Возможно ли разделить лицевой счет и приватизировать часть квартиры в ситуации с долгами и отказом от приватизации
Четырехкомнатная квартира в ней прописан отец-являющийся нанимателем и трое его детей. В квартире 1 изолированная комната и 3 смежных. Отец отказывается от приватизации, на квартире долги. Возможно ли разделить лицевой счет и приватизировать часть квартиры, либо продать часть неприваизированной. У моего мужа-его сына у единственного из всех четверых официальная работа, и сейчас у него офтрафовали счет за неуплату коммунальной, хотя он там не проживает и выписаться не может так как некуда прописываться, а без прописки он потеряет работу. Вот и соответственно что делать: разделить счета на оплату и при этом не жить там дальше, отец горзиться выписать, а жить там невозможно, отец буйный и пьет, а у нас дети, вот и интересует можно ли ему свою часть продть или через суд приватизировать четверть квартирыили принудить его через суд приватизировать квартиру?
приватизировать часть квартиры нельзя
только целиком при наличии согласия всех жильцов
Спросить
Приватизация. Возможно ли в судебном порядке приватизировать квартиру? Квартира муниципальная, есть зарегистрированные люди которые категорически против приватизации. Мы хотим приватизировать и продать, так как проживать с теми кто не согласен приватизировать квартиру невозможно. Соответственно и жить в этой квартире невозможно и приватизировать нет возможности. Тем кто отказывается приватизировать квартиру - это очень выгодно, так как на данный момент проживают там сами (нас выжили скандалами и пьянками), проживать в этой квартире не возможно (тем более при наличии несовершеннолетних детей). Мало того, квартиры объединенные 2-х комнатная и 4-х комнатная на одном лицевом счету. По нашим законам получается выхода нет? Привлечь к приватизации не можешь, доли выделить не можешь, лицевые счета разделить не можешь... В общем живи на улице, хотя зарегистрирован в квартире вместе со своими детьми.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
-------------------Это - первое.
Второе: бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.
----------------------
И наконец: если жилые помещения - это 2 квартиры, вы вправе в судебном порядке потребовать вселения вас в жилое помещение - в одну из указанных квартир, и устранении препятствий в пользовании соответствующей квартирой: изолировать входы; разделить лицевые счета...
Подробная консультация и помощь в составлении иска. а также при необходимости - участие в суде, по телефону 8-918-98-98-034
СпроситьМой сын (ему 19 лет) прописан в квартире мужа и деда, в квартиру его не пускают, брать деньги за оплату части квартиры отказываются. Могут ли моего сына выписать из квартиры и как он может претендовать на часть жилплощади? Квартира была приватизирована без ребенка, сейчас он проживает в моей квартире.
В данном случае, ваш сын не может претендовать сейчас претендовать на жил площадь, только после смерти отца и деда, поскольку он имеет право на жилплощадь. Выписать его впринципе не могут, а то, что они не берут часть за кварплату, это их проблемы.А то, что его не пускают, это неправомерно, напишите заявление на адрес участкового.
Я
СпроситьЧто можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
СпроситьКвартира состоит из трех комнат: 2 смежные (14 и 18 м) и 1 (11,78) изолированная. Прописаны в квартире бывший муж, бывший свекор (участник войны), сын 17,5 лет и я.Бывший муж и его отец хотят разделить ордер и продать свою часть. Какие возможны варианты.
Надеюсь услышать комментарии. Спасибо.
Уважаемая Галина! С 1 марта 2005г. после вступления в законную силу нового ЖК РФ раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма в муниципальном жилье не предусмотрен совсем, поэтому осуществить задуманное невозможно. Жилищный конфликт можно решать только путём обмена с согласия наймодателя, вплоть до принудительного обмена по найденному Вами варианту на другое муниципальное жильё, если контрагенты по обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело(ст.72 ЖК РФ). Приватизация квартиры возможна в равнодолевую собственность только если все проживающие согласны. После регистрации договора приватизации каждый сособственник может продавать свою долю квартиры с солюдением прав преимущественной покупки, каковым обладают остальные сособственники(ст.250 ГК РФ).
СпроситьПодскажите, есть ли хоть какая-то возможность разделить эту квартиру: разделить лицевой счет, приватизировать часть квартиры и т.д.?
Уважаемая Марина.
Приватизация квартиры возможна только с согласия всех проживающих в ней лиц. Часть квартиры приватизировать нельзя.
