Процедура покупки квартиры в рассрочку и вопросы о собственности

Я покупаю квартиру с материнским капиталом, но без ипотеки. В договоре будет указано, что квартира в залоге у продавца до полной оплаты (пока пенсионный фонд не перечислит средства по сертификату). можно ли мне и детям прописаться в этой квартире сразу после регистрации договора? Или нельзя, пока она в залоге?

Оформляем сделку на квартиру через домклик в ипотеку у Сбербанка. С Продавцом заключен ДПКП, внесен обеспечительный платеж. У Продавца есть свидетельство государственной регистрации права от июня 1995 года в ГБР. Квартира у него в собственности с июня 1995. В 2009 году Продавец получал повторно свидетельство о регистрации права на квартиру. В актуальной выписке ЕРГН он единственный собственник. В настоящий момент Продавец в браке. Свидетельство собственности на квартиру получено до текущего брака. Документа-основания возникновения права собственности на квартиру у Продавца нет. На запрос сделанный Продавцом о получении выписки о содержании правоустанавливающего документа - была прислана выписка в которой по сути было то же самое, что было известно ранее: - Реквизиты правоустанавливающего документа: Свидетельство о гос. регистрации №*** от июня 1995. - Содержание правоустанавливающего документа: Правообладатель: ФИО Продавца. Какие риски могут возникнуть при приобретении квартиры без документа-основания возникновения права собственности на квартиру, с учетом вышеизложенного?! Спасибо!

Я, Гуля, оформляю ипотеку и покупаю квартиру. Но в квартире 4 доли: у мужа моего, у его мамы, папы и его брата. Муж остается со своим свидетельством, а я должна буду получить новое свидетельство на 3 доли. Муж остается со своей долей, просто дает согласие чтобы его доля была в ипотеке (в залоге у банка). Подскажите пожалуйста, покупателем в договоре купли продажи выступаю только я, продавцы: мама, папа, брат? Муж не фиксируется в договорах? Он у нотариуса должен дать согласие на то, что его доля квартиры будет в залоге у банка для ипотеки?

Несколько месяцев назад оформлен развод через ЗАГС, но приобретенная в браке по ипотеке квартира не поделена - свидетельство о совместной собственности. Часть денег на первоначальный взнос давала мне мама путем зачисления денег на карту, но это не было оформлено договором или распиской. В настоящее время бывший супруг претендует на квартиру, но ипотеку не выплачивает. Говорит, что я к нему смогу предъявить регрессные требования только после полной выплаты ипотеки. Вопросы: 1) может ли суд признать участие моих родителей в первоначальном взносе по банковским документам о зачислении средств с целью увеличения моей доли в квартире? Или как это можно теперь оформить? 2) если я после развода полностью плачу по ипотеке, то могу ли я в течение 3 лет подать на раздел квартиры и претендовать на часть квартиры более 50% согласно моим платежам после развода? 3) действительно ли регрессные требования можно подавать только после полной выплаты ипотеки? 4) если я не смогу дальше полностью платить по ипотеке (я - основной заемщик, бывший супруг - созаемщик), и буду согласна на продажу квартиры для погашения ипотеки, то нужно ли будет согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Спасибо!

Вопрос таков: квартира была в залоге у банка-ипотека, по окончании выплаты всей суммы ипотеки квартира была оформлена в собственность пару месяцев назад. В данный момент квартира продается, может ли покупатель взять ее в ипотеку? Квартиру покупали 6 лет назад. Она в собственности была все это время или право собственности возникло только при выплате ипотеки? Спасибо.

На квартиру, находящуюся в залоге у застройщика по ипотеке, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на физическое лицо. Существующими ограничениями (обременением) права: ипотека в силу закона: Вопрос: Потребуется ли заново оформлять государственное свидетельство о праве собственности после оплаты ипотеки (снятия обременения). И если да, то какой датой оно будет датировано? Спасибо. С уважением,

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Я, в качестве Покупателя заключила договор купли-продажи дома с участком. Договор с продавцом зарегистрировали в регистрационной палате. По условиям договора регистрация права собственности и передача оригиналов документов на дом должна состоятся после полной оплаты. Оплата по договору с рассрочкой платежа. Я полностью произвела оплату, а теперь не могу зарегистрировать право собственности, т.к. потеряна связь с продавцом, телефон продавца заблокирован, а по адресу, который указан в договоре, проживают другие люди, квартира продана. В регистрационной палате мне отказали в регистрации собственности без присутствия продавца. В паспорте продавца постоянная прописка не указана. Из всего, что известно о продавце - это паспортные данные. Как мне быть в сложившейся ситуации? Могу ли я оформить право собственности на дом и участок?

Купил квартиру в строящемся доме в ипотеку без созаёмщика, ДДУ и кредитный договор зарегистрированы в Росреестре. Ключи через полтора года. В браке пока не состою. Наверняка к моменту полной выплаты ипотеки буду уже в браке. 1. Может ли моя будущая жена (уже в браке) передать мне свои денежные средства (накопления) для досрочного погашения ипотеки, а в обмен я ей выделяю долю в праве собственности в данной квартире? Т.е. погашение ипотеки, снятие залога банка и выделение доли. Как это сделать и какие документы будут нужны для этого? Брачный договор, в котором будут прописаны обязанности сторон? 2. Будут ли у неё права на квартиру, если я женюсь до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, с учетом того, что формально я буду погашать ипотеку и регистрировать право собственности уже в браке?

Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему. ... 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке: - собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора; - кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. 7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает. 8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями... Банк - Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил. Спасибо.