Задолженность по отоплению в ТСЖ - могут ли ее распределить по всем членам общества?
ТСЖ повесили объявление, что по нашему дому имеется задолженность по отоплению. Данный долг угрожают распределить по всемчленам ТСЖ. Правомерно ли это?
, что задолженность дома за отопление 340 000 р. если в течении месяца данные деньги не будут выплачены, то подачи отопления не будет.
Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте. 1.Вы как потребитель вправе потребовать отчёт у своей обслуживающей организации за 2009 года, и полный расчёт задолженности. 2. Согласно пп. «а» п. 80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае - неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения, но в данном случае подразумевается квартира, а не дом в целом. 3. Как правило в доме коммунальные услуги не оплачивают до 40 %, в исключительных случаях, более 40 %, соответственно если Вы платите во время, то нарушаются Ваши права на получение жилищно-коммунальных услуг, что регулируется п. 85 вышеуказанного Постановления Правительства РФ «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается». Ваша обслуживающая организация должна не таким образом бороться с неплательщиками, необходимо подавать в суд о взыскании кварплаты. Удачи. С Уважением Нагметов Тарлан Аликович
СпроситьТСЖ повесило в подъезде объявление, что тем, у кого имеется задолженность по оплате ЖКУ отключат канализацию. Насколько это законно? Куда обращаться с жалобами?
Добрый вечер!
Ранее всё оборудование в многоквартирном доме находилось под контролем Управляющей компании (УК), и эта организация отвечала как за ремонт, так и за его техобслуживание.
Договора с газовыми организациями управленцы заключали самостоятельно, без участия собственников помещений. Плата за обслуживание автоматически делилась и включалась в платёжки.
Постановление Правительства РФ № 410 было принято 14 мая 2013 года. Согласно этому документу граждане обязаны заключать договора на обслуживание газового оборудования со специализированными организациями.
Данный Закон фактически переложил ответственность за техническое состояние приборов с газовиков на собственников жилых помещений
С принятием Постановления в 2013 году зона ответственности Управляющей компанании и собственников была чётка разграничена:
1. газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу;
2. УК отвечает только за общедомовое оборудование, и договор заключается только на него.
Если же собственники отказываются заключать договор, обслуживающие организации имеют право прекратить в дом или квартиру поставку газа на вполне законных основаниях.
Данный документ является двухсторонним соглашением между собственником жилья и обслуживающей организацией.
ВАЖНО. Стоимость договора зависит от типа и количества газовых приборов, установленных в квартире. Плата взимается по прейскуранту организации, и складывается из цен на каждую единицу.
После подписания и оплаты договора обслуживающая организация проводит проверку и мелкий ремонт всего оборудования в квартире. Работники проводят следующие виды работ:
соответствие установки оборудования нормативным требованиям безопасности;
контроль герметичности соединений и целостности частей, подводящих газ к приборам;
проверка работоспособности приборов, включая работу кранов и задвижек;
контроль силы тяги вентиляционных труб и каналов;
инструктаж потребителей по ТБ пользования приборами.
В период действия договора устранение утечки газа и герметизация соединений проводится бесплатно. Если обнаружится неисправность работы приборов или какие-либо части выйдут из строя, замены и ремонт их проводится за счёт владельца.
Документ имеет срок действия не менее трёх лет.
Во время действия соглашения обслуживающая организация не реже одного раз в год проводить контролирующую проверку и выдаёт собственнику акт.
Если Вы как собственник все еще думает, нужно ли заключать договор, значит, оборудование в квартире не проверяется на предмет наличия неисправностей.
Конечно, остановка поставки произойдёт после направленного в адрес собственника предупреждения. Получив такое предупреждение, вы в любом случае обязаны будете провести проверку и заключить договор на обслуживание, а не решать, кому это надо.
Инициатором заключения договора должен выступать владелец жилья. Организация только предлагает ему сделать это, а ответственность за заключение полностью лежит на собственнике.
В некоторых случаях инициативу берёт на себя УК и заключает соглашение от имени собственников. При такой форме оформления документов плата за обслуживание включается в платёжки за квартиру.
Заключение договора на обслуживание газового оборудования – обязанность каждого владельца жилого помещения. Без его наличия контролирующие организации могут прекратить поставки газа в квартиру.
Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26
СпроситьУ нас в доме повесили объявление о том, что есть должники (с перечислением квартир должников) и общая сумма задолженности составляет более 1 млн руб. И сказано, что если дом не оплатит долг, то отопление не будет. Законно ли это?
И сказано, что если дом не оплатит долг, то отопление не будет. Законно ли это
Отопление быть должно. Те, кто оплатил - не должны страдать из за должников.
