Как минимизировать налог с продажи квартиры и получить государственный вычет при покупке земельного участка и строительстве дома?

Налог заплатите с 400 т.р. (ст. 220 НК РФ)

Налог = 13%* (1880000-1000000). Но если будете использовать вычет по покупке первой квартиры, то Налог = 13%* (1880000-1000000-1880000). Если от второй, то Налог = 13%* (1880000-1000000-1220000), т.е. государство будет возмещать из последующих доходов.

Если продаете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.

Итого налог платить не придется, а государство ещё останется должно.

НДФЛ появится, когда вы продадите квартиру - доход то вы получите!

ст. 220, Налоговый кодекс Российской Федерации

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,

находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

При продаже квартиры вы заполните декларацию и будете уплачивать налог с суммы, превышающей 1 млн.

Справки не будет. А декларацию заполнять придется.

Вычет в вашем случае не возврат денег из бюджета, а освобождение от уплаты части НДФЛ.

УВАЖАЕМЫЙ Константин Павлович! Я имела ввиду , что у меня не будет 2- НДФЛ. Благодарю.

Будете платить НДФЛ, от стоимости проданной квартиры, минус налоговый вычет, по выбранному варианту.

Налоговый вычет на покупку жилья получить можно, если ранее не получали.

НК РФ.

"

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

С 1 января 2005 года будет действовать новая редакция статьи 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком, будет предоставляться при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более. Если Вы владели квартирой такой срок, то в 2005 году сможете получить вычет на всю сумму продажи. Предоставление Вам ранее вычета по приобретению квартиры значения не имеет и не лишает Вас права на вычет по продаже, тем более, что вычетом по продаже можно воспользоваться неоднократно (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ не содержит ограничений на количество предоставляемых вычетов по продаже жилья). Передавать в собственность жены долю квартиры не имеет никакого смысла, т.к. вычет предоставляется на квартиру в целом (т.е. если Вы будете продавать за 1 700 тыс. руб. квартиру, которой владели менее трех лет и находящуюся в равнодолевой собственности с женой, то это не означает, что и Вы, и жена получите право на вычет в сумме 1 млн. руб. каждому, т.к. вычет все равно будет 1 млн. руб. на всю квартиру). Если Вы владели квартирой менее 3 лет, то при любых обстоятельствах с 2005 года вычет предоставят только в сумме 1 млн. руб.

С уважением,

Добрый день! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.

Дополнительно сообщается, что согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 21 Кодекса налогоплательщики имеют право получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения.

При продаже 2-ой квартиры вы имеет право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб п1. ч.1 ст. 220 НК РФ. Доходы, полученные от продажи певой квартиры не подлежат налогообложению п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Уважаемая Наталья! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ имеете право на зачёт затрат на покупку в данном случае, подав декларацию по форме 3НДФЛ и приложив доказательства затрат на покупку. В таком случае НДФЛ 13% будет с 34000руб. Другой путь, который более выгоден- получение вычета на 1000000руб. и тогда НДФЛ платить не придётся. Всё это при условии, что другой недвижимости с владением менее 3-х лет в тот же год Вы не продавали. Если получали вычет при продаже в другие годы, то это не имеет значения. Только вычет при покупке предоставляется единожды, а при продаже можно получать вычет ежегодно.

если в одном налоговом периоде можно.