Мошенники заставили пожилую родственницу отдать документы на квартиру, регистрационная палата не возвращает их, возможно ли совершение сделки через месяц?

199₽ VIP

Ей нужно обратиться в суд. Просить принять обеспечительные меры (ст. 140 ГПК РФ). Сделку необходимо оспаривать (ст. 168, 177 ГК РФ)

Параллельно обратиться в полицию (ст. 159 УК РФ)

Если этого не будет сделано, переход права зарегистрируют, заявления с одной стороны не достаточно, чтобы все вернуть обратно, т.к. договор уже подписан (ст. 309 ГК РФ).

Сделку необходимо не признавать. 168, 177 ГК РФ)

Правительство Москвы, принимая постановление о реконструкции какого-либо дома, направляет в Рег. палатуписьмо с просьбой приостановить регистрацию сделок с помещениями, принадлежащими физ. лицам и юр.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Никакого суда не требуется - пусть родственница пишет в Росреестре заявление о возврате документов и прекращении регдействий на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением".

Приходите через месяц. При отсутствии к этому времени иска бабули в суд о признании сделки недействительной ее зарегистрируют.Поэтому иск подавайте.как можно быстрее.

Закон РФ" О государственной регистрации прав на недвижимость"

Валентина, из вопроса не совсем ясно, Вы кто в ситуации?

Хотите совершить сделку или наоборот, чтобы она не прошла?

Уточните вопрос - кто и на каком основании какое подал заявление (пожилая родственница-бабушка с одной стороны, а кто - с другой, кто потерпевший).

Оно может быть либо о регистрации договора куплу-продажи либо о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Кто подал заявление о приостановлении регистрации

на 1 месяц и почему на 1 а не на 3, кто наложил запрет?

Вы обращались к адвокатам, юристам, риэлторам?

Подать заявление в Росреестр (Регпалату) должна была сама собственник - бабушка или ее представитель по нотариальной доверенности.

Она же или ее представитель либо вторая сторона договора вправе подать свое заявление в Росреестр об отзыве (аннулировании) своего заявления о регистрации договора

( о переходе права).

НЕОБХОДИМО ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ НА ВОЗБУЖДЕНИЕ УГОЛОВНОГО ДЕЛА СТ. 159 УК РФ.

И ПОДАВАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ С ХОДАТАЙСТВОМ О ЗАПРЕТЕ СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ. 131-132 ГПК РФ.

СУД ИСТРЕБУЕТ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА. 57 ГПК РФ.

ТАКЖЕ ПУСТЬ БАБУШКА НАПИШЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ В РЕГ. ПАЛАТУ, ЧТО ПОДПИСЬ В ДОГОВОРЕ НЕ ЕЕ. ТОГДА РЕГ. ПАЛАТА ПО ИСТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ВЕРНЕТ ДОКУМЕНТЫ.

ДО ЭТОГО МОМЕНТА ВЕРНУТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ДОКУМЕНТЫ ПОДАВАЛИ СТОРОНЫ СДЕЛКИ.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Валентина, получить документы это еще не решить вопрос. ВЫ в курсе, что договор сейчас считается заключенным, хоть и переход права не зарегистрирован. И в самое ближайшее время будет иск в суд от одаряемого, если ВЫ вовремя не подадите иск о признании договора недействительным!!!! Если хотите, напишите мне в личку свой номер - всё объясню. Дело намного серьезнее, чем Вы представляете.