Права супруги на участок и дом при разводе в случае обременения ипотекой
Такая ситуация. Был куплен участок в ипотечной корпорации с обременением на 8 лет (то есть 8 лет нельзя продавать), сумма за участок была выплачена полностью и сразу. Через некоторое время на участке был построен дом и введен в эксплуатацию. Все эти действия были произведены до свадьбы. От сюда вопрос: имеет ли супруга после развода право на участок и на дом, если срок обременения участка еще не истек?
В браке был куплен участок с обременением(БИК)возведен фундамент и цоколь, после развода может ли супруг подать иск о разделе этого участка?
Спросить
Если участок приобретен в браке, то это совместное имущество и возможен его раздел
Спросить
Вопрос такой, купил участок, по договору обременение на участке 5 лет, платежи выплачены, дом построен введён в эксплуатацию, живём. До окончания срока окончания обременения 1,5 года. Как снять обременение досрочно.
Вопрос такой, купил участок, по договору обременение на участке 5 лет, платежи выплачены, дом построен введён в эксплуатацию, живём. До окончания срока окончания обременения 1,5 года. Как снять обременение досрочно.
Только если предоставите документы о досрочном погашении.
СпроситьМуж должен 54000. на него зарегистрирован участк под обременением ипотечной корпорации. Истица собирается подавать исковое заявление на арест участка. Обременение снимется через 4 года после постройки дома и ввода его в эксплуатацию каков самый наихудший результат. Мы хотели этот дом посл снятия обременения продать.
Исковых заявлений на арест участка - не бывает. Если речь идет о мерах по обеспечению иска - они прекращаются после вступления в силу решения суда.
СпроситьДо регистрации брака муж приобрел участок под индивидуальное строительство в ипотечной корпорации, который до сих пор находится под обременением по договору с Ипотечной корпорацией. За время нашего брака на участке проведены и оплачены коммуникации, построен дом. Могу ли я при разделе имущества претендовать на 1\2 участка и дома? Обременение по выплате небольшого долга, в ближайшее время будет снято.
Могу ли я при разделе имущества претендовать на 1\2 участка и дома?
Да, можете. согласно ст. 34-38 СК РФ
СпроситьЕсли земельный участок был куплен в браке, но после развода он остался одному супругу, титульному собственнику, но раздел имущества произошел только на словах, юридически оформлен не был, и титульный собственник после развода построил дом на этом участке и пошел его регистрировать, обязан ли он ставить в известность или спрашивать разрешения своего бывшего супруга, что дом построен и зарегистрирован, если формально тот все еще считается собственником земли как совместной собственности. Дом был построен и зарегистрирован в течение 3 лет после развода, когда режим совместной собственности еще был официально не снят с земельного участка, но по документам собственник один и имеет право юридически зарегистрировать свой дом. Нужно ди было ставить в известность бывшего супруга о факте регистрации дома на совместном участке?
Так как раздела участка не было и ваш брак расторгнут, то ваше согласие не требуется. Вы не собственник и не супруга.
СпроситьНа соседний участок решением суда было наложено в нашу пользу обременение - сервитут, обременение зарегистрировано в росреестре. Годом позже участок, на который было наложено обременение, сняли с кадастрового учета, потому что границы данного участка были наложены на третий участок. В границах участка, на который был наложен сервитут, образовали три новых участка, и произошла смена собственника. На участки, которые были образованы в границах обремененного участка, не зарегистрировано обременение, в кадастровых паспортах нет указания, что они образованы (выделены) из участка с обременением. В росреестре до сих пор числится участок, на который наложено обременение, а по данным кадастра этот участок аннулирован. В настоящее время новый собственник участков, числящихся как вновь образованные, требует заключения соглашения о сервитуте и препятствует в проезде к нашему участку, ссылаясь на то, что у него нет никакого обременения. Хотим обратиться в суд за восстановлением своего права. Вопрос: С какими требованиями и к кому обращаться в суд?
Вам нужно обращаться в суд с требованиями устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Ответчик - любое лицо, препятствующее пользованию Вашим имуществом, в т. ч. и Ваш сосед.
А Росреестровые сведения являются приоритетными согласно ст. 8.1 ГК РФ :"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Поэтому требования Вашего соседа о сервитуте незаконные.
СпроситьИнна Леонидовна, здравствуйте,
Вы как собственник имеете право требовать от других лиц устранения любого нарушения прав, связанных с правом собственности на имущество.
В качестве ответчика укажите Вашего соседа, ведь именно он чинит препятствия в пользовании земельным участком.
В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина по такому иску составит 200 руб.
