть. А так - может, условие о возмещении в таком случае действует до его исполнения.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Заключать брачный договор о том что Супруга не будет претендовать на долю в квартире обязательно нужно до покупки квартиры? Или можно заключить после? И почему? И что кстати говориться в этом договоре? При каких условиях Она не сможет претендовать? Короче:
1) Обязательно брачный договор необходимо заключать ДО покупки квартиры и почему?
2)При каких условиях Супруга не сможет претендовать на долю при заключении брачного договора?
Лучше заключить брачный договор до покупки квартиры, поскольку после покупки она может отказаться его заключить и квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
СпроситьПо письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.
Законны в силу ст. 421 ГК РФ. Расторгать возможно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Основания для изменения или расторжения договора перечислены в главе 29 Гражданского кодекса РФ
ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими "законами" или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным "пунктом 4" настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из "закона", иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьТо что Вы описываете в принципе Законно,а как отказаться от исполнения договора ,это с договором к юристу,но учитывайте,что у Вас там 2 договора,предварительный по жилью,а второй по кредитованию,расторжение одного,не значит расторжение другого....
СпроситьТо что Вы описываете в принципе Законно,а как отказаться от исполнения договора ,это с договором к юристу,но учитывайте,что у Вас там 2 договора,предварительный по жилью,а второй по кредитованию,расторжение одного,не значит расторжение другого....
Спросить
Вопрос нужно ставить не о расторжении договора, а о признании его недействительным. Купля-продажа квартиры не оформляется договором займа. Либо просто истребовать заемные деньги. Что будет более легким путем.
СпроситьВ договоре не указано, что прекращение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.
Безусловно, после расторжения договора, если у одной из сторон остались не исполненными обязательства по расторгнутому договору - они должны быть исполнены. И если не в добровольном порядке, то через суд.
СпроситьВ начале месяца подписала трудовой договор. Работодатель - иностранная некоммерческая структура. В трудовом договоре была указана информация: срок действия - 1 год со дня подписания, зарплата, продолжительность испытательного срока, зарплата на период испытательного срока, условия пролонгации.
На днях специалист отдела кадров попросил подписать другой вариант трудового договора, объяснив это тем, что в новом договоре указаны сроки автоматической пролонгации. Я подписала не глядя.
Спустя один день я сравнила оба договора. Новый договор заключён на 3 месяца, а не на год. Испытательного срока нет. Зарплата указана как на испытательном сроке в предыдущем договоре. Условия пролонгации: на год, если стороны не заходят иное.
Что я думаю: как может быть пролонгирован договор на прежних условиях (новый вариант), если там указана сумма зарплаты меньше, чем в первом договоре, то есть сумма контракта по новому договору равна сумме контракта на период испытательного срока по старому договору. Подозреваю, что таким образом от меня просто захотели избавиться. Могу ли я восстановить свои права и что делать?
Миля, что Вам сказать, не надо подписывать документы не глядя, раз Вы подписали - значит согласились.
Для ответа на Ваш вопрос надо видеть договора, о которых Вы ведете речь, вполне возможно, что Вы просто что-то неверно понимаете, и нарушения Ваших прав нет.
Оспорить в суде можно реальные нарушения Ваших прав.
Срок обращения в суд 3 месяца в общем случае, по вопросу увольнения - 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, Миля! К сожалению, подписав новую редакцию договора Вы дали свое согласие на выполнение договора, Вы можете обратиться в суд для признания договора недействительным, так как он был подписан Вами под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, но шансы невелики.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый день, Миля
А у Вас остался экземпляр старого с подписью и печатью работодателя? По идее у Вас заключено два договора, так что можете требовать расторжение невыгодного и продолжать работать по более выгодному.
Спросить
