Как определить рыночную стоимость для продажи двух земельных участков с кадастровой стоимостью 400 и 200 т. р.?

Здравствуйте Анна. Как правило руководствуются рыночной ценой имущества при его продаже. Всего доброго.

Оценку независимого оценщика

Здравствуйте, Дарья! Вопрос определения цены уступки права требования (ст.388 ГК РФ) определяется исключительно сторонами сделки, т.е. цедента и цессионария. При желании могут привлечь эксперта для оценки. А вообще лучше исходить из арендной платы аналогичных земельных участков.

Здравствуйте, Дарья!

Постараюсь понятнее Вам ответить

Это вопрос договоренности.

От кадастровой стоимости цена уступки никак не зависит.

На практике стороны отталкиваются от рыночной стоимости.

При продаже участка договариваются о том за сколько продается и все.

Если нужно, то для "подстраховки" делается оценка права аренды.

Ну и соответственно оценочный отчет используется.

Ст. 421, 388 ГК РФ.

Цена переуступки права определяется сторонами договора.

От чего зависит эта цена - не вполне понятно. Уступающий более платить ничего не будет, новый арендатор - будет платить арендные платежи.

И уточните - такая уступка вообще возможна по условиям договора? Так как кредитор в стороне как-то...

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования.

Дарья, при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка вы вправе самостоятельно определять стоимость переуступки, и не связаны при этом ни размером кадастровой стоимости, ни размером рыночной стоимости. В данной ситуации применяется принцип свободы договора, при котором условия договора, в том числе и условие о цене, будет определятся по усмотрению сторон (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Добрый вечер.

Арендатор согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу,

При этом сами стороны договора определяют, заключая договор уступки права требования, исходя из принципа свободы договора. Ст.421 ГК РФ.

Принимать во внимание кадастровую или рыночную - решать исключительно сторонам. Можно заказать отчет независимого оценщика.

Рыночная цена чаще всего отличается от кадастровой и является более подвижной.

Здравствуйте! Запрещено переступать права в следующих случаях: если в договоре аренды прописано условие о запрете на переоформление на другого человека (лицо); если сельскохозяйственный надел планируется использовать для постройки жилого дома (несоответствие назначения земель); если на земле находятся незаконные сооружения; если надел обременен. Также не допускается цессия цессия по договорам, заключенным по итогам торгов. Если договор может быть заключен только путем проведения торгов, их победитель не вправе уступать права по такой сделке (п. 7 ст. 448 ГК РФ). А в соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом платится арендная плата. И переуступить такое право нельзя.

Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:

обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135

обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Составление иска услуга платная.

Удачи

В СОЮ по месту нахождение участка. Цена иска может быть определена исходя из стоимости имущества лишь в том случае, когда в результате удовлетворения исковых требований имущественная масса истца увеличивается либо истец приобретает имущественные права на конкретное имущество. В иных случаях цена иска не определяется. Размер государственной пошлины определяется как для исковых заявлений неимущественного характера. Верховный суд рассматривает такие дела в порядке надзора. Вам уже надо?

Первая инстанция в Верховном суде республики/области/края..., по месту нахождения участка. Нет цены иска, Вы оспариваете нормативный акт. Госпошлина для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 3 000 рублей. Существует.

Данный спор подсуден суду по месту нахождения земли. Рассматривать будет Верховный суд РБ, т.к. решение кадастровой палаты по субъекту. Госпошлина, к счастью, 200 р., почему, объяснили уже, иск, хоть и имущественный, но оценке не подлежит.

Здравствуйте, Валентина! Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ цена иска, о праве собственности на объект недвижимости,, принадлежащего гражданину на праве собственности, рассчитывается исходя из стоимости объекта но не ниже его инвентаризационной стоимости или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Из приведенной нормы следует, что инвентаризационная оценка объекта недвижимости является нижним порогом возможной стоимости имущества, которой руководствуется суд при отсутствии сведений об иной стоимости.

Поэтому при наличии сведений о рыночной стоимости имущества государственная пошлина рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.

Удачи, Вам!

Здравствуйте. Да, нужно будет платить налог.

Здравствуйте Елена!

П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. - Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Возникнет, племянник не входит в число близких родственников.

Нужно оплатить налог.

Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению сторон сделки. Она может предложить хоть за 1 000 000р. выкупить, а Ваше право согласиться или нет.

Стоимость доли можно определить как на основании кадастровой стоимости, так и рыночной - как договорятся стороны между собой

421 ГК РФ-вы соглашением сторон это определите

Долю можно продать с соблюдением ст250 ГК РФ

Собственник имеет право распоряжаться своей собственности по своему усмотрению: может продать за рубль. Может вообще подарить, а может цены назначить и в 2 раза выше рыночной. Это его право

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В данном случае стоимость земельного участка определяет продавец. Однако стоимость не может быть менее чем кадастровая.