Отсутствие пожарной сигнализации в новом трехэтажном доме на 46 квартир - обязан ли застройщик установить ее?
В новом доме (скоро сдача) нет пожарной сигнализации/ систем пожаротушения, дом трехэтажный на 46 квартир. Обязан ли застройщик ставить сигнализацию?
В МКД постоянно ложно срабатывает пожарная сигнализация. Дикий вой сирены ложного срабатывания нарушает сон жильцов. Собственники требуют отключить сигнализацию. Как МКД на законных основаниях отказаться от пожарной сигнализации.
В совокупности ЖК, ПП 491, ПП 290 и норм по пожарной безопасности противопожарная сигнализация является общим имуществом (в том числе и в части датчиков, расположенных в квартирах) обеспечивающим безопасность проживания и жизнедеятельности. Обслуживание проводится точно так же, как и для остального общего имущества, расположенного в квартирах.
Обслуживает сигнализацию УК. Если они не могут привести ее в порядок, то пусть отключают.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нужно организовать общее собрание собственников жилья и обсудить данный вопрос.
Спросить
Нужно ли заключать отдельный договор на обслуживание пожарной сигнализации в нежилых помещениях МКД?
Я собственник нежилого помещения в МКД (многоквартирный жилой дом). Система пожаротушения сигнализации и пожарного оповещения интегрирована в общую систему МКД Должен ли заключать отдельный договор на обслуживание пожарной сигнализации.
Согласно закона О частной детективной и охранной деятельности Частная Охранная Организация имеет право обслуживать охранно-пожарную сигнализацию. ФЗ 2487-1 от 11.03.1992 г., в постановлении правительства от 23 июня 2011 г. N 498 дан перечень видов услуг среди которых обслуживание охранно-пожарной сигнализации. Инспектор ГПН требует лицензию МЧС на обслуживание пожарной сигнализации, хотя охранная и пожарная сигнализация сведены на один прибор и соответственно это охранно-пожарная сигнализация.
Инспектор совершенно прав вы обязаны, если обслуживаете или монтируете сигнализацию, иметь в наличии действующую лицензию на данный вид работ.Согласно статье 17 Федерального Закона от 08.08.2001. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений подлежит обязательному лицензированию.
В соответствие с постановлением Правительства РФ от 11.02.2002 № 135 "О лицензировании отдельных видов деятельности" в МЧС лицензирование осуществляет Федеральный орган лицензирования в области пожарной безопасности.
Согласно "Постановлению Правительства Российской Федерации от 25.10.2006г. № 625 "О лицензировании деятельности в области пожарной безопасности" в СОСТАВ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ ПО МОНТАЖУ, РЕМОНТУ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СРЕДСТВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ включены следующие виды работ:
- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожаротушения
- Монтаж, ремонт и обслуживание установок пожарной и охранно-пожарной сигнализации. (лицензия пожарная сигнализация, лицензия пожарная безопасность, охранная сигнализация лицензия, ОПС лицензия, лицензия монтаж)
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем противопожарного водоснабжения
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем дымоудаления
- Монтаж, ремонт и обслуживание систем оповещения и эвакуации при пожаре
- Монтаж, ремонт и обслуживание противопожарных занавесов и завес
- Монтаж, ремонт и обслуживание заполнений проемов в противопожарных преградах
- Проведение огнезащиты материалов, изделий, конструкций
- Монтаж, ремонт и обслуживание первичных средств пожаротушения Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.
выдержки из закона:
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо по решению суда может быть ликвидировано в случае осуществления деятельности без специального разрешения (лицензии).
В случае, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности, сделка, совершенная юридическим лицом без соответствующей лицензии, может быть признана судом недействительной (ст. 173 ГК РФ) .
Ст. 166-181 ГК РФ предусматривают правовые последствия признания сделки недействительной.
Согласно ст. 31 Налогового Кодекса РФ налоговые органы вправе предъявлять в суды общей юрисдикции, арбитражные суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким сделкам имущества, а также о ликвидации предприятия.
В случае выявления фактов осуществления предприятиями или физическими лицами предпринимательской деятeльности без соотвeтствующей лицензии налоговые oрганы должны обрaтиться в суд или aрбитрaжный суд с искaми:
- о признании недействительными любых сделок, направленных на получение прибыли от такой деятельности;
- о взыскании в доход государства всего приобретенного по таким сделкам;
- о ликвидации предприятия или возбуждать ходатайства о запрещении заниматься предпринимательской деятельностью;
Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), влечет наложение административного штрафа (ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ):
на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;
на должностных лиц - от 40 до 50 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;
на юридических лиц - от 400 до 500 минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), влечет наложение административного штрафа (ч. 3 ст. 14.1 КоАП РФ):
на граждан в размере от 15 до 20 минимальных размеров оплаты труда;
на должностных лиц - от 30 до 40 минимальных размеров оплаты труда;
на юридических лиц - от 300 до 400 минимальных размеров оплаты труда.
