Правовая сторона - Покупка доли в многоквартирном доме без согласия одного из собственников

Здравствуйте, Екатерина!

Да, все верно согласно обще долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ собственник продает по ст.250 ГК РФ если вся процедура проведена правильно, то стоимость определяется по ст.424 ГК РФ. Будут вопросы, звоните.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если собственники получили уведомления и в течение месяца не изъявили желания выкупить долю, то продавать можно кому угодно.

Екатерина, здравствуйте! Если сособственники уведомлены о продаже доли, в течение месяца не купили долю - Ваш продавец2 может спокойно заключать с Вами сделку. Считается, что они отказались от покупки (у сособственников преимущественное право покупки).

Теперь главное, в чем заблуждается третий сособственник: если он посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, то он будет иметь право обратиться в суд. Этого права лишить его нельзя. Ему придется доказывать, что его право было нарушено (если получил уведомление, то не понятно, каким образом он собирается доказывать нарушение права....). Иск - о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору КП. ВАЖНО: после обращения в суд истец ОБЯЗАН будет по определению суда положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую ВЫ купили долю. Если денег нет - иск удовлетворен не будет в любом случае. ЕСЛИ суд иск удовлетворяет, то истец становится собственником спорной доли, а ВЫ получаете ВСЕ деньги с депозита суда. То есть, без денег Вы не остаетесь.

Это заблуждение третьего собственника (в том, что ВЫ останетесь и без доли, и без денег).

Если будете заключать сделку, обязательно найдите по рекомендации юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.