Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Криницына СМ.

Я уже обращался к уважаемым адвокатам (вопрос № 451658). Решение суда по моему делу было отменено после подачи ответчицей надзорной жалобы в вышестоящий суд. Дело было передано на повторное рассмотрение в тот же суд к другому судье. Далее я привожу текст решения суда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Югорск 25 октября 2007 года.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Криницына СМ., с участием:

истца Щепкова А.Е., представителя ответчицы Вандышевой А.В., при секретаре Яковлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепкова Андрея Евгеньевича к Щепковой Наталье Мирославовне о признании утратившей право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щепков А.Е. обратился в суд с иском к Щепковой Н.М. о признании утратившей права пользования жилым помещением, мотивируя свои исковые требования тем, что квартира № 29 в доме № 8 по ул. Свердлова в г. Югорске была предоставлена для проживания ему, Щепковой Н.М. и их несовершеннолетней дочери. В 2001 году брак с ответчицей был расторгнут. 10.02.2003 г. указанную квартиру он выкупил у ООО «Тюментрансгаз» и зарегистрировал право собственности. Однако, в связи с неприязненными отношениями с бывшей женой был вынужден оставить квартиру и до настоящего времени снимает временное жилье, так как другого жилого помещения не имеет. В спорной квартире проживает ответчица и их несовершеннолетняя дочь. Щепкова Н.М. отказывается добровольно освободить жилое помещение, принадлежащее ему по праву собственности, поэтому он вынужден защищать свои права собственника в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнив, что с 2001 г. единолично оплачивал коммунальные услуги за квартиру. Ответчица знала о выкупе квартиры, более того, он предлагал ей разменять квартиру или приобрести квартиру ему, но она отказывалась.

Ответчица Щепкова Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы Вандышева А.В. исковые требования не признала, пояснив, что спорная квартира была приобретена истцом в период, когда ответчица проживала и пользовалась равными с ним правами на жилье. Выкупая квартиру после развода, он не поставил ответчицу в известность об этом. Договором купли-продажи квартиры предусмотрено сохранение ее права пользования жилым помещением. Имущественное положение Щепковой Н.М. не позволяет ей обеспечить себя и своего ребенка другой жилплощадью.

Выслушав истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с распоряжением главы г. Югорска от 27.08.1997 г. № 897 в связи с переименованием части ул. Свердлова в ул. Газовиков, бывшему дому № 14 по ул. Свердлова присвоен № 8.

Из справки участка № 3 ООО «Югорскэнергогаз» следует, что в квартире № 29 дома № 8 по ул. Свердлова г. Югорска с 23.01.1996 г. по настоящее время зарегистрированы Щепков А.Е., Щепкова Н.М. и несовершеннолетняя Щепкова Е.А..

Брак между истцом и ответчицей был прекращен 02.02.2001 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 1-ПН № 539066 от 09.02.2001 г..

Согласно договору купли-продажи от 10.02.2003 г. Щепков А.Е. приобрел квартиру № 29 в доме № 8 по ул. Свердлова в г. Югорске у ООО «Тюментрансгаз», то есть когда стороны уже не являлись членами семьи.

В соответствии с п. 11 указанного договора за ответчицей Щепкова Н.М. и ее несовершеннолетней дочерью Щепкова Е.А., в соответствии с законом, сохранялось право пользования данной квартирой.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 8 6-А А № 493035 от 20.03.2003 г..

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма закона отражена в пункте 11 договора купли-продажи спорной квартиры, который сохраняет право пользования данной квартирой за ответчицей и ее несовершеннолетней дочерью.

Следовательно, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на которую ссылается истец, не может применяться в отношении Щепковой Н.М., и она не может быть признана утратившей права пользования данным жилым помещением, как бывший член семьи собственника, поскольку имеет право пользования им в соответствии с законом и договором купли-продажи квартиры.

Истцом не представлено каких-либо доказательств добровольного прекращения ответчицей Щепковой Н.М. пользования спорным жилым помещением. Более того, он указывает, что она длительное время проживает в квартире. Иных оснований для признания ответчицы утратившей право пользования жильем истцом не указано. При данных обстоятельствах, в удовлетворении иска Щепкова А.Е. должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щепкова Андрея Евгеньевича к Щепковой Наталье Мирославовне о признании утратившей право на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры через Югорский районный суд в течение 10 дней.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2007 года.

Прошу прощения за то, что привел весь текст полностью. Просто очень хочется понять всю законность этого решения. У меня возникли вопросы:

1. Судья ссылается на ч. 1 ст. 558 ГК РФ (как я понимаю 2001 года), но там в перечне лиц даже нет упоминания о бывших членах семьи.

2. Судья решает, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не может быть применена к моей ситуации.

3. Я понимаю, что я могу в 10 дневный срок обжаловать это решение. Прошу подсказать как правильно сформулировать апелляцию, какие пункты решения суда поставить под сомнение и какими нормативными актами оспорить это решение.

4. Есть ли возможность поставить под сомнение компетенцию судьи, разбиравшего это дело и в каких органах это можно сделать.

Заранее большое спасибо, надеюсь на поддержку, с уважением. Андрей.