Как можно зарегистрировать договор найма и где это можно сделать (какая организация этим занимается).
Как можно зарегистрировать договор найма и где это можно сделать (какая организация этим занимается). В какие сроки это можно сделать. Мне необходим официальный доход. Сдаю комнату в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей?
Если Вы - наниматель комнаты по договору социального найма, то для сдачи жилья в поднаём требуется согласие всех соседей, т.к согласно ст.76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, а также наймодателя, с которым заключён договор социального найма. Если Вы - собственник комнаты, то предварительное согласие соседей на сдачу комнаты в коммерческий найм не требуется, но соседи могут через суд доказать, что в результате вселения Вами жильцов их условия проживания ухудшились и потребовать расторжения договора и выселения жильцов. Если договор найма заключён на срок от года и более, то он требует государственной регистрации в Управлении ФРС. Регистрация договора занимает от 10 дней до месяца.
СпроситьНужно ли при найме комнаты в коммунальной квартире (5 комнат) спрашивать разрешения соседей? Как заключается договор найма комнаты? Требуется ли заверять договор у нотариуса?
В коммуналке при найме своей комнаты другим лицом, разрешения других жильцов (соседей) комнат не требуется. Договор найма составляете в письменной форме, для составления обратитесь к юристам, заверять договор у нотариуса не обязательно, только на ваше усмотрение.
Спросить3-х комнатная квартира. Комната в новом доме, в коммунальной квартире. У соседей 2 комнаты в собственности. Договор соц. найма на комнату недавно заключен. Можно ли сразу заниматься приватизацией комнаты, либо нужно прожить какое-то время? То какое?
Скажите пожалуйста, необходимо ли получать согласие соседей по коммунальной квартире для того, чтобы временно зарегестрировать российского гражданина в комнате, которая принадлежит мне на праве собственности (есть свидетельство) и которую по договору найма (простая письменная форма), я сдаю указанному гражданину.
Спасибо.
Согласие соседей не требуется ни для заключения договора найма, ни для регистрации других лиц в своей комнате.
СпроситьНет, согласия соседей не нужно, если только квартира не оформлена в долевую сособственность. В последнем случае согласие потребуется. С уважением,
СпроситьЕсли нужно, то надо ли согласие регистрировать у нотариуса? Где можно посмотреть, какая должна быть форма согласия соседей?
Хочу продать комнату в бывшей общежитии, в договоре соц. найма-приватизации указан что комната в коммунальной квартире, хотя это блочное общежитие. Всего 9 комнат, и зарегистрированы в собственность Н-р квартира 4 ком 9, не долевая собственность и не Доля в квартире. Нужно ли при продаже комнаты, поимущественный отказ или согласие соседей!? Спасибо.
Я хочу сдать свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, при этом сделать человеку регистрацию, оформить договор найма, платить налоги. Могут ли мои соседи запретить моему жильцу пользоваться душем, туалетом. У соседей комнаты приватизированы. Нужно ли их согласие?
Согласие соседей не нужно. Заключайте договор найма принадлежащей Вам комнаты, на основании этого договора регистрируйте Вашего нанимателя... Соседи ничего запретить не могут....Споры решаются в суде.....Вы всё хотите делать правильно! Удачи Вам!
СпроситьПравомочен ли договор найма (аренды) жилого помещения (комната в коммунальной квартире) между физ. лицами-наймодателем (он же собственник) и нанимателем без участия агентства? , должны ли в этом договоре подписать свое согласие другие жильцы коммунальной квартиры? И где можно найти (взять) правильную форму такого договора найма.
Правомерен. Вы свободны в заключении догвоора, без посредников (ст. 1 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему
СпроситьВполне правомочен. Собственник имеет право заключать любые не запрещенные законом договора (ст. 209, 421 ГК РФ)
СпроситьЕсли имеется право собственности на комнату, то вправе сдать комнату, в случае долевой собственности, сдача жилого помещения только с согласия других собственников.
Образец:
ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___
«____»______________ 20__ г.
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего Договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель обязуется:
- использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
- не передавать права пользования помещением третьим лицам;
- при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
- принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.
3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.
Дата ______________________________________
СпроситьДобрый день, Ольга Леонидовна! Участие агенства не требуется. Привлечение агентства это право любого лица. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора
Собственник вправе сдавать в аренду свое имущество
СпроситьВо первых это не договор аренды. а договор найма. если сдает собственник комнат. И он НИКАК не будет нанимателем., как вы пишите в вопросе
В третьих согласие или не согласие. остальных проживающих в коммуналке зависит от того. собственник они своих комнат или нет.
В четвертых в СПБ в коммуналках много специфики, что юристы из других регионов могли ее четко о представлять
НУЖНО знать, КАКАЯ у вас коммуналка!
Как видите нюансов нет. чтобы вот та прямо вам сразу и категорически вам ответить
Поэтому ответившие так. а здесь даже есть ответ про СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ жилье.!!!!!!!!!!! взяли на себя большую юридическую смелость
СпроситьСдача приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей - какие документы нужны
Возник такой вопрос...
Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире, _без согласия соседей_. (моя комната приватизированная, у соседей - неприватизированные)
Если можно, то какие документы необходимо иметь...
Спасибо...
Собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Вы как собственник комнаты имеете право сдавать ее внаем. Согласие соседей не требуется. Ст. 673 ГК РФ: "объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Заключаете договор найма с нанимателем в простой письменной форме, и пусть живет.
Если соседи посчитают, что их права нарушены Вашими действиями, они имеют право обратиться в суд.
С уважением
Спросить, без согласия соседей и где об этом можно прочитать подробно? Спасибо.
Мария! Вы имеете право зарегистрировать в своей комнате третье лицо. Если это Ваш родственник, то в паспортный стол Вы должны предоставить документы, подтверждающие родство. Если это не родственник, регистрация осуществляется на основании договора пользования, который необходимо заключить. Возможна нотариальная форма договора. Если в Вашей комнате, кроме Вас , никто не зарегистрирован, для заключения и подписания договора пользования, требуется Ваша подпись, и подпись лица , которое будет прописываться. Если на момент заключения вышеупомянутого договора в Вашей комнате имеются иные зарегистрированные лица, необходимо их согласие. За более подробной информацией обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьЯ яаляюсь собстенником 2-х комнат в коммунальной квартире (вся квартира приватизирована). По семейным обстоятельствам вынуждена снимать квартиру в доме, где живут мои престарелые родители. И в следствие этого из-за материальных трудностей сдаю свои комнаты в коммуналке. Договор о найме оформлен нотариально. Имею ли я право сдавать комнаты (приватизированные!) в коммунальной квартире без согласия соседе.
Спасибо.
Людмила.
Уважаемая Людмила! Вы имеете полное право по распоряжению своей
собственностью без вмешательства третьих лиц. Так как
комнаты приватизированы, то согласие соседей по коммунальной
квартире не требуется.
Совет: заключайте договор найма на срок не более 1 года. В этом
случае не требуется ни нотариального заверения, ни
государственной регистрации.
Желаю Удачи!
Спросить