Спор о доле в квартире - возможность разрешения ситуации через суд

Приветствую, Юлия.

Сам факт отсутствия проживания лица в жилом помещении при отсутствии чинимых препятствий ему в этом является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в нем. Более чем вероятно, что бабушка или уполномоченной ей доверенностью лицо, снимет с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и вашего мужа и ребенка в судебном порядке. В таком случае квартира будет приватизирована бабушкой на себя в полном объеме, а уж как она ей потом распорядится остается только гадать. Вообще это не довод, что муж не желает, чтобы бабушка отдала свою долю родственнице, поскольку она имеет полное право распорядится ей по своему усмотрению и ваш муж ей тут не указчик.

Нужно признавать договор дарения недействительным.

Нужно срочно подавать иск в суд о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, заблуждения. Или по основаниям того, что бабушка не понимала значение своих действий... Возможно, понадобится экспертиза. Но шансы есть, если с помощью юриста или адвоката будете вести дело. Много нюансов. Дело сложное. Редко когда удается признать сделку недействительной.

Но аннулировать дарственную - не получится. Должны быть веские основания и они указаны в ст. 578 ГК РФ.

Поэтому, - только признавать сделку недействительной на основании ст.ст. 177, 178, 179 ГК РФ

Например, ст. 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Остальные статьи самостоятельно изучите. 167 - 181 ГК РФ.

Удачи в решении вопроса!

Только в судебном порядке. Нужно обращаться в суд оспаривать договор дарения. Поднимать медицинские документы, с помощью которых можно доказать, что в момент совершения сделки даритель не понимала значение своих действий. Такой иск может подать только ваша бабушка. Вы или адвокат по доверенности. Вы можете обратится к любому юристу с сайта, вам помогут написать исковое заявление. Дело сложное, без юриста не справитесь.

Нет, не имеете. Квартира получена по безвозмездной сделке и совместно нажитым имуществом не является.

Бабушке надо срочно приватизировать квартиру. Тогда она перейдет по наследству или может быть подарена вам . Пока не приватизироавна - нет

День добрый Наталья.

На такие вопросы откровенно никто Вам не ответит тут.

Можете оформить договор дарения, сначала обратитесь к юристу.

Бывает, когда люди хотят и рыбку съесть и тортик тоже, и остаются нисчем.

Хорошего дня и отличного настроения!

С уважением, Врам Самвелович

моб. 8 (909) 900-99-97

Наталья,

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Предложите ему выкупить у него его долю. Не согласится можете продать свою предложите ему выкупить вашу долю ст. 250 ГК РФ.

Успокойтесь. Ваша родственница может обратиться в суд о признании договора недействительным, но шансов у нее нет. А что касается имущества, находящегося в квартире, читайте:

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Уважаемая Марина!

Наследница может попытаться оспорить договор ренты..Но, в подобной ситуации, ей реально что-либо доказать, если умершая бабушка в момент подписания договора не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими вследствие психического заболеванания... И, если, это будет доказано посмертной судебно-психиатрической экспертизой! Что очень сложно!

В целях обеспечения исковых требований, суд может вынести определение об аресте имущества умершей. Судебный пристав - исполнитель, обязан будет описать всё имущество, обнаруженное им в квартире на момент описи и ареста...

Обратитесь к адвокату! Удачи Вам!

Как следует из вашего письма, Марина, вы стали собственником квартиры по договору ренты, и, вероятно, зарегистрировали право собственности на жилое помещение на своё имя. Если ранее действовавший договор ренты не был оспорен и на день открытия наследства квартира находилась фактически в вашей собственности, то оспорить данное имущество противной стороне будет трудно, если в момент действия договора ренты не было выявлено неисполнения обязательств по данному договору.

Из вашего письма не следует, написал ли ваш отец (сын умершей) заявление о принятии наследства? Когда и кем приобреталось имущество в квартире? Единственно, что можно сказать по вашему вопросу – принимается вся наследственная масса – движимое (вещи, деньги и пр.) и недвижимое (квартира, дом, гараж и т.д.) имущество.

С бабушкой вы вели, наверное, совместное хозяйство, когда имущество в период проживания было совместным либо могло приобретаться вами в период совместного проживания вами с бабушкой.

К сожалению, вы не сможете запретить родственнице обратиться в суд.

