Вопросы о покупке выделенной доли в частном доме и необходимость согласия соседа на реконструкцию, а также ограничения в праве владения/пользования
Хочу купить выделенную долю (больше половины) в частном доме. Это одна из двух квартир в доме. Нужно ли мне согласие соседа на реконструкцию? Какие, вообще тут есть неудобства и ограничения в праве владения/пользования?
КОНЕЧНО НУЖНО!! ВЫ СОВЛАДЕЛЕЦ!!! И без согласия второго собственника в общей долевой собственности и шагу ступить не можете!!!
Спросить
Согласно статье 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле-а это означает прекращение права общей долевой собственности. Поэтому согласие соседа на реконструкцию не требуется.
Спросить
Хочу продать свою долю в доме Дом состоит из двух. Половин. Одна половина принадлежит одному хозяину, а другая двум. Здесь моя доля. Кто из них имеет преимущественное право покупки?
Направляйте всем сособственникам, если согласятся оба, то Вы вправе выбрать того, кому захотите продать свою долю.
СпроситьМужу принадлежит 1/2 доля в частном доме. Есть св-во о праве собственности. Имеет ли он право сдавать свою половину без согласия собственника второй половины (доли) дома? В каждую половину дома есть отдельный вход.
Если дом не разделен в натуре, т.е. на квартиры, соответственно муж не имеет право распоряжаться домом, в том числе сдавать, без согласия другого сособственника.
СпроситьРазделение счетов по коммунальным платежам не означает разделение доли в натуре. Советую Вам разделить дом на две квартиры и тогда Ваш муж будет самостоятельно распоряжаться своей частью.
Спросить
У нас долевая собственность на деревянный частный дом, состоящий из двух одинаковых половин с отдельными входами. Мне принадлежит 1/2 дома и соседу тоже 1/2. Земельный участок выкуплен у администрации и тоже оформлен как долевая собственность, т.е. по 1/2.
Одна половина дома находится в нормальном состоянии (половина соседа), а моя половина-в плохом состоянии.. Можно ли мне снести свою половину дома с согласия соседа (сосед не против) ? Смогу ли я после этого выделить свою долю земельного участка в натуре и оформить его отдельно от соседа?
Вам необходимо совершить раздел дома и земли в натуре. При этом Вам необходимо учесть, что при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. В противном случае постановка этой части земельного участка на кадастровый учет исключена.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом земельного и градостроительного законодательства, плотности населения и наличия свободного земельного фонда.
Минимальный размер земельного участка Вы можете уточнить в Администрации Семеновского района или в кадастровой палате.
Если в результате раздела Ваша доля земельного участка не будет менее установленного минимального размера, Вы можете обратиться к нотариусу для оформления раздела земельного участка и дома в натуре. Соглашение с соседом о переустройстве (сносе Вашей части дома) также лучше удостоверить нотариально.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьЯ живу в частном доме на двух хозяев. Я хочу снести свою половину дома. Какое надо разрешение от соседа для сноса своей половины. Спасибо.
Уточните - дом у вас с соседом в долевой собственности (например по 1/2 у каждого) или речь идёт о двух самостоятельных объектах недвижимости (квартиры)?
В первом случае необходимо ту часть дома, которую вы хотите снести выделить в натуре (по соглашению с соседом либо в судебном порядке), то есть оформить в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Но это возможно не во всех случаях.
Во-втором случае согласия от соседа не требуется, но в результате демонтажа своей квартиры права и законные интересы соседа пострадать не должны. Например демонтаж не должен угрожать целостности оставшейся части дома и т.д. В противном случае сосед может обратиться с жалобой на вас или с иском в суд.
СпроситьСуществует один дом, на 2 Квартиры. По факту это половина дома соседей со своим входом, вторая моя половина со своим входом, а по бумагам это 2 Квартиры. К этому многоквартирному дома есть земля под одним кадастровым номером, схема пользования участком составлена между нами. Соседи успели ранее провести реконструкцию своей половины дома с возведением второго этажа (все официально оформлено), а примерно в тоже время мои родители проводили тоже реконструкцию своей половины дома, но осталось это стоять долгостроем. Получила я в наследство этот недострой в 2015 году (по документам разрешения не было оформлено на реконструкцию, числится как двухкомнатная квартира). Теперь хотим провести реконструкцию своей половины дома, так как теперь там все разрушилось с годами. Должна ли я получить разрешение от соседей на проведение реконструкции своей части дома (Квартиры), сделан проект на расширение дома в сторону участка, который принадлежит к нашему многоквартирному дома (на схеме пользования) это наша сторона. В какой форме должно быть согласие соседей, надо заверять у нотариуса его?
Купили часть жилого дома в двух квартирном доме с участком Все в собственности. Вход отдельно. Хочу построить рядом новый дом. Разрешение на строительство есть. Сосед не дает согласия на слом моей половины Дом 1957 г Моя половина. Дома лет через 5-7 сама рухнет и потянет половину соседа. Могут ли меня привлечь к ответсвенности.
Имеем двухкв частный дом, соседская половина не приватизированна, наша в долевой собственности, в видет-ве на право собственности указана и площадь дома и зем участка по межевому плану... так вот из-за разрушения соседской половины дома, нашу половину тянет, так как общая крыша. Хотим провести капитальную реконструкцию соей части крыши. Сделать мансарду на своей половине, соответственно закрыв соседям фронтон крыши и сделать все =водоотливы, чтобы они не пострадали от нашей реконструкции. Что нам нужно для проведения реконструкции согласие ли соседей или? заранее спасибо!
Уважаемая Ксения! Рекомендую Вам предметно подумать о прекращении в судебном порядке права общей долевой собственности и выделе в натуре Вашей доли , как части жилого дома (это практикуется достаточно широко), для её последующей регистрации в собственность и ремонта/реконструкции. Для определения последовательности действий и условий оказания юридических услуг, направленных на достижение поставленной цели, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
СпроситьХочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Нет!
Это не так, сведения о втором владельце находятся в территориальном отделении регистрационной службы (УФРС)
СпроситьПроизвели реконструкцию квартиры в двухквартирном доме. Сосед дал письменное согласие. Е№сли сосед решит продать квартиру, может ли новый собственник оспорить это согласие (т.е. быть против произведенной реконструкции)?
Здравствуйте! Нет, не может, если реконструкция будет узаконена в соответствии с законом.
Спросить
Нет, согласие оспорить не может. Но может предъявить вам иск в судебном порядке, в том случае, если произведенная реконструкция нарушила его права. Например, повредила его жилое помещение, и т.д.
Спросить