Расхождение сведений росреестра и кадастровой палаты частое явление, к сожалению.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В Вашем случае земельный участок вновь образован что требует установление сервитута на вновь образованный земельный участок.
Вам потребуется заявление о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ)
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства;
3) наименование ответчика, его место жительства;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
надо подавать заявление в росреестр об исправлении кадастровой ошибки, если нет, то через суд
Спросить
Что за безграмотность в предыдущих ответах?
Вам следует обращаться с иском, содержащим требования об установлении сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ к новому собственнику (собственнику трех участков, образованных при разделе). В качестве третьих лиц ходатайствовать о привлечении представителей Росреестра, кад. палаты
вот вам ссылки:
Земельный кодекс РФ
Статья 11.8. п.5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Также согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
_
Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]
Спросить
Не надо особо мудрствовать .Новый аналогичный прежнему иск об установлении сервитута.,ст274 ГК тк объект , который был ранее, е существует.
СпроситьДобрый день! Приобрел квартиру. Так как полная сумма стоимости квартиры была оплачена не сразу, а через некоторое время был составлен договор купли с обременением. Остаток суммы был внесен полностью и вовремя. Как теперь мне снять обременение с договора? Спасибо!
Для снятия обременения вам необходимо с продавцом обратиться в органы Росрееста и подать заявление о снятии обременения. Если продавец будет уклоняться, то снимать обременение необходимо через суд.
Спросить
Доброе время суток. Теперь нужно обратиться в Росреестр с распиской или иным документом, подтверждающим факт полного оплаты по договору, при этом, присутствует при подаче документов должны быть и продавец и покупатель.
СпроситьПроизводственное здание было заложено под кредитную линию. Соответственно, на него было наложено обременение, Банком. В связи с кризисом, Банк лопнул, его правоприемником была назначена одна Гос. Корпорация. Деньги за кредит и его проценты были выплачены, но обременение пока не снято.
Какие действия нужно будет предпринять для снятия обременения? Так как сходить в рег. центр вместе с представителем гос. корпорации не представляется возможным.
Что необходимо сделать, если гос. корпорация откажется его снимать?
Заранее большое спасибо.
Александр! Как я понимаю под словом "обременение" понимается залог в банке. Пусть Ваша компания подаст иск в арбитраж о снятии залога. Думаю, до суда дела не дойдет, а у чиновников найдется время для похода в рег. центр.
Валерий Наумов
Спросить
Вам следует получить документы от госкорпорации, что обязательства по Кредитному договору исполнены надлежащим образом и в установленный срок. После этого в письменном виде потребовать от корпорации направить представителя в регпалату для снятия залога. В случае отказа обращаться в суд с требованием об отмене записи о регистрации ипотеки
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
К сведению: юридическое лицо считается ликвидированным с момента внесения записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц.
Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (рождения). Согласно ч.2.ст.51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации, т.е. внесение его в ЕГРЮЛ. Согласно ч.8,ст.63 ГК РФ, юридическое лицо прекращает свое существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Из вашего сообщения следует, что БАНК ЛОПНУЛ, то есть, Банк перестал исполнять требования кредиторов. Всё понятно и ЯСНО. Но что сейчас происходит с Банком: САНАЦИЯ, в которой участвует упомянутая вами государственная корпорация, или уже назначен КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ, чтобы однажды зажечь поминальную свечку по усопшему Банку? Или всё давно закончилось (ведь известно, кризис начался в сентябре 2008г), и Банк как юридическое лицо перестал существовать, и УЖЕ ЕСТЬ ТАКАЯ ЗАПИСЬ В ЕГРЮЛ и уже подняли и выпили чарки за упокой души, если такая имелась? И на могиле Банка уже давным-давно трава пожухла, и крест накренился под давлением времени. Здесь НЕТ ЯСНОСТИ. Сплошной туман.
Что делать в ЭТИХ ПОТЁМКАХ:
1). Обращаетесь к БАНКУ, на известный его адрес (принимаете его как за действующее (живое) юридическое лицо, для вас Банк жив) с ПРЕТЕНЗИЕЙ, в которой излагаете ИСТОРИЮ (даты заключения договора, регистрации ипотеки, даты погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, если они были и т.д.).
Подводите в Претензии итог изложения словами: таким образом, договор ипотеки от такого-то исполнен нами в полном объёме.
Но, чтобы залогодатель - собственник мог распоряжаться зданием: продать, передать в аренду и т.д. ему необходимо снять погасить регистрационную запись в Федеральной регистрационной СЛУЖБЕ.
