Возможно ли обратиться в суд за возвратом задатка за квартиру, если продавец отказывается от сделки?
Могу ли я обратиться в суд за возвратом задатка за квартиру в 2-м размере, если продавец отказывается от сделки? Подписан договор задатка и расписка в получении денег.
обратиться в суд можете за возвратом задатка в его размере + размер неустойки, указанный в договоре.
Спросить
В 99,9% случаев граждане путают задаток с АВАНСОМ. При покупке квартиры, как правило, задаток вообще невозможен.
Поэтому, с большой долей вероятности могу предположить, что суд вынесет решение о возврате АВАНСА в полном размере.
Спросить
Продавец отказывается от сделки, он получил от меня задаток о чем есть расписка, в контрой написано, что внесён задаток за квартиру. Предварительный договор не был подписан и составлялся после получения расписки. Могу ли я требовать с продавца оплаты внесённой мной суммы в двойном размере и оплаты расходов на оформление черновика договора и оценки квартиры. В черновике договора нет пункта о задатке.
Формально можете, но он может и отказаться. Тогда придется подавать в суд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Диана!
У вас есть расписка в которой прописано задаток.
381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка.
Выставляйте претензию Продавцу. Если откажет/проигнорирует, обращайтесь в суд.
Спросить
Без подписанного предварительного договора только вы называете внесенную сумму задатком, а продавец скажет, что это аванс. Требовать в двойном размере можно только задаток! Требовать расходы на черновик договора и оценку квартиры вы можете, но опять таки без предварительного договора большие сомнения, что продавец возместит вам это добровольно.
СпроситьБыл заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры, одновременно был внесён задаток за покупаемое жильё (была чёткая формулировка задатка в Предварительном договоре со ссылкаи на ст.380,381 ГК РФ) и написана расписка в получении задатка. На данный момент Продавец отказался продавать квартиру и хочет расторгнуть договор с возвратом задатка (в едином размере), однако ставит условия: задаток в обмен на расписку и Предварительнй договор (оригинал Покупателя). Может ли Покупатель обратиться в суд с иском о взыскании с Продавца задатка в двойном размере плюс сопутствующие затраты, который также были прописаны в Предварительном договоре?
Здравствуйте!
Можете обратиться в суд с иском о взыскании, но оригинал договора Продавцу не отдавайте!
Если будет нужна помощь-звоните, приходите, помогу составить исковое заявление. Ксерокопии документов принесите с собой.
Удачи!
СпроситьДоброго времени суток Бука!
Ни о каком задатке, в Вашем случае речи и быть не может. В вашей ситуации имеет место быть только АВАНС, который взыскивается обратно в ОДИНАРНОМ размере. Аванс был выдан после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, тогда как, ЗАДАТКОМ считается оплата после заключения договора, т.е. регистрации сделки в УФРС.
Если все условия предварительного договора исполнены, то в судебном порядке покупатель имеет полное право побудить продавца продать квартиру.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьВ расписка в получении задатка за квартиру указана сумма задатки и цена квартиры полностью, но не указан срок заключения сделки. Продавец передумал продавать квартиру.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьНужна ли расписка в получении денег к соглашению о задатке.. Если расписки не будет то как доказать факт получения денег (задатка)?
Здравствуйте, Марсель.
Вам обязательно нужен договор займа, если сумма крупная. Расписка пойдет на небольшую сумму денег. Без документов вам доказать о факте передачи денег будет очень сложно, практически невозможно. Будут вопросы обязательно пишите. Удачи.
Спросить
Если Вы имеете в виду при сделке,то как правило,в договоре задатка уже включен пункт о расписке
СпроситьОбязан ли продавец квартиры вернуть покупателю задаток в двойном размере если в расписке о получении задатка не прописаны сроки сделки?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Лидия, если между сторонами не заключалось соглашение о задатке, то данная сумма является авансом, который в силу п. 3 ст. 487 ГК РФ.
СпроситьДоброе утро. Гражданский кодекс РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьДали задаток за квартиру, оформив договор о задатке с указанием сроков совершения основной сделки, мы брали кредит, в банке был оформлен предварительный договор, банк кредит задержал, в указанные сроки преобрести квартиру не успели. Пока мы ждали кредит, продавец продал квартиру, не оповестив нас и не предложив заключить сделку. Продавец возвращать задаток отказывается, мотивируя, что предельные сроки заключения сделки вышли. Могу ли я требовать возвращения задатка? И могу ли я требовать возвращения задатка в двойном размере, так как продавец не оповестил нас о продаже квартиры другим лицам. Насколько правомерны действия продавца о не возврате задатка? Считается ли задаток авансом, если в договоре указывается - задаток? Считается ли третьей стороной или непреодолимой силой - задержка кредита в банке?
Здравствуйте, в целом, Вы можете потребовать деньги, если удастся доказать, что Вы со своей стороны сроков не нарушали и делали всё как требовалось, и вина здесь исключительно банка - тогда можно будет заявить, что Вы этих обстоятельств не могли и не должны были предвидеть при внесении задатка. Подробнее нужно ознакомиться с ситуацией. Обращайтесь, поможем.
СпроситьЯ внесла задаток за квартиру, составлен договор задатка и получена расписка о передачи денег. Можно ли вернуть свои деньги или двойную сумму как указано в договоре задатка, если продавец не собрал нужные документы для сделки купли продажи в срок, который указан в договоре задатка (договор задатка и расписка нотариально не заверены).
Нотариального удостоверения ни само соглашение о задатке, ни расписка не требуют, а, значит, имеют юридическую силу. Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если в неисполнении обязательства виновна сторона, получившая задаток, он возвращается в двойном размере. Поэтому смело можете ставить требование о возврате двойной суммы задатка, такие требования правомерны.
СпроситьСоставлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Составлена расписка о получении задатка. С моей стороны выполнены все условия по срокам. Продавец отказывается от сделки. Как поступить с задатком. Я требую возврата в двойном размере. Очень надеюсь на Ваш совет.
Здравствуйте! Вы правы, статья 381 ГК РФ обязывает в данном случае продавца вернуть Вам задаток в двойном размере, обращайтесь с иском в суд. Судебные расходы также подлежат взысканию с проигравшей стороны.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Если действительном из смысла расписки следует, что это задаток, то имеете право подать в суд иск о взыскании задатка в двойном размере.
Спросить
Согласно условиям о задатке в этом случае задаток в двойном размере должен быть взыскан с продавца. Спасибо за обращение.
Спросить
Вы не вернете сумму в двойном размере, т.к. это не задаток, а аванс. Но вы можете вернуть ваши деньги, если их не отдают добровольно с учетом ст. 395 ГК РФ.
СпроситьЯ купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?
Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.
Как мне получить эту Расписку?[quote][/quote]если добровольного желания нет по выдаче расписки то вариант только один-обращаться в суд с иском о понуждении Продавца выдать вам такую расписку, то есть исполнить условия договора.
СпроситьДобрый день! Поскольку условиями договора было предусмотрено передача расписки, Вы вправе обратиться в суд и обязать Продавца выдать такой документ.
СпроситьПродавец квартиры отказался продавать квартиру после получения аванса. Правомерно ли будет потребовать с продавца квартиры выплаты аванса в двойном размере, по договору купли-продажи квартиры, если в расписке на получение задатка не указана её стоимость?
