Мне интересна аренда жилья с последующим выкупом. Как грамотно оформить эту сделку? Где в данной сделке узкие места?

Добрый день!

Аренда жилья с последующим выкупом квартиры у собственника, является достаточно редким видом соглашения, применяемого в правоотношениях по поводу распоряжения недвижимостью.

Четких норм, касающихся найма жилого помещения (а это должен быть именно договор найма, а не аренды) в законодательстве нет, и при заключении соглашения относительно найма жилой квартиры, стороны, обычно, руководствуются статьями Гражданского кодекса, касающимися вопросов социального найма. Таким образом, составляя договор аренды с последующим выкупом, необходимо будет совмещать не только нормы гражданского законодательства, относящиеся к аренде и купле-продаже, но и нормы, касающиеся найма жилого помещения.

Учитывая все сказанное выше, можно говорить о том что:

-во-первых, составить данный договор самостоятельно стороны вряд ли смогут, поэтому избежать обращения за помощью к специалисту не удастся.

-во-вторых, в связи с отсутствием в законе четкой регламентации данного договора, лучше всего применять его в том случае, если стороны соглашения находятся в доверительных (возможно, родственных) отношениях. В такой ситуации, договор аренды с последующим выкупом, будет носить по большей части формальный характер. Кроме того, доверительный характер отношения сторон, увеличивает вероятность мирного урегулирования (без судебного вмешательства) возникающих споров.

-одним из самых сложных моментов данного договора является вопрос о цене – арендной плате (выкупной цене квартиры). Как правило, цена на квартиры, продаваемые по такому договору аренды, выше, так как наймодатель (продавец) завышениет цены пытается снизить свои риски – впоследствии, рыночная стоимость жилья может увеличиться и сделка окажется ему не выгодной. Поскольку данный договор заключается на достаточно длительный срок (обычно, от 1 года до 5 лет), за это время цены на недвижимость могут измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. В связи с этим, чрезвычайно важно самостоятельно определить порядок индексации цены в договоре, с учетом изменения цен на недвижимость.

Отсюда следует вывод о том, что данный договор будет более жизнеспособным в регионах, отличающихся стабильностью цен на рынке недвижимости.