Вопросы по строительству на земельном участке - демонтаж капитального дома, регистрация каркасного дома и обочина дороги

199₽ VIP

Уважаемый Павел Васильевич!

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.

Подавайте иск в суд о признании за вами права собственности на всю постройку.ст.209 ГК.

Тогда и зарегистрируете. Иначе никак вы этот узел не развяжете

Не дожидайтесь пока потребуют от вас сноса.

1. Признавайте право на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ(, на основании судебного решения зарегистрируют право собственности;

2. Что касается, земельного участка обратитесь в администрацию для увеличения площади земельного участка;

3. Использование земельного участка возле вашего дома для парковки, обратитесь к администрации.

Павел Васильевич, для того чтобы администрация не подала исковое заявление о сносе Вашего домовладения, Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд о признании за Вами права собственности на основании ст. 209 ГК РФ на возведенные посройки. Каркасная постройка тоже подлежит узаканиванию, но не как капитальная, а как легко возводимая. Удачи!

1. Если красная линия, то законно.

2. Нужно регистрировать как постройку - нежилой дом (можно без разрешения строить согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Потом на бумаге проведёте реконструкцию и получите разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию для Росреестра.

3. С разрешения собственника дороги общего пользования (ст. 209 ГК РФ - обычно это муниципалитет) можете сделать карман и отсыпку.

1. ИХ ТРЕБОВАНИЕ ЗАКОННО, Т.К . ПЕРЕСЕКАТЬ КРАСНЫЕ ЛИНИИ НЕЛЬЗЯ В СУДЕ ВЫ ЭТО НЕ УЗАКОНИТЕ 222 ГК РФ.

2 ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СТ. 25.2

ПРОЕКТ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН СТ. 48

3. МОЖЕТЕ, ЕСЛИ КАРМАН НА ВАШЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИНАЧЕ ЭТО САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЧУЖОГО ЗЕМ. УЧАСТКА МОЖЕТ БЫТЬ АДМ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ИСК СОБСТВЕННИКА ОБ ПРИВЕДЕНИИ УЧАСТКА В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ. 304 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.