Строительная компания вынуждает заключить договор с УК под угрозой задержки в получении ключей и акта приемки квартиры - какие правовые последствия?
Строительная компания принуждает заключить договор с управляющей компанией, иначе не дают подписать акт приемки квартиры и не выдают ключи. Дом сдан. В договоре о долевом участии, который мной подписан, указано что я должен заключить договор с УК в день подписания акта приемки. Я не хочу подписывать договор с УК. Какие правовые последствия?
Здравствуйте. Можете не заключать. Но если у Вас ДДУ, то Ук выбирает застройщик. И от неподписания ничего не изменится, платить УК будете. пока не соберёте собрание и не решите отказаться от их услуг
Спросить
Если хотите, то можете обратиться с иском в суд о признании права собственности (если его еще нет) и обязании передать Вам квартиру, ключи, не чинить препятствие в пользовании.
Спросить
Строительная компания принуждает заключить договор с управляющей компанией, иначе не дают подписать акт приемки квартиры не выдают ключи. Договор с Ук совершенно не вменяемый. Нужна помощь?
Данное требование застройщика незаконно. Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется путем принятия решения на общем собрании собственников жилья. О своем решении собственникам необходимо сообщить в администрацию. Если по истечению года собственники не определятся с формой управления домом, то администрация вправе назначить управляющую компанию, и то лишь после проведения торгов.
В данном случае усматривается сговор строительной и управляющей компании. Вам необходимо написать претензию о неисполнении условий договора и направить ее в строительную компанию. Получите письменный официальный ответ по данному вопросу и если строительная компания откажется от исполнения своих обязательств или попросту не исполнит их в установленный срок, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Константин, это распространенная практика навязывания нужной УК, которая потом примет от застройщика все, что он ей передаст (в любом состоянии).
Требование застройщика разумеется незаконно. Схема, изложенная коллегой в предыдущем ответе Вам подойдет.
Однако, если Вас действительно заботит будущее управление Вашим МКД, то заняться этим нужно уже сегодня или еще вчера (в зависимости от обстоятельств.)
Звоните.
СпроситьПри покупки квартиры застройщик принуждает заключить договор с управляющей компанией, иначе не выдают ключи. Дом сдан. Акт приема-передачи подписан. Я не хочу подписывать договор с этой управляющей компанией. Я знаю, что я имею право не подписывать договор с управляющей компанией и они должны выдать мне ключи. На какие статьи и на какой кодекс мне ориентироваться? Что посоветуете?
это стандартная ситуация, переговорами врятли вы чего нибудь добьетесь, так как застройщику выгодно еше раз на вас заработать деньги на псевдоуслугах. Лучше всего обращайтесь в суд.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?
!. Акт приемки может быть оформлен только после сдачи дома в эксплуатацию гос.гкомиссией.
2. Срок сдачи квартиры по акту между дольщиком и застройщиком может быть продлен по обоюдному соглашению.
3.Последствия просрочки срока сдачи квартиры по акту-неустойка в пользу дольщика, предусмотренная Законом.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Я являюсь владелицей квартиры в пятиэтажном доме (хрущевка) в Москве. Дом входит в программу реновации. Сейчас нас переселяют по закону об отчуждении имущества для государственных нужд (строительство метро). Меня устраивает предложенный вариант и я дала согласие на заключение договора мены. Однако в квартире мной были выявлены серьезные недостатки, которые требуют устранения застройщиком. Кака мне сказали в ДГИ, что устранять они будут только после подписания договора мены При этом договор заставляют подписывать в ДГИ, без осмотра квартиры с представителем застройщика, а уже затем ехать и получать ключи у представителя управляющей компании, который выдает акт осмотра квартиры, где указываются недочеты и показания приборов. Часть "акта осмотра" по словам представителя управляющей компании, где указаны недочеты, требующие исправления, потом передаются компании застройщику ("дом на гарантии, будут исправлять"), но сам "акт осмотра" подписывает и ставит печать представитель управляющей компании.
