Как освободиться от отца и продать свои доли в квартире?
У нас такая проблема, я, моя мама, брат и мой сын собственники 1/5 доли в квартире, еще есть отец он тоже собственник 1/5 доли, мама моя стоит на учете в психдиспансере, но она обсолютно вменяема и трудоспособна, еще есть брат он инвалид с детства, отстает в развитии, но не сильно, можем ли мы мама, брат, сын мой и я продать доли свои, в этой квартире, отец ходил к юристам, ему сказали, что мы не сможем этого сделать, но мы очень хотим уехать от него вот уже долгих 30 лет, незнаем как это правельно сделать, он мешает нам жить хронический алкоголик, помогите просим вас пожалуйста, как нам поступить, чтобы освободиться от отца, заранее огромное спасибо.
Вы можете распоряжаться долями, никто не признан недееспособным. Ищите покупателя, и продавайте.
Спросить
У нас в семье такая проблема, мама с отцом алкоголиком разводится и мы хотим отделиться от него, мы это мама, я доч, мой сын и мой брат_ т. е мы хотим продать свои доли в квартире, у нас у каждого по 1/5 доли, так вот отец против нашей продажи, но мы так уже намучелись с ним за многие годы, что больше терпеть нету сил, но отец решил моего брата сделать недееспособным, он подал в суд и мы теперь готовим документы, как нужно разговаривать в суде, чтобы моего брата не делали недееспособным, забыла добавить мой брат не сильно но отстает в развитии, но он умеет ухаживать за собой и в магазин ходит, хорошо деньги считает и друзья у него есть и много, которые не отстают в развитии, у брата это отклонение не значительное, вот так наш отец хочет очень плохо поступить с ним, как нам вести себя на суде? Помогите пожалуйста, мы с мамой не хотим чтобы мой брат стал недееспособным, очень вас прошу.
Анастасия Владимировна, признать недееспособным не так просто как кажется Вашему отцу, судом будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза которая и определит способен ли Ваш брат осознавать фактический характер своих действий и руководить ими и есть ли у него психическое расстройство или заболевание
Спросить
Спасибо за ваш ответ, но ведь мой брат отстает в развитии хоть и не на много, но диагноз такой есть у него, олигофриния в лёгкой степени, мы очень боимся что суд может поставить ему недееспособность , ведь отец всё это делает из за квартиры и чтобы мы всю жизнь с ним мучались с алкоголиком, даже и незнаем что делать как нам быть
СпроситьУ нас такая проблема, я моя мама брат и мой сын, мы хотим отделиться от отца, у нас в квартире у каждого 1/5 доля в квартире, отец алкоголик, но он нам всячески мешает, сначала подал на не дееспособность брата, он не много отстаёт в развитии, потом забрал заявление с суда, а теперь он написал заявление в суд, на то чтобы нам суд и запретил и поставил арест на наше имущество, то есть на доли, этот арест возможен? И ещё он в прокуратуру написал заявление, может ли эти заявления на помешать продать наши доли и отделиться от отца?
Добрый день!
На основании ст. 145 ГПК РФ на все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба.
В случае, если определение суда об обеспечении иска было вынесено без извещения лица, подавшего жалобу, срок подачи жалобы исчисляется со дня, когда такому лицу стало известно это определение.
Подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение этого определения. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.
Обжалуйте Определение суда вышестоящею инстанцию.
С уважением, Виктор Вячеславович Семёнов.
СпроситьУ нас в семье сложная ситуация, мама с отцом в очень плохих отношениях и уже много лет, мой отец алкоголик со стажем и очень сам по себе плохой человек, всю жизнь мы жили плохо, у меня есть брат инвалид с детства имеет 2 группу инвалидности, моя мама на данный момент сейчас разводится с отцом и я, мама, брат и мой сын хотим отделиться от отца, у каждого из нас есть доля в квартире, мы хотим продать эти доли и купить дом и там всем вместе жить, ситуация такая начилась, отец не хочет чтобы мы все уезжали от него, сказал что вы все будете продолжать мучиться сосной и я непозволю вам ничего продать, он подал на сына в суд, чтобы его объявить недееспособным, суд уже был и брату назначили экспертизу, мы отказывается от неё, потом дома отец сказал такую вещь, что он станет опекуном над сыном потом продаст свою долю идолю сына и уедит к своим родственникам, а своего инвалида забирайте себе сами, потом сказал, что если не удастся продать долю сына, то он будет как опекун получать его пенсию и брать эти деньги себе, мы в шоке от его слов и незнаем что делать, я как сестра в случае если его объявят недееспособным то тоже хочу стать опекуном, но я пока в поиске работы я боюсь что органы опеки, назначают опекуном моего отца алкоголика и не захотят ждать пока я найду работу и мне откажутся, тогда мой брат в опасности, следующее слушанье суда через 7 дней, скажите что нам делать, ведь то что мой отец алкоголик не доказать, он никуда не обращался единственное что участковый нашего района знает, помогите ради бога что делать, может пойти в органы опеки заранее и предупредить их денег на хорошего юриста у нас нет, умоляю подскажите.
