Незаконная сдача комнаты и уклонение от уплаты налогов - что делать в ситуации с приватизированной квартирой?

ЕСли приватизирована не ДОЛЯ а комната - сосед ее может сдавать.

УДАЧИ ВАМ

т.к. комната ваша в муниципальной собственности, то разрешение на регистрацию и проживание согласовываете с муниципалами, а это проблематично, учитывая, малый метраж комнаты и вы сразу подпадаете под нуждающихся в жилье - одним словом, в суд обращаться бесполезно.... а сосед имеет право сдавать свое жильё...

Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.

Уважаемая, Ксения! А почему Вы решили, что у Вас есть какие-то права на муниципальное имущество?

Вам придется платить 13 процентов со стоимости доли мамы.

Здравствуйте. Да должны будете заплатить налог с продажи доли Матери с применением налоговой льготы 1 млн руб. Пропорционально доле.

Здравствуйте!

Предыдущие юристы вводят в заблуждение

Налога вам платить не потребуется

У вас приращение доли. Срок считается с момента приобретения права на первую долю в 2006 г.

Налога при продаже квартиры не возникает.

--------------

По этому вопросу уже дано много разъяснений Минфина и ФНС.

Право собственности на долю в квартире возникает в момент первоначальной регистрации права совместной собственности. В вашем случае право собственности у вас и вашей мамы возникло в момент приватизации квартиры — в 2006 году.

После смерти мамы право собственности на квартиру у вас также не прекращалось, а только увеличилась доля в ней.

Когда меняется состав собственников недвижимости, такое изменение тоже регистрируют в Росреестре. Независимо от даты госрегистрации срок владения квартирой — это дата приобретения первоначальной доли.

Первоначальная доля в квартире принадлежит вам с 2006 года — более трех лет. Поэтому с дохода от продажи квартиры целиком платить НДФЛ вы не должны.

Можете посмотреть самостоятельно письмо Минфина России, в котором он разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

обратитесь . как минимум , в полицию чтобы проверили кто являются эти люди и на каком основании они здесь находятся, ведь это затрагивает вашу безопасность.

Если родственники не вступали в права наследования, то оснований для проживания в комнате у них нет. Если у них пропущен срок для принятия наследства, то они могут решить

этот вопрос в судебном порядке.

Я рекомендую Вам обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации города, где подробно изложить указанную ситуацию. Эта комната, как юридически свободная, должна быть предоставлена Вам.

При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.

Мария, подайте заявление в полицию. Ваше заявление будет передано участковому и он проведет проверку.

После проверки Вам будет выдан отказ в возбуждении уголовного дела с указанием лиц, проживающих в квартире и оснований их проживания. Если оснований нет - можно обращаться в суд о выселении

А мне так кажется,что представители ЖЭУ,администрации,участковый либо еще кто то из администрации района и сдают нелегально данную комнату.Обращайтесь лучше в ОБЭП района,в Администрацию, с заявлением о признании данного имущества выморочным,а Ваши права нарушены тем,что в Вашей коммунальной квартире проживают неизвестно какие бродяги и темные личности, без документов и неизвестно ,что могут предпринять.

Мария, здравствуйте! Выскажу Вам свое мнение по Вашему вопросу..

Конечно, для начала можно обратиться в ОМВД, чтобы они проверили, кто проживает в данной комнате. Вы, действительно, боитесь, документы Вам не показывают, называются родственниками умершего собственника - но так ли это, Вы не знаете..

Вполне допускаю, что они таковыми и являются. Ведь можно принять наследство, но не оформлять свои наследственные права. Получать св-во о праве на наследство - это право, но не обязанность наследника, а право собственности принявшего наследство наследника на унаследованное имущество им имущество возникает с момента открытия наследства и не зависит от того, оформлены права или нет. Отсутствие регистрации - также не есть отсутствие права пользования.

Когда узнаете, кто эти люди, то только в случае, если они наследниками не являются, и если Вам, действительно, данная комната должна быть предоставлена (а это не всегда так), то только тогда есть смысл обращаться в местную Администрацию.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день,Юрий

Вы можете подарить ту часть на которую у вас есть документы ,то есть приватизирована. Ту что по наследству нет не можете подарить то что вам не принадлежит.Надо оформлять .Налоги госпошлина,услуги нотариуса

Удачи Вам и Вашим близким !

Незаконная предпринимательская деятельность Незаконное предпринимательство – это ведение деятельности, направленной на получение прибыли, без регистрации согласно требованиям законодательства РФ или без лицензии в тех случаях, когда наличие такой лицензии является обязательным (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ).

Сообщить о незаконной предпринимательской деятельности можно в налоговую инспекцию (поскольку налоговое законодательство предусматривает штрафы за ведение незарегистрированного бизнеса) или в полицию либо в прокуратуру (поскольку это экономическое преступление).

Вам необходимо обратиться с заявлением в налоговый орган с указанием о том что вы располагаете информацией о незаконной предпринимательской деятельности, однако, ВС РФ указал на то что сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. При сдаче жилья физическое лицо уплачивает НДФЛ, и эта деятельность не является предпринимательской деятельностью».

На эти документы ссылается Верховный суд в Постановлении № 51-АД 11-7 от 10.01.2012 по делу гражданки, привлеченной к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, приводит пример Попова. Гражданка сдавала принадлежащую ей квартиру посуточно и по часам в период с 1 марта 2011 года по 11 мая 2011 года.

Таким образом, сдача жилого помещения внаем физлицами не имеет экономических признаков и предпринимательской деятельностью не является. При этом не имеет значения ни систематичность деятельности, ни количество объектов, поскольку физическое лицо реализует свое право на распоряжение личным имуществом.

Если бы ваш сосед имел несколько квартир (более одной) и сдавал комнаты или квартиры посуточно и т.д. в таком случае имело бы место предпринимательской деятельности, а сдача в аренду одной комнаты едва покроет оплату КУ и человеку поможет деньгами на пропитание. Если вас беспокоит конкретно шум, можно обратиться к участковому с заявлением о нарушении тишины, однако даже при вынесении решения суда о соблюдении тишины, в допустимых судом и законом пределах в случае если это решение будет нарушаться для того чтобы в последующем привлечь к адм. ой ответственности за неисполнение решения суда необходимо сообщать приставу чтобы он тоже это фиксировал, а ни один пристав не станет дежурить под вашей дверью чтобы охранять эту допустимую законом норму о тишине.

конечно - дети брата являются наследниками по праву представления и наследуют ту долю, которая по закону причиталась бы их отцу

Семья,приватизировавшая свою комнату, не может претендовать на присоединение освободившейся площади, если не подарит свою комнату государству либо не признает недействительным договор приватизации в судебном порядке.Для получения комнаты нанимателю по договору социального найма в порядке ст.46 ЖК РФ необходимо,чтобы общая жилая площадь занимаемой комнаты и освободившейся составляла либо не более 12кв.м на одного человека, либо 12+10кв.м,либо 12+20 кв.м,если у этого нанимателя есть право на дополнительную жилплощадь(в зависимости от основания приобретения права на доп.жилплощадь).

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, ограничивать его в этом незаконно.