БЕЗ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ БАНКА (Залогодержателя) погасить запись об ипотеке невозможно.
Поэтому, прошу БАНК исполнить ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ в течение 3-х дней после получения данной Претензии.
В случае неисполнения нашего законного требования, мы вынуждены обратиться в Арбитражный суд.
Приложите к Претензии КСЕРОКОПИИ всех документов: договор, платёжные поручения и т.д.
Не забудьте в требовании написать ДЕЖУРНУЮ фразу: из-за невозможности распорядиться принадлежащим нам на праве собственности имуществом (укажите) терпим громадные убытки, которые, если не будут НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО исполнены юридически значимые действия (ст.25.Ф/З «Об ипотеке….»), мы постараемся взыскать с вас в судебном порядке.
Подобные заявления о намерениях ДИСЦИПЛИНИРУЮТ ВСЕХ, особенно представителей ГОСКОРПОРАЦИЙ, значимость которых прямо пропорциональна занимаемому месту. На этих местах недопустимо бросаться «сорить» деньгами в виде неустоек, упущенных выгод, других убытков контрагентов.
Оставляете номер телефона, по которому надлежащий представитель Банка для согласования действий может связаться с вашей структурой в любое время суток (этим вы ограничите Банку или (корпорации) пространство для маневра, если дело дойдёт до разбирательств в Арбитражном суде).
Посылаете претензию заказным письмом с уведомлением.
Ждёте несколько дней ответа.
2)Ожидая, действуете: Обращаетесь в регистрационную службу (где регистрируют юридические лица) за сведениями о БАНКЕ: «жив ли он», слился с кем-то и т.д. получаете выписку из ЕГРЮЛ.
3).Не дождавшись ответа (через семь-десять дней после отправки Претензии письмом с уведомлением) обращаетесь в Арбитражный суд с заявлением О Прекращении Ипотеки. Излагаете в заявлении всё также историю (название документа, дата) с добавкой нового: претензии, конверта со штемпелями, почтовой квитанцию о направлении заинтересованным лицам копий заявлений в Арбитражный суд и т.д.
4). С решением - в Регистрационную службу, по ул. Фридриха Энгельса, 25.
Арбитражная практика в таких делах полностью на ВАШЕЙ стороне.
Будете долго думать, чего доброго, под шумок, связанный с банкротством, умыкнут (на бумагах) ваше здание. Потом сложно будет (на бумагах) возвратить его. Россия наша - это чудесная страна. Не забывайте об этом.
И наконец, Обратитесь к юристам профессионалам (адвокатам). С их помощью вы, сделав правильные шаги, избежите роковых ошибок.
Удачи.
СпроситьДом был построен до свадьбы. Супруги были в браке 10 лет. Имеет ли право супруг выселить жену после развода?
Анна, надо ознакомиться с документами на дом, если они есть и особенно на земельный участок.
СпроситьВо время брака был приобретен участок с домиком в 1 комнату.
После этого была затеяна стройка 2-этажного дома, но он не был введен в эксплуатацию, а во время стройки был оформлен развод.
Вопросы:
1. развод оформлен, получается, дом будет введен в экспуатацию (оформлен официально) после развода. Имеет ли бывшая супруга имущественные права на новый дом? Или только на старый дом и участок?
2. Имею ли я право без её ведома снести старый дом? Как после этого будут делить права?
Недостроенный дом тоже можно разделить. Подавайте иск в суд о разделе имущества .
Спросить
Был договор купли продажи земельного участка в Белгородской ипотечной корпорации от 2013 года. Покупка осуществлялась по льготной цене при условии, что участок находится в залоге у корпорации 5 лет и необходимо через 5 лет ввести дом в эксплуатацию, чтобы не платить полную сумму за участок (не по льготе). Через два года ипотечная корпорация вынесла решение об ануляции записи ипотеки в отношении участка в связи взятием кредита в банке. Участок перешёл в залог в банк. Через полгода кредит был погашён, ипотека с участка была полностью снята и участок был продан другому лицу, о чем есть запись в Росреестре. Таким образом участок будучи не в залоге ни у кого был продан по истечении 2-х лет после приобретения. Ипотечная корпорация, не являясь залогодержателем, подала в суд и выиграла его с требование возместить полную стоимость за участок. Правомерно ли это?
Вполне. Все это как раз вписывается в пределы норм ст. 15 ГК РФ, только не стоимость, а убытки в размере неполученного до полной стоимости участка по договору.
Спросить
Раз было решение суда, то Вы его читали, там же все указано, почему суд принял такое решение.
Значит правомерно и были условия иные, которые мы не знаем...
Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда.
Спросить