1. Не факт, что экспертиза признает вашего брата недееспособным.
2. Опекуна назначает не суд, а органы опеки и попечительства, которые вполне могут назначить опекуном вашу мать. Попросите участкового зайти к ним и прояснить ситуацию.
СпроситьСитуация такая.
1) В однокомнатной квартире прописаны - я, мой сын 3 х летний, моя бабушка и отец мой.
2) Квартира приватизирована на 3 доли - на бабушку, отца и ребенка.
3) Отец алкоголик.
4) Узнала что после смерти бабушки, ее доля переходит моему отцу (т.е. ее сыну)
5) Я хочу чтобы они подарили нам свои 2 доли, и также сделать такой документ, что они будут до конца своих дней в этой квартире проживать, и никто их не собирается выгонять.
6) Я ходила сегодня к нотариусу, они сказали такого документа нет.
7) И если при оформление дарения долей, нотариус скажет отцу, что его при дарении доли, могут запросто выгнать из квартиры. Я не хочу, чтобы ему об этом говорили, так как он алкоголик, и сразу откажется от дарения.
А после смерти бабушки, у меня же будет большая проблема, боюсь, он может продать долю свою. Вот хочу спасти и его и сови нервы. Спасибо.
У нас такая ситуация-квартира моей мамы приватизирована на меня, мою дочь и на мама. В квартире прописан еще мой брат,
живет он в другой квартире, которую купил на жену.
Его жена хочет прописать ребенка, которому 7 мес., не в свою квартиру, а к отцу/ брату/.Может ли она такое сделать если у брата нет доли в квартире.
Помогите пож. решить эту проблему, мама моя очень переживает. Что потом еще сноха потом еще и долю потребует на ребенка.
Ребенок прописывается по месту регистрации одного из родителей без согласия собственника, а вот матери ребенка никаких прав это не дает - она не сможет ни вселиться, ни зарегистрироваться в квартире вашей мамы.
Спросить
Брат (не его жена) может зарегистрировать ребенка. Вы сможете его выселить в суде. если ребенок не будет проживать в крвтаире. Доли ребенок в любом случае не приобретет
СпроситьВ квартире 4 долевых собственника, каждому принадлежит по 1/4 доли. Дольщики я, моя сестра, моя мама и мой отец. Мать и отец в разводе. Мы втроем (я, сестра и мама) хотим совместно продать принадлежащие нам доли, которые в сумме составляют 3/4. Что нам нужно сделать, чтобы уведомить оставшегося собственника о намерении продать свои доли совместно по определенной цене и не писать ему уведомления по-отдельности? Ведь так он может выкупить одну долю, а нам это не выгодно и еще больше усложнит решение проблемы. Может можно оформить соглашение между нами, или может стоит рассмотреть вариант с дарственной между нами, кому то одному? Еще я читала, что в случае продажи доли другому собственнику, например, мама и сестра продадут свои доли мне, четвертого собственника ставить в известность не надо, так как это продажа не третьему лицу. Но в этом случае вопрос, по какой цене мне могут продать свои доли мама и сестра? Можем ли мы в этом случае занизить стоимость до символической? Спасибо всем, кто может помочь!
Подарите свои доли матери, а она уже предложит дольщику выкупить принадлежащие ей 3/4. Доли продать сможете по цене, не выше той, по которой предложили выкупить отцу.
Спросить
Добрый день
лучше дарите друг другу доли у вас не будет налога вы родственники
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Уважаемая Ксения, предлагаю несколько иной вариант (при условии, что вы полностью доверяете друг другу). С целью ухода от налогов подарите свои с сетрой доли матери, а она уже пускай продает все 3/4.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
У нас в семье 2 квартиры. В одной собственник мой отец, прописаны - отец, я и двое моих детей (несовершеннолетних). Во второй собственник моя мать, прописаны - мать и мой брат.
Моя мама умерла 2 месяца назад. Мы хотим продать квартиру, где собственник отец. Но для этого надо выписать всех и прописать в квартиру, где собственник моя мать. Я так понимаю, что квартира после смерти собственника переходит детям через полгода. Вопрос в том, можем ли мы все прописаться в эту квартиру не ожидая эти полгода? Чтобы уже сейчас начать продажу.
Если да, то обязательно ли мое присутствие или мой брат может вписать нас по нашим документам? (я сейчас с детьми заграницей). спасибо.
Здравствуйте!
Не можете. Т.к. для этого необходимо согласие собственника квартиры и предъявление им оригинала свидетельства на право собственности.
Либо если Вы предоставите документы о том, что Вы являетесь наследниками и данная квартира входит в наследственную массу.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Начну с того, что продать квартиру, где собственником является отец, можно и сейчас. Либо снявшись с регистрационного учета до сделки, либо после.