Если у вас проверка и это может вызвать проблему, то сделайте договор подряда с фирмой у кого есть лицензия и это спасет вас от возбуждения административного делопроизводства. Если соберетесь делать лицензию, то с МЧС это сложно. Все коррумпировано и лучше обратиться к посредникам, но можете и попробовать сами.
Спросить
Здравствуйте! По поводу пожарной сигнализации Вы абсолютно правы, но здесь речь идет об охранно-пожарной сигнализации. Сигнализация подразделяется на несколько видов: охранная, пожарная, охранно-пожарная, тревожная.
Закон О частной детективной и охранной деятельности гласит: В целях охраны разрешается предоставление следующих видов услуг: 3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию; Смотрим постановление правительства от 23 июня 2011 г. N 498 с указанием перечня средств охраны: 1. Средства аудио- и видеонаблюдения
2. Технические средства охранной и охранно-пожарной сигнализации
3. Средства инженерно-технической защиты и контроля доступа
4. Технические средства обнаружения предметов и веществ, ограниченных в обороте
5. Технические средства мониторинга и навигации подвижных и стационарных объектов.
Нам интересен пункт номер 2.
Посмотрите и ответьте, пожалуйста!
С уважением, Сергей.
СпроситьПо совету сервисного центра установил на автомобиль сигнализацию. Сигнализация была установлена неправильно, что повлекло выход из строя стартера. На СТО говорят, что сигнализацию отремонтировали и ждут поставки стартера из Кореи. Автомобиль находится в сервисном центре. Могу ли я отказаться от сигнализации и чтобы салон вернул мне деньги за сигнализацию и привел автомобиль в состояние до установки сигнализации?
Георгий!
Да Это Ваше право на основании закона "О защите прав потребителей". Нужно написать заявление в сервисный центр, а если они откажут- образайтесь в суд с иском.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Никоаевна
СпроситьОфициальный диллер установил на автомашину сигнализацию. Сигнализация не соответствует тому, что мне предлагали до установки, периодически не корректно работает. Вопрос, могу ли я отказаться от сигнализации и вернуть затраченные средства, стоимость сигнализации и стоимость установки? Спасибо.
Законно ли автосалон требует оплатить работу по поиску неполадок в сигнализации, которая изначально работала неисправно. Машина и сигнализация на гарантии, сигнализацию устанавливали в салоне.
Если по закону, то не законно, но договором может быть предусмотрено иное. следует изучать договор и условия предоставления гарантии.
СпроситьНашему дома 4 года. УК одно лицо, что и застройщик. После проверки пожарной инспекции выяснилось, что дом не оборудован системой автоматической пожарной сигнализацией. Управляющая вынесла в повестку дня на собрании собственников вопрос об оплате собственниками проектирование, монтаж, наладка автоматической пожарной сигнализации. Большая часть проголосовала "ЗА". И соответственно УК в новой платежке добавила новую строку "проектирование, монтаж, наладка автоматической пожарной сигнализации". Согласно проектной документации автоматическая пожарная сигнализация в нашем доме есть, а по факту оказалось нет. Подскажите куда обращаться тем, кто голосовал против? И какие действия надо предпринять?
Здравствуйте.
Вообще, это должно быть за счёт застройщика устранено, без голосования, а во исполнение предписания контролирующего органа. Напишите жалобу в пож. инспекцию, жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
У вас тут масса нарушений. Нарушения застройщика. И самой УК. Вы можете жаловаться в компетентные органы.
Подробнее в публикации - Как заставить работать Управляющую компанию.Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте Валентина!
Ваш дом находится на гарантийном обслуживании, который не может составлять менее 5 лет, а на технологическое оборудование - менее 3 лет, поэтому в соответствии со ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае отказа исправить недоделки за свой счет, обращайтесь в ГЖИ и суд.
СпроситьЗастройщик банкрот, в МКД нет системы пожарной сигнализации. Но зато есть договор цессии по которому вновь созданная строительная компания требует оплату КУ с ТСН дома за период, когда ТСН не было создано. Как заставить требователя долга (тот же застройщик, но с другим названием) установить пожарную сигнализацию? Спасибо.
За счёт каких средств должны восстанавливать систему пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации в многоквартирном доме в общем помещении?
За счёт управляющей компании, в которую все жильцы дома платят исправно деньги за все виды коммунальных услуг в том числе и на эти цели!
СпроситьВопрос у меня такой: управляющая компания подала на меня иск о демонтаже перегородки перед моей квартирой, поскольку она, мол нарушает требования пожарной безопасности, т.к. это изменение объемно-планировочных решений, ограничивающее действие пожарной сигнализации. Пожарная сигнализация в доме не функционирует. Если я подам иск об обязании УК сначала самим устранить нарушения пожарной безопасности, как следует наладить сигнализацию, чтоб она работала. Важно Ваше мнение.
