Приватизация квартиры - влияет ли неузаконенная перепланировка на процесс?
Собираемся приватизировать квартиру, но есть не узаконенная перепланировка: дверь в санузел расположена не на той стене, что указана в техническом плане. Возможна ли приватизация в таком случае?
Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
Заплатите штраф и узаконите перепланировку в БТИ. Обращайтесь, решим.
Спросить
Хотим приватизировать квартиру в пос. Заречье Одинцовского района. Имеется не узаконенная перепланировка (в техническом паспорте БТИ штамп На возведенные строения и пристройки разрешения не предъявлено). Возможна ли приватизация в данном случае? Как получить кадастровый паспорт? Можно ли узаконить перепланировку после приватизации?
Вот Вам ссылка по перечню документов
Перепланировку вы должны были согласовать с наймодателем (см. договор соц.найма). Ведите переговоры с наймодателем по данному вопросу, а также по оформлению необходимого пакета документов.
Документы подавайте в территориальное управление Росреестра по месту нахождения имущества.
СпроситьВ течхническом паспорте квартиры на плане БТИ красных линий нет, но есть запись разрешений на проведение перепланировки и или переустройства не предъявлено значит ли это, была произведена не узаконенная перепланировка?
Да, это значит, что перепланировка произведена без разрешения. Теперь узаконить ее можно только в судебном порядке.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мама получила квартиру в 1985 году. Тогда же была сделана незначительная перепланировка. Была снесена стена из дсп вместе с дверью между кухней и прихожей. Фактически конечно это была одна дверь над которой располагался кусок фанеры. Несущие стены затронуты не были. Техник за 30 лет ни разу не приходил и не измерял квартиру. В этом году мы ее решили продать. Получили экспликацию и технический паспорт. В этих документах ни где ни указаны линии перепланировки (уже прочитала что если не узаконенная перепланировка то рисуют красным линии). Нужно ли нам узаконивать перепланировку? Кадастровый паспорт еще не получали.
Соня, если говорить о букве закона, то конечно нужно. Но зачем? Ни каких неблагоприятных последствий для Вас не возникнет! Перепланировка и переустройство - процедура не легкая. Нужно будет собрать пакет документов, проект. Согласовывать все это! Либо через суд устанавливать! В вашем случае - я бы не забивал бы себе голову! Главное, чтобы расхождений не было в правоустанавливающих документах. Чтобы во всех документах была одинаковая площадь!!!!
СпроситьВо время внезапной проверки из БТИ была выявлена незаконная перепланировка - убран дверной проем в кухню, которая была сделана прежним собственником квартиры и не узаконена. Акт проверки квартиры мы подписывать отказались. Что дальше делать? Нужно ли узаконивать данную перепланировку? Не несущая стена. Убрано по сути пол метра дверного проема... Есть ли возможность возложить расходы по узакониванию перепланировки на бывшего собственника? В договоре купли-продажи указано 3 межкомнатных двери, а в плане квартиры действительно есть черточка указывающая на дверь или дверной проем на кухню... (четвертая, по сути, дверь). Как доказать, что перепланировку делали не мы? и сколько стоит узаконивание такой перепланировки?
Орган государственной власти, получив сведения о проведении незаконной перепланировки, предъявляет требование к собственнику или нанимателю о приведении жилища в первоначальное состояние, предоставив для этого определенный срок.
При этом не имеет значения, кто именно произвел перепланировку- собственник, бывший собственник или кто-то еще.
Если в установленный срок перепланировка не будет устранена (либо согласована и узаконена), то согласующий орган обращается в суд с одним из следующих требований:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Однако суд в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ по иску жильца может сохранить помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира с неузаконенной перепланировкой — товар ненадлежащего качества (ст.528 ГК), поэтому в данном случае применяются общие правила, касающиеся передачи товара ненадлежащего качества, за некоторыми исключениями.
Так, в приведенной ситуации вы имеете право требовать:
• соразмерного уменьшения покупной цены. Это право следует применять, прежде всего, в тех ситуациях, когда доставшаяся вам от продавца самоволка не может быть узаконена. Ведь в такой ситуации помимо прямых затрат (на устранение самовольного строительства; возможно, на штраф), вы получите помещение, стоимость которого может оказаться ниже, чем стоимость того помещения, которое вы покупали.
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Формально вы можете воспользоваться этим правом, однако на практике для случаев самовольного строительства оно не всегда применимо.