Что же касается регистрацию в квартире, где одним из собственников была мама, то сейчас, к сожалению, это невозможно. На регистрацию требуется разрешение всех сособственников. Конечно, мама дать разрешение не может. А одного разрешения брата недостаточно. Для того, чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно оформить насл. права на долю мамы. Получить свидетельство о праве на наследство возможно, действительно, только через полгода. Этот документ является документом, подтверждающим возникновение права собственности (что указано в самОм свидетельстве о праве на наследство). НО, на практике, и этого документа недостаточно, так как сотрудники паспортных столов (или не знаю, как они называются в СПб) требуют свидетельство о гос. регистрации права собственности. И быстрее получить свидетельство о гос. регистрации права собственности, чем спорить с ними в судебном порядке. В связи с этим, на данный момент зарегистрироваться не получится. Если только брат (собственник доли) не подарит Вам и отцу части своей доли, чтобы Вы, как собственники долей в праве на квартиру, смогли зарегистрироваться без чьего-либо согласия. Другого пути нет..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Через пол года наследники первой очереди, которые подали заявление нотариусу о принятии наследства (это муж, дети, родители мамы), смогут получить свидетельство на наследство в виде квартиры, а затем оформить право собственности на неё. И лишь тогда, когда появится собственник, то он сможет прописать других лиц в своей квартире. НИкак не раньше, так как сейчас собственник умер, а новые еще не имеют документов на квартиру. Продажу можете начинать и сейчас, выпишитесь потом.
СпроситьЛюдмила, на Ваш дополнительный вопрос: можно.. Только когда будете сниматься с регистрационного учета (это называется - сняться с регистрационного учета по заявлению), то говорить, что снимаетесь с рег. учета "в никуда" - нельзя. В заявлении и в листке убытия обязательно должен быть указан ЛЮБОЙ адрес, куда граждане убывают... Впоследствии прибывать и регистрироваться именно по указанному в этих документах адресу совсем необязательно.
НО: я написала лишь о теории.. Будете ли Вы так поступать или нет - решать Вам. Так как если не зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней после прибытия туда, граждане могут быть оштрафованы за проживание без регистрации. Написала только на тот случай, если продажа квартиры срочная..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите пожалуйста в таком вопросе, я, мама, брат и мой сын хотим продать доли свои в квартире, у каждого по 1/5.Еще есть другой собственник он не хочет продавать всю квартиру и съезжать, постоянно подаёт на нас в суд, письма оповещение о продажи долей мы ему послали, как собственнику с правой покупки, срок месячный прошел, мы выставили объявление о продажи долей, но другой собственник который против опять подал на нас в суд, может дело в другом, может мы не можем продать свои доли, квартиру получили от воинской части из за моего брата, так как он инвалид с детства, квартира в собственности и привотизированна давно, скажите по каким причинам, он может опять подавать на нас в суд, вроде всё по закону сделали, его долю мы не трогаем?
Вы имеете полное право продать свою долю. Для этого нужно предложить другому собственнику купить вашей доли, если откажется имеете право продать любому другому покупателю.
Спросить
квартира в собственности и привотизированна давно, скажите по каким причинам, он может опять подавать на нас в суд, вроде всё по закону сделали, его долю мы не трогаем?[quote][/quote]
Коллега права, а вам нужно обратиться к юристу для помощи в суде.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия, причина, по которой подан иск в суд, указана в самом тексте иска, который вам должны прислать из суда. Возможно, это просто угрозы, и иска никакого нет...
Спросить
Анастасия, добрый день!
Если он отказывается продавать свою долю и выкупить ваши, то вы имеете полное право подать в суд на него и продать свои доли через суд.
Удачи в решении вопроса.
Спросить
Никаких преград для распоряжения своими долями у Вас нет. Обращение в суд вашего "соседа" носит, скорее всего пугающий характер и материально (госпошлина и пр.) страдает он. Другое дело, что трудно продать... Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Очень нужна консультация. У дома был 1 основной собственник. Это мой отец. Он умер. По документам мама и я остались как долевые собственники (в приватизации). Есть еще сестра и брат. Но они не претендуют. Я как долевой собственник отказываюсь от доли в пользу мамы, как единственного оставшегося собственника. Мама хочет оформить на себя дом. Пожалуйста подскажите, нужны ли официальные письменные отказы от сестры и брата, если они не претендуют на долю? Нотариус не оформляет весь дом на маму, пока наследники не подпишут отказ.. Но нам сказали, что мы как собственники можем спокойно пойти и переоформить дом на одного собственника без указания наследников. Правомерно ли это?
Татьяна, нотариус не может до истечения 6-ти месяцев выдать свидетельство о праве собственности на Вашу маму потому, что наследники по закону (брат и сестра) в течение 6 мес. вправе подать заявление о вступлении в наследство. При наличии нотариально заверенных письменных отказов брата и сестры нотариус вправе до истечения 6-ти мес. оформить наследство, поскольку круг наследников уже определён. Но поскольку, брат и сестра в установленном законом порядке ещё не определились (принять наследство или отказаться от него), то по истечении 6-ти месяцев Ваша мама получит у нотариуса свидетельство. А что Вы так спешите?
Спросить