Скорей всего она будет оспаривать договор ренты. Как и любую сделку ее можно оспорить, но только при наличии оснований.

В связи с тем, что дочь не видела свою мать 10 лет, вряд ли она обладает большой информацией о состоянии умершей, а также о вашем договоре. Так что если бабушка была в нормальном психическом состоянии, договор был оофрмлен надлежащим образом, исполнялся, то вряд ли она что-то сможет доказать. Относительно вещей, то если она не знает, какие вещи в квартире. то не сможет и доказать их наличие. А тем более принадлежность их бабушке. Следует учитывать, что при отсутсвии завещания (а может и оно было) наследниками будут ваш отец и дочь умершей. Принять наследство нужно в срок 6 месяцев. Вы не указали, когда именно умерла бабушка...

В любом случае дочери будет сложно что-то получить, если только не по ст. 177 ГК РФ, так что ее напор, скорей всего на ваш испуг. Пока ничего не предпринимайте. Если будет иск, придется защищаться в зависимости от того, что в нем будет вам предъвлено. В случае появления иска, можете обратиться, веду такие дела.

Удачи.

Марина, скорее всего дочь наследодателя (бабушки) обратится в суд с иском о признании сделки ренты недействительной на том основании, что бабушка на момент подписания сделки находилась в таком состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не

способным понимать значение своих действий или руководить ими :

"1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но

находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть

признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц,

чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее

совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным

недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его

опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей

статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами

вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса."

Решение по такому делу зависит от результатов судебной психолого-психиатрической экспертизы, назначаемой по ходатайству истца судом. Поскольку бабушка уже умерла, то экспертиза будет проводиться посмертно на основании мед. документов о состоянии здоровья бабушки. Если у Вас (например, в квартире бабушки) имеются какие-то ее мед. документы - карта из поликлиники, выписки из больниц и т.д. - спрячьте их подальше, чтобы Ваша тетя не смогла их найти. И не говорите ей (и предупредите об этом родственников), в каких больницах когда-либо лежала бабушка, чем болела, у каких врачей наблюдалась.

Дело в том, что человек может находиться в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий, не только при имеющихся психических заболеваниях, но и после перенесенных общих заболеваний, которые могли оказать влияние на головной мозг (напр., инсульт), а также в силу преклонного возраста, старческих отклонений и т.д.

Других оснований, по которым суд мог бы признать сделку ренты недействительной, практически нет. Если к Вам предъявят иск, обязательно обращайтесь за очной консультацией, хотя бы для написания возражений на иск. Желательно, конечно, обращаться к адвокату за ведением дела, можно и ко мне.

Выписать (выселить) можно только на основании судебного решения. Жильем обеспечивать ребенка его родители. Собственники квартиры обязаны будут предоставить жилье ребенку если он являлся членом их семьи и у них имеются перед ним алиментные обязательства (ст.31 ЖК РФ). Обращайтесь, поможем))

Может, но исключительно в судебном порядке, и при соблюдении определенных условий, предусмотренных п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которым:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Подготовитесь к судебному процессу, с учетом изложенной правовой нормы.

С уважением

Здравствуйте.У меня суд по выселению.

Я прописана в 17 лет без участия в приватизации в квартире покойного деда.Была прописана к нему как член семьи.Он умер и теперь новый собственник его дочь, моя тетка.Со мной проживает муж, отец ребенка,которому 5 лет, он зарегистрирован со мной постоянно, я тоже постоянно.Тетка хочет выселить,хотя у меня и муже нет иного жилого.Вопрос:если я останусь в квартире зарегистрирована, то может ли мой законный муж проживать с нами, как отец и кормилец малолетнего сына.А то тетка хочет разрушить нашу семью.Мой муж живет не в Москве,а прописан в КОМИ.Вообще,какие права у мужа,если я зарегистрирована с ребенком.Он может с нами жить?

Уважаемая, Марина!

1. Если у Вашего мужа (как следует из вопроса) есть свидетельство о праве собственности на квартиру, то сестра претендовать уже не может в любом случае.

2. Если было бы завещание на квартиру (единственный наследник муж), то на часть ее могли бы претендовать родственники:

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Судя по Вашей информации и принимая во внимание положения закона, в этом случае сестра также не имеет права претендовать на долю квартиры.