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В данном случае речь может идти о возмещении расходов на узаконивание самоволки либо о возмещении расходов, связанных с приведением жилого помещения в состояние, существовавшее до самовольного строительства (то есть возведение незаконно снесенных перегородок и т.д..)
В данном вопросе все-таки лучше прибегнуть к услугам юриста. Звоните. т. 293-67-20
СпроситьВ техническом паспорте ошибочно указаны размеры здания, толщина стен, тип фундамента, не указано окно, дверь. На основании паспорта сделан план перепланировки. Сделана часть работ. Как узаконить произведенные работы?
Получите заключение специалиста о безопасности перепланировки и обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьВ коммунальной квартире соседом была проведена перепланировка, но без согласия остальных. В техническом паспорте зафиксирована только часть этой перепланировки (не указано отсутствие стенки, а также, что в другой стенке сделана дверь). В дополнительных сведениях написано, что в квартире есть самовольные перепланировки, но только те, которые проведены в комнатах (снесены встроенные шкафы). Администрацией был составлен акт обследования по поводу этой перепланировки, но указаны только те, которые не зафиксированы (вырез в стене пол дверь, убранная стена). У них, как я понимаю, паспорт с момента перехода дома от завода к городу, а перепланировки были сделаны ещё раньше. Значит ли это, что перепланировка, которая зафиксирована, законна? Я ознакамливался с ЖК РСФСР, там написано, что в случае проведения перепланировок, требуется согласие остальных нанимателей, но такого согласия моя мама, будучи собственницей, не выражала, а то, что перепланировка незаконная, стало известно после обращения в администрацию, то есть два года назад. За это время комната перешла в собственность, то есть мама, которая на момент проведения перепланировки была нанимателем, теперь является собственницей. Можно ли обратиться в суд, чтобы обязать соседа вернуть всё в исходное состояние? Или это бесполезно?
Здравствуйте. Есть ЖК РФ и там свои нормы. Вы бы ещё руководствовались законами 12 таблиц. Можно обратиться в суд.
Спросить
Всё верно, но перепланировки проводились до введения ЖК РФ, насколько я знаю при таких случаях суд руководствуется старым кодексом.
СпроситьЗдрвствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру, если в ней есть перепланировка? Перепланировка делалась до того, как был принят закон о том, что нужны согласования. Получен технический паспорт на квартиру и в нем указаны красные линии (сама перепланировка). Стоит ли пробовать подавать документы дальше или сначала узаконить перепланировку? Возможна ли приватизация квартиры с последующим урегулированием этого вопроса в бти? Спасибо!
Лучше всего дооформить документы и лишь после этого осуществлять приватизацию, благо перепланировка стоит недорого.
СпроситьНедавно мы решили приватизировать квартиру. Но у нас была перепланировка (перенесена дверь в гипсовой стене). Перепланировка была сделана где-то в 1980-81 гг. (точную дату вспомнить трудно), но до того, как мы были прописаны в этой квартире.
В БТИ не дают технический паспорт на квартиру, т.к. она не соответствует плану.
Придется ли нам оформлять перепланировку? И если да, то возможно ли это сделать бесплатно?
Вам обязательно необходимо узаконить перепланировку Вашей квартиры вне зависимости от того когда и кем она произведена. Абсолютно бесплатно её сделать не получится, так как в процессе узаконивания Вам необходимо будет уплачивать необходимые сборы, установленные местными органами власти. Если Вы сами займётесь проведением узаконивания - то это будут минимальные расходы.
Успехов!
СпроситьХочу приватизировать квартиру, но в ней неузаконенная перепланировка. Подскажите возможно ли будет сделать приватизацию без осмотра техника? Или узаконить перепланировку после того, как будет сделана приватизация?
Ольга Викторовна! Если старого тех.паспорта на квартиру у вас нет и нежно его делать, то приватизировать не сможете, так как перепланировка.
СпроситьУ нас в муниципальной квартире 10 лет назад сделана перепланировка) капитальные стены не затронуты). ее никто не узаконивал. Сейчас появилась в этом необходимость. Сделан проект перепланировки и на нем ЖКО и Администрация поставили печать, что нет нарушений. Дальше затык... Администрация (архитектурный отдел) предлагает получить согласие на перепланировку всех прописанных в квартире жильцов. НО перепланировка была сделана отцом, который ушел из нашей семьи и ничего подписывать не собирается. Что можно сделать? Хотим квартиру приватизировать, но без узаконивания перепланировки это не возможно ( ( ( (
