Суд отказал в соразмерном уменьшении цены жилого дома из-за спора о скрытых недостатках

199₽ VIP

татья 79. Назначение экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Нужна экспертиза либо суд ее назначит либо вы делайте ходатайство

Правильно поступил суд - Вы не заявляли о назначении судом экспертизы согласно ст. 79 ГПК РФ, а бумажка из проектной организации не соответствует требованиям ст. 80 ГПК РФ: "В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации".

Вам нужно в апелляционной жалобе просить суд назначить экспертизу согласно ст. 79 ГПК РФ.

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В Вашей ситуации при написании апелляции думаю есть возможность сослаться на первый пункт.

Попробуйте еще сделать независимую оценку но не факт, что апелляционный суд примет ее как доказательство. Непредставление доказательства в суд первой инстанции не говорит о том, что его в обязательном порядке приобщат в суде апелляционной, отменят решение суда первой инстанции и примут новое решение. Данное доказательство будет рассматриваться судом апелляционной инстанции как дополнительное, и сторона предъявляющее его должно доказать то обстоятельство, почему оно не было приобщено к материалам дела.

Я думаю, что у вас есть основания для апелляционного обжалования решения суда, и лучше бы, если жалобу составлял профессиональный юрист.

Советую в апелляционной жалобе не указывать, что суд не имеет права делать заключения по поводу наличия скрытых или явных недостатков дома, так как суд вправе оценивать доказательства и делать такие выводы. Правильно будет указать, что суд не оценил все доказательства по гражданскому делу и изложить это в апелляционной жалобе примерно так:

1) Вывод суда о том, что при должной осмотрительности продавец мог увидеть недостатки дома, не основан на фактических доказательствах представленных истцом и исследованных в ходе судебного заседания.

Так, указанные недостатки дома были выявлены экспертом только после в ходе инструментального исследования, в ходе которого была проведена откопка фундамента, вскрытие его и т.д и т.п., по результатам которых эксперт пришел к обоснованному выводу о наличии существенных и скрытых недостатков в фундаменте купленного здания, а также рассчитал стоимость работ с учетом материалов для его восстановления.

Доводы истца о том, что в ходе визуального осмотра дома указанные недостатки не могли быть обнаружены судом не исследовались. Ответчиком не оспорен ни отсчет эксперта, ни само наличие в доме скрытых недостатков, которые невозможно было определить в ходе предпродажного осмотра дома.

По необходимости оценки дома в жалобе стоит написать примерно так:

Довод суда о том, что необходимо провести оценочную экспертизу несостоятелен, так как истцом проведена строительно-техническая, в ходе которой экспертом в пределах своей компетенции были установлены скрытые существенные недостатки дома и рассчитана стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения. При таких обстоятельствах необходимости в проведении рыночной оценки стоимости дома в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности" не было.

И еще, не надо писать, что суд вышел за рамки своей компетенции, правильнее указать - судом не дана правильная оценка всем установленным по делу обстоятельствам, в том числе заключению эксперта о наличии скрытых недостатков и стоимости их устранения, а также доводам истца, что при покупке дома он не имел возможности обнаружить эти недостатки.

Таким образом, обжалуйте решение суда и удачи Вам.