Заявление главы КФХ на выделение земли для организации деревообработки - возможно ли увеличить срок аренды до 49 лет?
Я глава КФХ, написал заявление на выделение мне земли для организации на ней деревообработки. Земля абсолютно пустая, на ней нет строений. Когда писал заявление указал срок аренды три года. В настоящее время уже проведено межевание, документы на подписи у главы района. Вопрос: могу ли я сейчас оформить землю в аренду сроком на 49 лет? и на какой источник права мне ссылаться?
могу ли я сейчас оформить землю в аренду сроком на 49 лет? и на какой источник права мне ссылаться?
- только после вынесения постановления о предоставлении земли.
Спросить
Уважаемый Ралиф , г. Уфа !
При издании Постановления муниципального органа власти, для учреждения КФХ как правило:
- назначается Глава КФХ;
- выделяется в Собственность земельный участок, размер которого зависит от целевого назначения ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.09.2014г
21:51 моск.
Спросить
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьПолучил землю под строительство гаража вначале на три года, потом продлили на год для завершения строительства. Взял справку в БТИ о наличии строения, проведено межевание и стоит на кадастровом учёте (земля). Я хочу оформить на 49 лет, подать заявление в администрацию, но мне в архитектуре сказали что надо оформить строение в частную собственность. Так всё таки что вперёд оформляется - аренда земли или строение в личную собственность?
Главе КФХ отказали в аренде земли сельскохозяйственного назначения. Разрешили только договор субаренды этой земли, которую отдали гос. предприятию. Почему не дали землю в аренду?
Меня зовут Светлана, я являюсь председателем ДНТ. Администрация района выделила нам в аренду земли сельхозназначения под дачное некоммерческое товарищество сроком на три года. Сейчас мы уже собираемся подписывать договора на выкуп земельного участка, но глава района решил изменить свое решение и хочет продать эту землю с аукциона, у нас аренда еще не закончилась арендную плату платим исправно. Имеет ли сейчас администрация района на последнем этапе продать принадлежащую нам землю на праве аренды с аукциона?
нет. такого права у администрации нет, тем более участок находиться в аренде согласно Гл.34 ГК РФ.
Спросить
Нет в данном случае продать не имеют права, нет на то законных оснований. Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды (ст. 22 ЗК РФ).
Если договор аренды участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оформлен на срок более 5 лет, то арендатор имеет право передавать свои права и обязанности, обусловленные договором аренды, третьим лицам на приведенных выше условиях, предусмотренных ст. 22 ЗК РФ (п. 5 и 6).
В случае аренды государственных и муниципальных земель не допускаются изменения условий договора без получения согласия арендатора, а также последующие дополнительные ограничения прав арендатора, установленных договором.
СпроситьСветлана, добрый день!
Вам для решения своего вопроса необходимо руководствоваться п.4 ст.10 закона "Об оборот земель сельскохозяйственного назначения":
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
Спросить
Вам принадлежит преимущественное право выкупа земли как арендатору согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ без разных аукционов: "При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса".
Спросить
Составляйте заявление на выкуп земельного участка, получите отказ, обжалуйте его в суде. Признавать будете незаконным отказ администрации и будете обязывать передать вам земельный участок.
Для обращения в администрацию, а затем в суд вам необходимо будет совершить ряд действий по установлению границ земельного участка, постановку на кадастровый учет и тд. Возникнут вопросы звоните!!!
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Я открыл кфх и заключил договор аренды земли сельхозназначения зимой когда был снег. Глава поселения заверил, что земля пахотная, а когда растаял снег на этом месте оказалось болото и солончаки. По устному заверению главы, что за этот год платить аренду не надо, я сразу не расторгнул договор аренды. Закрыл кфх и через два месяца расторгнул договор аренды, а через 4 месяца глава подал на меня в суд за неуплату аренды с процентами за просрочку. Как избежать уплату аренды? Что делать мне?
для того чтобы вам помочь, необходимо ознакомится с договором аренды, а также с иском. в судебные заседания являться обязательно, особенно если арбитраж, и возражать против иска, ссылаться на передачу объекта аренды, не соответствующего целям вашей деятельности, которые должны быть отражены в договоре. если вам нужна помощь, свяжитесь со мной.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление договоров является платной услугой, в том числе ответы на вопросы "как составить договор".
Спросить
Или обратитесь к юристу очно - за плату, либо ищите в сети интернет - образец договора аренды муниципального земельного участка.
Спросить
Уважаемая Светлана
Составление и Заключение договора аренды должно соответствовать гражданскому кодексу, соответствующим разделам кодекса, также стороны могут внести и интересующие их пункты
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Спасибо за ответ, но хотелось бы узнать по подробнее как выкупить у города? Могли бы вы описать всю процедуру покупки?
СпроситьЗемля в аренде на 5 лет, на этой земле стоит строение признанное судом капитальным, могут ли мне отказать в продлении аренды при наличии капитального строения на этой земле, если да, то что мне делать с капитальным строением. Магу ли я подать разрешения на выкуп земли?
Вам нужно обратиться в органы местной власти, если земля находится в муниципальной собственности и решить вопрос о продлении срока аренды или выкупе земли.
Спросить
