Правовые последствия указания отсутствия построек в договоре при наличии незарегистрированного недостроя на земельном участке
Какие правовые последствия будут, если в договоре купли продажи земельного участка указать, что любые постройки отсутствуют, а по факту там имеется незарегистрированный недострой. Разрешение на строительство у прежнего хозяина есть.
Благодарю за ответ.
Право собственности на строения отсутствуют.
Правовых последствий никаких не будет. Вы покупаете землю, а строение зарегистрируете, когда введете его в эксплуатацию.
Спросить
Договор купли-продажи земельного участка подписан 30.11.2020. До 02.12.2020 на земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства (по факту его уже там не было). 10 ноября в Россреетр направлены документы на снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, снят с учета указанный объект 02.12.2020. ДКП земельного участка считается заключенным после подписания сторонами договора, а право собственности с момента регистрации права в Россреетре. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент подписания указанного договора на нем еще был недострой на кадастровом учете, но без привязки к участку, этот договор является ничтожным в силу закона (ст.35 ЗК РФ). Но ДКП земельного участка еще на регистрации, и при проверке регистратором, скорее всего не будет проверяться все так, как я написал, и на земельном участке для регистратора ничего не будет зарегистрировано. Какие правовые последствия могут возникнуть, в случае регистрации такого договора, учитывая что подписывался он с недостроем с присвоенным кадастровым номером, а регистрировался без недостроя (снят с кадастрового учета)?
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (ст.168 ГК РФ). А потому договор не стал недействительным.
Он действителен пока его не оспорили.
Если оспорят, то та формальность, которую вы указали не повлияет на выводы суда, суд откажет в иске.
(кстати договор не регистрируется)
СпроситьХозяин участка по договору купли-продажи продает часть своего земельного участка взамен на постройку другой стороной дома хозяину. Какие нюансы необходимо учесть в договоре купли-продажи участка (с обременением?)?
Добрый день. Невозможно в качестве обременения вписать в договор обязательство по возведению дома на участке продавца. Заключайте договор на возведение дома до подписания договора продажи участка.
СпроситьХотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
1. Надо смотреть разрешение на строительство - там возможно уж согласовано отклонение от предельных параметров
2. Схемы не видно.
СпроситьНет, не надо приобретать такой участок с незавершенным строительством. Он потому и продает, что потом зарегистрировать не сможет. Дом должен быть в 3 х метрах от границы участка. Иначе его не зарегистрируют. А могут и вовсе признать незаконной постройкой и заставить снести. Оно вам надо?
Сейчас полно предложений, выберите нормальный участок без проблем.
СпроситьХочу купить зем участок под ижс, на участке имеються кап гараж и недострой баня, на постройки кроме разрешения на строительство 92 года нет, как приобрести участок? И нужно ли указать их в договоре? И в случае покупки не будет ли снос как незаконная постройка.
Это вспомогательные постройки, на их возведение не требуется разрешения, соответственно, если они не зарегистрированы на праве собственности, то и указывать не надо. Снос не грозит.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБыл куплен в 1993 году недострой в виде фундамента по договору купли-продажи, в договоре указан адрес земельного участка на котором находится этот недострой, договор зарегистрирован в БТИ. Значит ли это что и куплен сам земельный участок? Или на него нужно было оформлять отдельный договор? Принадлежит ли нам сам земельный участок по договору купли-продажи недостроя в виде фундамента?
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьКупили землю, предыдущий хозяин собирается демонтировать некоторые постройки, в договоре купли-продажи земли они не указаны. Законны ли действия предыдущего хозяина, на какие нормативно-правовые акты я могу ссылаться?
Если ЗУ только купили--тогда Вы не собственник--имеет право демонтировать и забрать.
Спросить
Важно понимать, есть у предыдущего собственника док-ты на эти постройки. Поскольку была продана только земля, и вы понимали, что покупаете только землю, то постройки являлись самовольными и права на них не зарегистрированы у хозяина. Тогда он может их разобрать. Если вы покупали землю вместе с незарегистрированными постройками, но они не указаны в договоре за отсутствием документов на них, то это сокрытие существенных условий договора купли-продажи, т.е. договорились продавть одно, а по факту вышло другое. Здесь как вы решите: или на добросовестность продавца или расторгайте договор. Надо понимать, о чем вы договоравались при покупке.
СпроситьПрошу оказать помощь в следующем вопросе. По договору уступки принимаем на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (договором предусмотрено такое право). Однако, на земельном участке есть недостроенный дом, который как объект незавершенного строительства никак не оформлен, при этом разрешение на строительство получено. Можно ли купить такой недострой если на него не зарегистрировано право и если можно, нужно ли будет его регистрировать в росреестре (как обычной договор купли продажи)?
Покупаю земельный участок по дог купли продажи зем участка за 1 млн. руб., поскольку на нем недостроенный дом без оформления недостроя, заключаю договор купли продажи строй материалов, складированных в дом на этом участке еще на 1.5 млн. руб. Все разрешения на строительство у прежнего собственника есть. Какие могут быть проблемы при оформлении достроенного дома в собственность.