Вопрос: Если я подпишу договор мены, а дефекты застройщик откажется устранить. В договоре указан срок передачи квартиры городу 15 дней. Вправе ли меня выселять принудительно из старой квартиры если не будет мною подписан акт приемки новой (ввиду невозможности переезда до устранения недостатков (влияющих на здоровье, к примеру)
Добрый день, Светлана! Я бы на вашем месте не подписывала никакой договор без осмотра квартиры. Ваши права нарушаются, говорить можно все, что угодно. Но вы, как сторона договора, имеете право лично осмотреть квартиру, которую вам предлагают в обмен на ваше жилье. Еще лучше-воспользоваться услугами юриста, который будет стоять на защите именно ваших интересов.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Многое зависит от условий самого договора мены, а также акта осмотра - если он не предусматривает обязательств застройщика по устранению недостатков, то потом заставить застройщика устранить их - будет проблематично.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!
Добрый день, Максим!
Ваши сомнения вполне обоснованы. Запрет на уступку права требования после подписания передаточного акта прямо предусмотрен в ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Негативное последствие оформления сделки путем подписания договора уступки - отказ ФРС зарегистрировать такую сделку.
СпроситьМаксим, Вам ответили верно, но хочу дополнить. Переуступки ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в принципе быть не может, а бывает переуступка права требования. Права инвестора на требование с застройщика исполнения им обязательств по строительству квартиры, возврату денежных средств. Как только дом сдан, квартира передана по акту инвестору, договор между инвестором и зайстройщиком исполнен. Поэтому и уступать, и требовать от застройщика нечего. И закон напрямую запрещает данные действия.
Пусть продавец не "избретает велосипед", а регистрирует свое право собственности, а потом продает квартиру, как положено.
СпроситьЗаконен ли в договоре паевого взноса при вступлении в ЖСК пункт, обязывающий заключить договор с управляющей компанией после окончания строительства, но ДО подписания акта приема-передачи квартиры собственнику. Можно ли потребовать ключи от квартиры сославшись на то что этот пункт не законен и на какие законы и правовые акты можно сослаться.
Застройщик предлагает подписать предварительный акт приема, одновременно с ним договор с УК. Без подписания этих документов не выдает ключи на руки. Дом еще не сдан. Подписание официального акта приема - после сдачи дома. Как в этом случае будет начисляться плата, ведь договор с УК будет подписан ранее?
Здравствуйте. Начисление должно быть с момента полной передачи квартиры, а не предварительной
СпроситьМогу ли я прописаться в квартире по договору долевого участия, дом сдан, акт приемо-передачи квартиры от застройщика подписан, договор с управляющей компанией заключен? В собственность квартира не оформлена. Спасибо!
Здравствуйте. Пока вы не оформить квартиру в собственность зарегистрироваться в ней не получится
Спросить
Здравствуйте! Не сможете зарегистрироваться, пока не будет оформлено свидетельство о государственной регистрации.
Спросить
Добрый день, пока не можете, только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Удачи вам.
СпроситьЕсть договор дду. Дом сдан. Акт приёма-передачи со своей стороны я подписал. Застройщик забрал оба экземпляра и со своей стороны не подписывает акты и не отдает мне мои экземпляр акта и ключи, т.к я отказался подписывать договор с управляющей компанией, которую они хотят навязать жильцам. Как можно действовать в данной ситуации, чтобы получить акт приема-передачи квартиры? Желательно без обращения в суд.
Застройщик понуждает подписать акт приема-передачи с моей стороны. При сам застройщик подписывает акт значительно позже 2-3 недели. Ключи не выдают. Ключи по факту выдает УК, только после подписания договора с ней и начисляет квартплату со дня подписания мной акта. По факту квартирой я пользоваться не могу почти месяц, а квартплату за это мне начисляют. Как мне заставить застройщика подписать акт сначала с их стороны и передать мне ключи сразу при подписании акта мной? Спасибо.
Акт приема-передачи квартиры должен подписываться сторонами одновременно, со времени подписания акта обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на Вас.
Спросить