Раздел лицевого счета новый Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьКвартира приватизирована на супругов в равных долях. Взрослые дети от приватизации отказались, но прописаны и проживают в этой же квартире. Родители хотят продать квартиру, для того, чтобы разделить деньги от продажи квартиры между членами семьи. Взрослый сын отказывается выезжать из квартиры, но при этом не пускает в квартиру жить мужа сестры. Как разрешить вопрос?
да, ваши дети имеют право пожизненного проживания
а все остальное - это семейные разборки
Спросить
Родители вправе продать квартиру, т.к. только они являются собственниками. А потому согласие других членов семьи не требуется. После продажи разделять денежные средства между всеми членами семьи.
Что касается сына, то он вправе пожизненно проживать в указанной квартире, даже при смене собственника, т.к. без его отказа от участия в приватизации в чью-либо пользу, квартиру бы не приватизировали вовсе.
По данному вопросу имеется сложившаяся практика.
Без согласия сына, муж сестры не имеет право проживать в этой квартире, т.к. на это требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Так что в данном случае закон на его стороне.
Пускай родители продают квартиру, а сын с новыми собственниками сам воюет.
Спросить
Мужа сестры он может не пускать, муж сестры не сосбтвенник пока... Продать могут родители, но с указанием пожизненного прав пользования сына
СпроситьЯ и мой отец зарегистрированны и проживаем в двухкомнатной квартире. Квартира не приватезированна. Комнаты в квартире смежные. Мой отец отказывается оплачивать коммунальные услуги. Можно ли будет разделить финансовый лицевой счет, если квартиру приватизировать по 1\2 доли.
Лицевые счета уже не делят. В суд.порядке определяют доли по оплате ком.услуг.
С уважением, Ю.М.Витовская
Спросить
Что делать если имеется долг за комунальные платежи!
У нас 3-х комнатная муниципальная квартира, прописаны там 8 человек и никто не хочет платить большинство в квартире вообще не проживают было 2 суда по задолжности!
Можно ли продать квартиру с погашением долга по ком. услугам и покупки новой квартиры с меньшим метражом! И можно ли разделить лицевой счёт или хотя бы оплату на всех кто прописан в квартире?
Вы не можете продать муницпальную квартиру. Вы можете платить за нее сами, выселить тех лиц, которые не проживают и не оплачивают ее. Разделить оплату возможно.разделить счета по комнатам - невозможно
Спросить
Уважаемая Алена!
В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие."
Тем кто желает оплачивать свою долю коммунальных платежей. советую обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных долкаментов. Если такой порядок будет определен, Вы будете оплачивать свою долю самостоятельно, то Вас не будут привлекать к участию в судебном деле по взысканию задолженности.....
Спросить
Продать муниципальную квартиру??? Ее прежде надо приватизировать.
Замечу, что размер платы за квартиру нынче не так сильно зависит от количества прописанных в ней человек, а если стоят счетчики воды, то и вообще практически не зависит.
Решение проблемы может быть лишь одно - долг за квартиру и коммунальные услуги надо погасить, иначе проблем не избежать.
Далее можно взыскивать часть долга с других лиц, прописанных в квартире, можно в судебном порядке выписать лиц, утративших право пользования квартирой, можно после этого приватизировать и продавать квартиру.
СпроситьВ муниципальной квартире жилой площадью 37 м 2 прописаны я, мой отец и моя несовершеннолетняя дочь. Отец хочет приватизировать и продать квартиру. Я против. Может ли он разделить лицевой счет, приватизировать свою часть квартиры и продать ее без моего согласия?
Москва.
Анна, не может, переживать не о чем. Без Вас с дочерью не приватизирует (либо без Вашего отказа).
Спросить
Анна,
Ничто из описанного Вами на легитимных основаниях осуществить невозможно:
- приватизхировать квартиру без согласия всех проживающих невозможно;
- приватизировать часть квартиры невозможно;
- разделить лицевой счёт также невозможно.
При необходимости обращайтесь
СпроситьВ 2-х комнатной квртире прописаны отец и сын. Квартира государственная. Сыну надо на время выписаться из этой квартиры. Как ему сохранить его долю, в случае приватизации, котороя можен начаться без него. И можно ли прописать сына обратно через какое-то время, если не приватизировать квартиру?
Как можно сохранить то, что Вам не принадлежит? О какой доле Вы говорите, если квартира государственная. Если сниметесь с регистрационного учета, то ни на что претендовать не сможете. В дальнейшем сможете зарегистрироваться в квартире с согласия всех лиц
Спросить