Жалуйтесь в прокуратуру, если подобное случится
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНа нашем доме повесили объявление что будет проводиться ТО ВДГО. И ниже указана стоимость этой услуги. Как на ваш взгляд, это мошенники или мы действительно должны оплачивать эту услугу. Если надо могу приложить фото объявления.
Согласно Закона, собственники газового оборудования несут затраты на содержание ВДГО и ВКГО.
Если внутридомовым обязаны заниматься УК и включать это в стоимость обслуживания, то внутриквартирным должны заниматься собственники квартир самостоятельно.
Не скажу мошенники это или нет, но что навязанная услуга, это точно!
Вы сами в праве выбирать какую из компаний имеющих лицензию на данный вид работ, выбирать на проведение ВКГО исходя из объема работ, качества и цены услуги!
Удачи вам!
СпроситьУ нас двухэтажный дом на 12 квартир, недавно повесили объявление, что задолженность дома более 200 тыс рублей, и дом не готов к отопительному сезону. Неужели нам не включат отопление?
не переживайте, включат отопление, то что имеется задолженность, то это обязанность организаций жкх взыскивать задолженность
СпроситьУ меня вот такая ситуация. С началом отопительного сезона на нашем подьезде повесили обьявление, что в нашем доме есть долг за КУ в нескольких квартирах. В связи с этим долгом возможны перебои в подаче теплоносителя в наш дом. Я живу на первом этаже в 9-тиэтажке. За нашей квартирой долг не числится. Как только обьявление повесили, так сразу отключили отопление в одной из комнат, а через сутки включили обратно. На следующий день отключили на кухне, и вот уже 3-4 суток отопления на кухне нет. Подскажите пожалуйста ЗАКОННО ЛИ ЭТО? Имеет ли право управляющая компания так делать, и куда нужно обращать с такой жалобой? И должна ли потом УК сделать перерасчет за отопление которое самовольно отключают? Заранее спасибо.
Теплоснабжающая организация не имеет права отключить горячую воду у жителей всего дома, если долг за оплату имеет несколько жителей. переправьте заявление и объявление приложите в прокуратуру, прокуроры должны разобраться с этим делом.
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства
РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г.):
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;…
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
119. … исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;…
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОТОПЛЕНИЯ, А В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ТАКЖЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К НАРУШЕНИЮ ПРАВ НА ПОЛУЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА ПОТРЕБИТЕЛЕМ, ПОЛНОСТЬЮ ВЫПОЛНЯЮЩИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 (см. текст п. 115 ниже) и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.
115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) НАРУШЕНИЮ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ ДРУГИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЭТОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОЛНОСТЬЮ ВЫПОЛНЯЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;»
Кроме вышеуказанного,
- часть 4 статьи 3 и пункты 2) и 4) части 1.1 статьи 161 «Жилищного кодекса Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года);
- часть 2 статьи 328 (и многие другие) Гражданского кодекса РФ.Позвоните мне в понедельник, я им нервы помотаю.
Спросить
Действия УК не законны Вам нужно написать заявление в УК о том что в у Вас в нет отопления (в таких комнатах). Это все понадобится для перерасчета. Так же обратится с жалобой в Жилищную инспекцию, а так же в прокуратуру, Администрацию.
Спросить
Отключение отопления незаконно. Начните сбор документов. После каждого отключения пишите заявления в УК. Обязательно с отметкой о получении на вашем экземпляре. Далее напишите коллективные жалобы в: прокуратуру, администрацию района, жилищную инспекцию. Обязательно получите ответы. Инициируйте созыв собрания УК. Поднимите вопрос о том как работает УК с задолжниками, обратилось ли в суд о взыскании. Приглашаю к нам, подготовим иски к задолжникам.
СпроситьВ нашем доме повесили обьявление, что должны установить счётчики воды до 01.04.2015 за свой счёт.Кто не установит будут взыматься космические тарифы. Правомерно это или нет?
В-общем мерзнем, УК не включает отопление, повесили объявление на дверях подъезда, задолженность нашего дома... У нас все оплачено. Посоветуйте, что делать в этой ситуации, куда обращаться.
Возник вопрос: в нашем дворе установили автоматические шлагбаумы, пока они не запущены. Управляющая компания повесила объявление, что ключи от шлагбаума можно будет получить у УК только при отсутствии у собственников квартир задолженности по квартплате. Т.е. те, у кого имеется задолженность, не смогут проехать на свой двор?! Правомерно ли действия УК?
Однозначно это не законно, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию на штраф УК
Спросить
