Проблемы при продаже комнаты в Москве по ипотеке - требования банка блокируют сделку
У нас вот такая ситуация.
Мы продаем комнату в Москве по ипотеке и приобретаем МО.
В комнате 12 ребенок, все документы собраны, разрешение опеки получено.
И практически на последнем этапе, банк покупателя, кто у нас приобретает комнату, заявляет что при заключении сделки в банке должен быть и продавец у кого мы приобретаем. Человек отказывается ехать в банк, ему это не интересно.
Вот тут как быть.
Подскажите.
Здравствуйте, Ольга!
Можно заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом, удостоверив его нотариально. Предварительный договор, согласно которому стороны обязаны в определенный срок заключить основной договор купли-продажи, может стать обеспечением заключения договора и гарантией для банка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
День добрый! У нас есть в собственности комната, приватизированная в равных долях с ребенком. В этом году ему исполнилось 14 лет. Необходим ли будет его паспорт для заключения сделки купли-продажи? Или будет достаточно св-ва о его рождении? Покупатель приобретает комнату через ипотеку, и в банке сказали, что достаточно св-ва о рождении ребенка, а вот в бюро регистрации сделок с недвижимостью требуют паспорт, насколько это правомерно? Разрешение органа опеки на продажу доли ребенка получено.
Заранее благодарна, с ув. Тина.
Гражданин с 14 лет ОБЯЗАН иметь паспорт.Требования регистрационной службы правомерны.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьМы продаем комнаты в коммуналке, столкнулись с такой ситуацией, все собственники (соседи) не против продажи комнат, НО в одной из комнат, зарегистрировал 14 летний подросток, комнату они покупали на материнский капитал. При сдаче документов, выяснилось, что для сделки необходимо, чтобы опека разрешила продать нам эти комнаты, из-за того, что соседи покупали комнату на материнский капитал (этот мальчик к нам вообще никакого отношения не имеет и комната тоже). Родители понятно дело не хотят тратить время и собирать все необходимые документы для опеки. Как быть... не ужели на самом деле, необходимо при продаже наших комнат, чтобы соседка оформляла все документы для опеки?
Для продажи своих комнат, вам необходимо получить письменный отказ от их покупки всех совершеннолетних собственников других комнат. Но мальчик видимо является сособственником со своими родителями, а соответственно и сособственником мест общего пользования и именно по этому необходимо его согласие или отказ. В орган опеки и попечительства необходимо обратиться вам с заявлением о получении разрешения на продажу, в связи с тем, что родители не хотят собирать необходимые документы.
СпроситьВ коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?
Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?
Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.
СпроситьЕсли бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПродаём квартиру, покупатель приобретает по ипотеке. В банке в день заключения сделки, выясняются обстоятельства, кот продавца не устраивают (зачисление ипотечных денег не на счёт продавца, а на счёт покупателя, и после регистрации продавец должен ждать пока покупатель соизволит снять деньги и передать продавцу) . Отказываемся от подписания договора купли-продажи, риэлтор со стороны покупателя стал запугивать что суд в данном случае они ввйграют 100 %
Обратитесь к опытному юристу, адвокату для оказания вам юридической помощи в своем городе для сопровождения и чистоты сделки (договора). В договоре кп указывается последовательность (алгоритм) действий покупателя, продавца по передаче и получении денежных средств, а также что расписка для МФЦ в получении их будет передана после фактического их получения. Следует указать в договоре сроки передачи денежных средств на счет продавца покупателем, а также, что сделка будет не действительной в случае не получения денег. Ипотечные денежные средства получает заемщик на свой счет после регистрации сделки. Вы вправе обратиться в банк и удостовериться в этом.
СпроситьПродаю за 2 млн квартиру которая находится в ипотеке. Я должен банку еще 1 млн. Ее приобретает человек, который тоже берет ипотеку в этом же банке. Сделку оформляет банк. Моя ипотека будет закрыта. Мне покупатель передает 750 тыс и просит меня подождать пару месяцев, пока он не передаст мне еще 250 тыс. При этом в банке ипотеку хочет оформить на 1 млн, с целью уменьшения ежемесячного платежа. А я должен в банке заявить, что получил от покупателя 1 млн. То есть 250 тыс я ему как бы передам в долг. Как правильно оформить долговую расписку?
Здравствуй уважаемые специалисты.
Ситуация такая: Человек живет в комнате (ему принадлежит 33/100 долей в 3-х комнатной квартире). Сейчас он эту комнату продаёт.
Вопрос: могут ли собственники оставшихся 77/100 долей после продажи комнаты изменить через суд порядок пользования жилым помещением таким образом, чтобы покупателю досталась вовсе не та комната, в которой ранее жил продавец этих 33/100 долей и которая имелась ввиду при заключении сделки?
Буду очень благодарен за понятный ответ. Спасибо.
Участника общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьУважаемый, Антон.
1.В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, Антон, если кого-то из сособственников не будет устраивать сложившийся порядок пользования они могут его пересмотреть в суде.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Антон, добрый день!
Дольщики квартиры, порядок пользования могут определить только в добровольном порядке.
Суд вам не определит, будет отказ.
Если в договоре за долей не закреплена конкретная комната, то в такой ситуации кто "сильней" тот и прав (не гласные правила коммунального проживания).
Эта проблема дольщиков пока не разрешима.
Такова жизнь.
Желаю удачи.
СпроситьЯ планирую купить комнату в ипотеку, и из-за финансовых трудностей я не могу нанять агента, чтобы он провел сделку, оформил документы. Подскажите, какие документы предоставляются покупателю при покупке комнаты и где можно проверить подлинность документов, в каких учреждениях? Если продавец продает комнату через агентство, я могу быть уверенной, что документы подлинные (я знаю, что банк проверяет только чистоту сделки)?
Если комната в коммунальной квартире, где соседи являются собственниками своих комнат, то требуется соблюдение их прав преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки от соседей или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать комнату Вам - постороннему покупателю, имея все документы об извещении соседей и отказе от покупки. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то заявление об этом также должно быть нотариально удостоверено. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку или заявление от Вас, что в браке Вы не состоите. Вместе с продавцом получите архивную справку о регистрации в данном жилье, чтобы в нём не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявленным судом умершим. Сами можете получить из Управления Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП, по которой установить принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Выписка должна быть свежей. Доверять работникам агентства не стоит, лучше консультироваться у независимого от агентства юриста (адвоката). Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор, по которому стал собственником или св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права из регистрирующего права на недвижимость органа) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа.
СпроситьТакая ситуация: мы приобретаем квартиру с использованием мат. капитала через ипотеку. Продавец был поставлен в известность об ипотеке и был на все согласен. Был передан задаток 20000 руб. теперь, когда все документы готовы к сделке, он отказывается ехать в банк на подпись! Подскажите, что теперь делать, в предварительном договоре указано, что в случае расторжения с его стороны, он должен вернуть задаток в двойном размере.
что в случае расторжения с его стороны, он должен вернуть задаток в двойном размере.
---обращайтесь в суд и требуйте заключение основного договора или возврат залога в двойном размере
Спросить
